一、拆遷不補(bǔ)償怎么投訴

上訪至地方政府各職能部門(mén)：針對(duì)民房與城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)土資源局、環(huán)境保護(hù)局等相關(guān)部門(mén)提出投訴。

以上部門(mén)皆肩負(fù)著對(duì)拆遷行為的監(jiān)督與保障拆遷補(bǔ)償公正性的職責(zé)。

向上申訴于拆遷管理部門(mén)：可直接向負(fù)責(zé)處理拆遷事宜的管理機(jī)構(gòu)或拆遷辦公室上書(shū)，提出依照法律規(guī)定給予應(yīng)有補(bǔ)償?shù)脑V求。

申請(qǐng)行政復(fù)議：倘若對(duì)政府所做出的補(bǔ)償決定持有異議，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議，請(qǐng)求上級(jí)行政機(jī)關(guān)重新審視此案。

向法院提起訴訟：若行政復(fù)議未能解決問(wèn)題，或者您認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯不合理，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾峤恍姓V訟，請(qǐng)求法院裁定給予合理的補(bǔ)償。

尋求法律援助：若經(jīng)濟(jì)狀況較為拮據(jù)，可聯(lián)絡(luò)當(dāng)?shù)胤稍行?，獲取免費(fèi)或低廉費(fèi)用的法律協(xié)助。

向媒體揭露：有時(shí)候，通過(guò)媒體報(bào)道不公平的拆遷補(bǔ)償事件，能引發(fā)社會(huì)各界的廣泛關(guān)注以及政府部門(mén)的高度重視，進(jìn)而推動(dòng)問(wèn)題的有效解決。

通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)或熱線電話進(jìn)行投訴：您可以撥打12348法律服務(wù)熱線或通過(guò)其他官方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行投訴，這些途徑均能為您提供法律咨詢并指導(dǎo)您采取適當(dāng)?shù)木S權(quán)措施。

向上級(jí)政府機(jī)關(guān)投訴：若地方部門(mén)未能妥善處理您的投訴，您有權(quán)向上級(jí)政府機(jī)關(guān)，例如市級(jí)、縣級(jí)政府或省級(jí)政府的相應(yīng)部門(mén)提出申訴。

二、拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何核算

評(píng)估房屋價(jià)值的步驟如下：首要任務(wù)是委托具備相關(guān)執(zhí)業(yè)資格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)擬拆遷房屋的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行全面且精確的評(píng)估。

在評(píng)估過(guò)程中，將充分考慮到房屋所處的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、使用面積、新舊程度、室內(nèi)裝修情況以及當(dāng)前市場(chǎng)行情等諸多因素。

接下來(lái)，我們需要確定補(bǔ)償方式。

被拆遷方有權(quán)自主選擇接受貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

其中，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~直接依據(jù)評(píng)估得出的房屋價(jià)值來(lái)計(jì)算；而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換則涉及到房屋價(jià)值的差額結(jié)算問(wèn)題。

在核算房屋補(bǔ)償費(fèi)用方面，我們將根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、使用面積以及折舊程度，按照每平米的單價(jià)來(lái)計(jì)算房屋補(bǔ)償費(fèi)用。

同時(shí)，我們也會(huì)根據(jù)被拆遷戶的臨時(shí)居住條件，按照家庭人口數(shù)量給予一定標(biāo)準(zhǔn)的月度補(bǔ)貼，直至提供安置住房或者達(dá)到雙方約定的過(guò)渡期限為止。

此外，我們還會(huì)考慮獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償。

若被拆遷方積極配合拆遷工作，有望獲得額外的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償，例如提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)等。

最后，我們將核算其他各類補(bǔ)償款項(xiàng)，包括但不限于房屋裝修裝飾的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用（如未能提供周轉(zhuǎn)住房）、非住宅房屋因停產(chǎn)停業(yè)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失賠償費(fèi)用等等。

在完成上述所有補(bǔ)償款項(xiàng)的核算之后，拆遷方與被拆遷方應(yīng)共同簽署正式的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，明確規(guī)定補(bǔ)償金額、支付方式、安置方案以及時(shí)間表等重要事項(xiàng)。

關(guān)于支付與監(jiān)督環(huán)節(jié)，我們將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向被拆遷方支付拆遷補(bǔ)償款，通常情況下，這筆款項(xiàng)會(huì)在45個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)被拆遷方賬戶，但具體到賬時(shí)間可能會(huì)受到地方政策和項(xiàng)目進(jìn)度等因素的影響。

三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用怎么處理

1.深入解悉補(bǔ)償標(biāo)淮及補(bǔ)償內(nèi)容涵蓋范圍：這其中通常包含了對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的整修補(bǔ)足、用做搬遷費(fèi)用、暫時(shí)安頓補(bǔ)貼、因停產(chǎn)停業(yè)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償（特別是針對(duì)商業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)）、裝修費(fèi)用的補(bǔ)償以及額外的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等等。

具體的計(jì)算方式則需根據(jù)房產(chǎn)的構(gòu)造、折舊程度、面積大小、地理位置等多方面因素，依照當(dāng)?shù)卣贫ǖ慕y(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行精確計(jì)算。

2.簽署補(bǔ)償協(xié)議的詳細(xì)步驟及注意事項(xiàng)：在簽署協(xié)議前，務(wù)必明確補(bǔ)償方式（例如貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者其他形式）、補(bǔ)償金額的具體數(shù)額、支付時(shí)間的安排、搬遷期限的規(guī)定以及違約責(zé)任的承擔(dān)等重要條款。

在審閱這些條款時(shí)，建議您逐字逐句地認(rèn)真閱讀并充分理解，如果有任何疑問(wèn)，也可以尋求律師的專業(yè)意見(jiàn)和協(xié)助進(jìn)行審查。

3.接收補(bǔ)償款時(shí)的核實(shí)工作及支付方式：在收到補(bǔ)償款之前，務(wù)必要對(duì)款項(xiàng)的準(zhǔn)確性和合法性進(jìn)行嚴(yán)格核實(shí)。

同時(shí)，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，我們建議選擇銀行轉(zhuǎn)賬這種安全可靠的支付方式，盡量避免采用現(xiàn)金交易。

4.關(guān)于財(cái)務(wù)規(guī)劃和稅務(wù)考量的重要性：在處理補(bǔ)償款的過(guò)程中，您需要了解到這筆款項(xiàng)是否需要繳納相應(yīng)的稅款，比如個(gè)人所得稅、增值稅等，并且要清楚知道適用的稅率以及可能享受到的稅收優(yōu)惠政策。

在此基礎(chǔ)上，您還需要合理規(guī)劃補(bǔ)償款的用途，比如用于購(gòu)買新的住房、提升生活品質(zhì)、進(jìn)行投資理財(cái)?shù)取?/p>

5.如何保障自己的法律權(quán)益：在整個(gè)拆遷過(guò)程中，您需要妥善保管所有與之相關(guān)的文件資料和通信記錄，以便在需要時(shí)提供有力的證據(jù)支持。

如果您在處理補(bǔ)償事宜時(shí)遇到困難，可以尋求法律專業(yè)人士的幫助，以確保自身的合法權(quán)益得到充分保障。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十八條

依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的士地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

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內(nèi)容投稿：戴莉文

內(nèi)容審核：楊建峰律師

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