一、代征土地拆遷補償,土地代征是什么意思

法律分析：

代征用地指城市規(guī)劃部門確定范圍,由建設單位代替城市人民政府征用集體所有土地或辦理國有土地使用權劃撥手續(xù),并負責拆遷現(xiàn)狀地上建構筑物、安置現(xiàn)狀居民和單位后,交由市政、交通部門、綠化行政部門等行政單位進行管理的規(guī)劃市政、道路、綠化以及其他用地。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、土地代征是什么意思

土地代征是城市建設用地，具體是指城市建設工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設的，由建設單位給原用地者補償，按照有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地費用事項：1、征地土地使用權性質(zhì)，在郊區(qū)代征地一般為集體土地。在城區(qū)代征地土地使用權性質(zhì)則可能為劃撥土地使用權.以出讓方式取得的土地使用權和以其他有償方式取得的土地使用權。由于大多數(shù)代征地為劃撥用地，故本文的代征地土地使用權性質(zhì)如不做特別說明，為城區(qū)劃撥土地使用權；2、代征地項目來源，代征地的項目來源主要有城市舊城區(qū)改造和征用集體土地。其中城市舊城改造又分為：危舊房改造.污染擾民企業(yè)搬遷轉(zhuǎn)讓.存量土地轉(zhuǎn)開發(fā).項目轉(zhuǎn)讓等。代征地費用的確定按建筑面積和土地面積計算有如下幾種方式：1、依據(jù)代征地地塊現(xiàn)狀建筑面積計算；2、依據(jù)代征地土地面積計算；3、依據(jù)整個建設項目征地拆遷費用按現(xiàn)狀建筑面積來分攤；4、依據(jù)整個建設項目征地拆遷和按代征地比例來分攤，這里的代征地比例=代征地占地面積；建設用地面積。綜上所述，在城建財力不足和開發(fā)商實際受益的情況下，由開發(fā)商代國家征地制度的存在今后仍有其合理性。立法上不能絲毫不反映代征地及及其各方后續(xù)權利義務。現(xiàn)實已有很多糾紛產(chǎn)生，因此，在房地產(chǎn)法上，必須區(qū)分清楚什么是“毛地”、“凈地”和“代征地”?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權利義務；《中華人民共和國土地管理法》第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

三、代征地是什么意思

法律主觀：被征地是指國家因社會公共利益的需要，強制收取集體所有的土地并依法給予一定補償?shù)男袨椤Ｕ鞯貢r，應依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置。

法律客觀：《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、代征地的使用權屬于誰

法律分析：在郊區(qū)代征地一般為集體土地。在城區(qū)代征地土地使用權性質(zhì)則可能為劃撥土地使用權．以出讓方式取得的土地使用權和以其他有償方式取得的土地使用權。由于大多數(shù)代征地為劃撥用地，故本文的代征地土地使用權性質(zhì)如不做特別說明，為城區(qū)劃撥土地使用權。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。 　　征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。 　　任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、代征用地的所有權歸誰

法律分析：代征地所有權的占有、使用、收益和處分等權利內(nèi)容在傳統(tǒng)理論上稱為所有權的“權能”。雖然大陸法國家在所有權概念上對所有權權能的規(guī)定各有不同，但在理論上通常都認為所有權具有四項基本權能：1、占有，占有就是對于財產(chǎn)的實際管領或控制，擁有…個物的般前提就是占有，這是財產(chǎn)所有者直接行使所有權的表現(xiàn)。所有人的占有受法律保護，不得非法侵犯。對于動產(chǎn)，除非有相反證明，占有某物即是判定占有人享有該物所有權的標準。除了前引俄羅斯民法明確規(guī)定了占有權之外，外圍民法在所有權的概念中雖然并不明確規(guī)定占有，但其所有權的內(nèi)容包括這一權利是不言自明的。2、使用，使用是權利主體對財產(chǎn)的運刖，發(fā)揮財產(chǎn)的使用價值。如使用機器生產(chǎn)產(chǎn)品，在士地上種植農(nóng)作物。擁有物的目的一般是為了使用。外國民法對于使用權一般都有明確規(guī)定。如前引日本、意大利、俄羅斯和我國臺灣的規(guī)定。德國、瑞士雖然只有“處分”一詞，但“隨意處分”或者“自巾處分”也當然包括使用。所有權人可以自己使用，可以以授權他人使用，都是所有權人行使使用權的行為。3、收益，收益是通過財產(chǎn)的占有、使川等方式取得的經(jīng)濟效益。使用物并獲益是擁有物的目的之一。對于收益權，外國民法也有規(guī)定，如前引日本和我國臺灣，有的國家只規(guī)定了使用權，沒有明確規(guī)定收益權，這是因為其規(guī)定的使用權包括了收益權。收益通常與使用相聯(lián)系，但是處分財產(chǎn)也可以帶來收益。收益也包括孳息。孳息分為天然孳息和法定孳息。家畜生仔、果樹結(jié)果等屬于天然孳息款所得的利息、出租所得租金屬于法定孳息。4、處分，處分是指財產(chǎn)所有人對其財產(chǎn)在事實上和法律上的最終處置。處分權一般由所有權人行使，但在某些情況下，非所有權人也可以有處分權，如運輸?shù)呢浳?，如果發(fā)生緊急情況，承運人也是可以依法進行處分的。外國民法對所有權概念的規(guī)定都包括“處分”一詞。同時規(guī)定使用權的，處分不包括使用，沒有規(guī)定使用權的，處分也包括了使用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百八十三條 供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有法律約束力。

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投稿：齊建錦

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