一、宅基地賣(mài)了遇到拆遷怎么辦

如果宅基地已出售，遇到拆遷，情況較為復(fù)雜。首先，需明確宅基地出售的合法性。若出售行為符合法律規(guī)定，受讓人在拆遷時(shí)可能享有相應(yīng)權(quán)益。但原宅基地使用權(quán)人通常已喪失直接獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。其次，拆遷補(bǔ)償款的分配可能存在爭(zhēng)議。一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)出售協(xié)議、相關(guān)法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)氐牟疬w政策來(lái)確定補(bǔ)償款的歸屬。如果出售協(xié)議中未明確約定拆遷事宜，可能需要通過(guò)法律途徑來(lái)解決糾紛，以確定各方的權(quán)益。最后，在處理此類(lèi)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定和實(shí)際情況，尋求專(zhuān)業(yè)法律意見(jiàn)，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、拆遷買(mǎi)平方多少錢(qián)一平方

拆遷購(gòu)買(mǎi)平方的價(jià)格因地區(qū)而異。一般來(lái)說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，如一線城市的核心區(qū)域，每平方價(jià)格可能高達(dá)數(shù)萬(wàn)元甚至更高；而在一些中小城市或偏遠(yuǎn)地區(qū)，價(jià)格可能相對(duì)較低，每平方可能在數(shù)千元到一萬(wàn)多元左右。

具體價(jià)格還受到多種因素影響，比如該區(qū)域的規(guī)劃發(fā)展情況、周邊配套設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等）、土地性質(zhì)（是住宅用地還是商業(yè)用地等）以及市場(chǎng)供需關(guān)系等。如果該區(qū)域有重大項(xiàng)目建設(shè)或城市更新等利好因素，價(jià)格可能會(huì)上漲；反之，若市場(chǎng)供大于求，價(jià)格可能會(huì)有所波動(dòng)。在進(jìn)行拆遷購(gòu)買(mǎi)平方時(shí)，需要綜合考慮這些因素，以合理的價(jià)格獲取合適的房產(chǎn)。

三、宅基地轉(zhuǎn)讓后拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)管理

宅基地轉(zhuǎn)讓后，拆遷補(bǔ)償款的歸屬通常需根據(jù)具體情況來(lái)確定。

一般情況下，如果宅基地轉(zhuǎn)讓行為合法且符合相關(guān)規(guī)定，在拆遷時(shí)，補(bǔ)償款一般歸受讓方所有。因?yàn)槭茏尫揭押戏ㄈ〉谜氐南嚓P(guān)權(quán)益，拆遷補(bǔ)償是對(duì)其占有和使用該宅基地的補(bǔ)償。

然而，如果轉(zhuǎn)讓行為存在違法或不符合規(guī)定的情形，比如未經(jīng)過(guò)法定程序?qū)徟龋敲丛诓疬w時(shí)，補(bǔ)償款的歸屬可能會(huì)存在爭(zhēng)議?？赡苄枰罁?jù)相關(guān)法律法規(guī)以及具體的轉(zhuǎn)讓事實(shí)來(lái)判定，有可能會(huì)部分歸原出讓方，部分歸受讓方，或者根據(jù)具體情況進(jìn)行合理分配?？傊C合考慮各種因素來(lái)確定拆遷補(bǔ)償款的最終歸屬。

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內(nèi)容投稿：舒軍

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