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拆遷補償是怎么計算的，房屋補償計算公式是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-19 15:11:26
作者：
圣運律師
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拆遷補償是怎么計算的,房屋補償標準怎么計算,房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程

拆遷補償是怎么計算的，房屋補償計算公式是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償是怎么計算的,房屋補償標準怎么計算

房屋拆遷補償標準的計算公式：

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

二、房屋補償計算公式是什么

1、房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費計算標準

房屋拆遷安置費(包括承租人)=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋(如商業(yè)用房)因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

3、農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結(jié)合成新價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

一、拆遷補償有哪些具體的方式

1、通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額；

2、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換也稱為產(chǎn)權(quán)置換；

3、由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結(jié)合補償。

4、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、農(nóng)村拆遷房屋補償額如何計算

法律分析：每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據(jù)當?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

四、房屋補償標準能否作為賠償?shù)挠嬎阋罁?jù)

行政補償是指行政機關(guān)實施合法的行政行為，給行政相對人合法權(quán)益造成的損失，由國家依法予以補償?shù)闹贫?。行政賠償是指行政機關(guān)實施違法的行政行為，侵犯行政相對人合法權(quán)益，由國家依法予以賠償?shù)闹贫?。在國有土地上房屋征收過程中，征收及與征收相關(guān)聯(lián)的行政行為違法造成損失的賠償問題，較為復雜。其中，既有因違法拆除給權(quán)利人物權(quán)造成損失的賠償問題，也有因未依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的征收補償政策進行征收補償而給權(quán)利人造成的應(yīng)補償利益的損失問題，甚至還包括搬遷、臨時安置以及應(yīng)當給予的補助和獎勵的損失問題。尤其是在因強制拆除引發(fā)的一并提起的行政賠償訴訟中，人民法院應(yīng)當結(jié)合違法行為類型與違法情節(jié)輕重，綜合協(xié)調(diào)適用《中華人民共和國國家賠償法》規(guī)定的賠償方式、賠償項目、賠償標準與《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的補償方式、補償項目、補償標準，依法、科學地確定賠償項目和賠償數(shù)額，讓被征收人得到的賠償不低于其依照征收補償方案可以獲得的征收補償，確保產(chǎn)權(quán)人得到公平合理的補償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

因此，房屋補償標準可以作為賠償?shù)挠嬎阋罁?jù)，具體補償金額還要結(jié)合當?shù)胤课菔袌銮闆r，地方性法規(guī)等來確定。

一、房屋補償標準確定

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考

1、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

3、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>

4、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

五、房屋補償標準如何確定？

拆建單位必須按規(guī)定支付被拆遷房屋的補償金，包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。補償標準根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、折舊度和臨時居住條件等因素確定，以及被拆遷住戶的人口和自愿放棄權(quán)利等因素綜合考慮。

法律分析

根據(jù)國家規(guī)定，凡拆建單位都必須依照規(guī)定的標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或者使用人支付補償金。補償金有但不限于以下幾種：

1、房屋補償費，該款項主要用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，具體補償金額按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)以及折舊度來進行劃分，再按照平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，該款項用于被拆遷住戶需要選擇臨時住所時的補償款項，根據(jù)被拆遷房屋住戶的臨時居住條件進行劃分，在按照被拆遷房屋住戶的人口進行每月的補貼資助。

3、獎勵性補償費，該款項通常是鼓勵被拆遷房屋的住戶積極協(xié)助房屋拆遷同時還可以主動放棄一些權(quán)利，比如被拆遷住戶自愿遷往郊區(qū)，或者放棄要求拆遷單位安置住房。這一款項由當?shù)卣Y(jié)合國家規(guī)定進行劃定。

拓展延伸

房屋征收：補償標準的法律規(guī)定

房屋征收是指政府為了公共利益需要收回民居或土地，并對受征收人進行補償?shù)男袨?。在我國，房屋征收的補償標準是由法律進行規(guī)定的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》等相關(guān)法規(guī)，補償標準包括房屋補償款、過渡期生活費、搬遷補助費等。具體的補償標準會根據(jù)房屋類型、面積、使用年限、市場價值等因素進行評估和確定。受征收人可以通過提供相關(guān)證明材料和申請書，向征收機構(gòu)提出補償要求。征收機構(gòu)會依法進行評估，并按照法定標準進行補償支付。需要注意的是，受征收人在接受補償款后應(yīng)及時辦理房屋交接手續(xù)，以確保順利完成房屋征收過程。

結(jié)語

合法合規(guī)的房屋征收行為是為了公共利益，同時也要保障被拆遷人的權(quán)益。根據(jù)國家規(guī)定，被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人有權(quán)獲得相應(yīng)的補償金。補償金包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費等，具體金額根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊度和臨時居住條件等因素進行劃分。在我國，房屋征收的補償標準由法律規(guī)定，征收機構(gòu)會依法評估并支付補償款。被征收人應(yīng)及時辦理交接手續(xù)，確保順利完成征收過程。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。