一、租房到期裝修拆遷補(bǔ)償,租戶退租以后要求裝修補(bǔ)償

法律主觀：

房租到期裝修費(fèi)，如果雙方?jīng)]有合同約定該裝修費(fèi)用由誰承擔(dān)的，是不可以要求房東補(bǔ)償?shù)摹?br>根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第七百一十五條和《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條和第十一條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修房屋，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，人民法院不予支持。但是當(dāng)事人另有約定的除外。

法律客觀：

《 民法典 》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等 違約責(zé)任 。

二、退租可以拆除自己的裝修嗎

法律分析：對(duì)租賃房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，均是將動(dòng)產(chǎn)附著于不動(dòng)產(chǎn)。按照裝飾裝修物與房屋結(jié)合的繼續(xù)性與固定性的物理形態(tài)和裝飾裝修物是否喪失獨(dú)立價(jià)值的經(jīng)濟(jì)學(xué)標(biāo)準(zhǔn)劃分，裝飾裝修物可分為附合和未形成附合裝飾裝修物兩類。附合裝飾裝修物是動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)結(jié)合后，動(dòng)產(chǎn)成為不動(dòng)產(chǎn)的重要部分，非毀損或變更其性質(zhì)而不能分離。例如對(duì)租賃房屋鋪設(shè)地板磚、吊設(shè)天花板；租賃房屋作為酒店或者商場(chǎng)所安裝的空調(diào)管道、照明設(shè)施等。依照世界各國和我國有關(guān)添附理論的通說，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合發(fā)生物權(quán)法上的效果，包括兩個(gè)方面：一是動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)被不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)所吸納，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)滅失。二是不動(dòng)產(chǎn)所有人即時(shí)取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。依照添附理論，對(duì)于未形成附合的裝飾裝修物，不能產(chǎn)生所有權(quán)變動(dòng)的法律后果，其所有權(quán)仍屬于承租人。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝修，租賃合同無效時(shí)未形成附合的裝修裝飾物，出租人同意利用的可折價(jià)歸出租人所有不同意利用的可由承租人拆除，因拆除造成房屋毀損的承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。衍生問題：提前退租可以退押金嗎？可以提前退租是可以退還押金的。押金是作為房租的一筆預(yù)付款，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退還租金的。但是，提前退租構(gòu)成違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。

三、租戶花錢裝修拆遷時(shí)怎么處理

法律分析：房屋拆遷能否要回裝修費(fèi)，要看兩個(gè)因素;一是房東是否因裝修獲利;二是拆遷補(bǔ)償是否發(fā)生在租賃合同期內(nèi)。也就是說，如果房東沒有獲得裝修補(bǔ)償，租戶當(dāng)然也無法獲得，租戶可以拆除裝修，但不能要求房東補(bǔ)償;如果房東獲得了裝修補(bǔ)償，而這補(bǔ)償又在租賃合同期內(nèi)，那么租戶索要裝修費(fèi)等補(bǔ)償才有法律依據(jù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》 第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！　?/p>

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。　

當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

四、退租可不可以把裝修的砸了

法律分析： 可以恢復(fù)租房前原狀。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

五、租賃房屋遇拆遷裝修如何補(bǔ)償？

法律分析：

承租方在租賃期限內(nèi)遇到拆遷的，承租人可以獲得拆遷安置和搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償。如果對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，則對(duì)于裝修的補(bǔ)償，按合同約定處理，沒有約定的，由租賃雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可以向法院起訴。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第三百二十七條 因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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文章來源參考：【頭條】，租房到期裝修拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：畢毅

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