一、拆遷按國有土地還是集體土地

拆遷按國有土地還是集體土地需根據(jù)具體情況判斷。

若土地性質(zhì)為國有土地，通常是由政府依法進(jìn)行征收拆遷。政府會依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對國有土地上的房屋及附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)工作。

而若土地性質(zhì)為集體土地，一般是在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃等前提下，通過農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、征收集體土地等方式進(jìn)行拆遷。在集體土地拆遷中，要遵循集體土地征收的法定程序，保障被拆遷農(nóng)民的合法權(quán)益，包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、地上附著物補(bǔ)償?shù)确矫妗?/p>

總之，要確定拆遷是按國有土地還是集體土地進(jìn)行，關(guān)鍵在于土地的性質(zhì)以及相關(guān)的法律規(guī)定和程序。

二、拆遷按戶分還是宅基地

拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙浞绞酵ǔ８鶕?jù)具體的拆遷政策和相關(guān)法律法規(guī)來確定。

一般情況下，拆遷補(bǔ)償既可能按戶分配，也可能與宅基地相關(guān)。如果拆遷政策主要以戶為單位進(jìn)行補(bǔ)償，那么無論戶內(nèi)人口及宅基地情況如何，補(bǔ)償款會按照戶的整體情況進(jìn)行分配。例如，一些地方規(guī)定，一戶一宅，拆遷時按戶給予一定的補(bǔ)償金額、安置房屋等。

然而，如果拆遷政策更側(cè)重于宅基地的面積、位置等因素，那么補(bǔ)償可能會與宅基地直接掛鉤。比如，根據(jù)宅基地的面積大小給予相應(yīng)的補(bǔ)償，或者根據(jù)宅基地的區(qū)位價值進(jìn)行補(bǔ)償。

在實際情況中，不同地區(qū)的拆遷政策差異較大，具體的分配方式需要依據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和實際情況來確定。拆遷戶應(yīng)仔細(xì)了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

三、拆遷補(bǔ)償款稅率是多少

拆遷補(bǔ)償款通常不需要繳納增值稅。根據(jù)相關(guān)稅收政策，對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個人所得稅。

然而，如果拆遷補(bǔ)償款中包含了對被拆遷房屋的評估價值等經(jīng)濟(jì)利益，且這些經(jīng)濟(jì)利益超過了拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?，那么超出部分可能需要按照相關(guān)規(guī)定繳納增值稅等稅費。

具體的稅收政策可能因地區(qū)、政策調(diào)整等因素而有所不同。在實際操作中，建議咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)的稅務(wù)顧問，以確保準(zhǔn)確理解和遵守相關(guān)稅收法規(guī)。

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內(nèi)容投稿：王安熙

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償款稅率是多少，拆遷補(bǔ)償稅收優(yōu)惠政策