一、拆遷租賃合同糾紛證據(jù)材料有哪些

拆遷租賃合同糾紛的證據(jù)材料主要包括以下幾類(lèi)：

1. 租賃合同：明確雙方的權(quán)利義務(wù)，租賃期限、租金等關(guān)鍵信息。這是基礎(chǔ)的證據(jù)，能直接反映租賃關(guān)系的存在及相關(guān)約定。

2. 拆遷通知：證明拆遷行為的發(fā)生及相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，與租賃合同的關(guān)聯(lián)性。

3. 租金支付憑證：如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等，用以證明承租方已履行租金支付義務(wù)或未支付的情況。

4. 房屋狀況證據(jù)：如照片、視頻等，展示租賃房屋在拆遷時(shí)的實(shí)際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修等，以確定損失的范圍。

5. 協(xié)商溝通記錄：如郵件、短信、通話記錄等，體現(xiàn)雙方在拆遷事宜上的溝通協(xié)商過(guò)程及各自的態(tài)度。這些證據(jù)材料對(duì)于解決拆遷租賃合同糾紛具有重要作用，能幫助法院準(zhǔn)確判斷事實(shí)并作出公正裁決。

二、簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷方不履行該怎么辦

若簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷方不履行，可采取以下措施。首先，應(yīng)依據(jù)協(xié)議約定的條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？梢酝ㄟ^(guò)書(shū)面函件的方式，向拆遷方催告其履行協(xié)議義務(wù)，明確告知其不履行的后果，并設(shè)定合理的履行期限。其次，若拆遷方在催告期限屆滿后仍未履行，可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，如城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)等，請(qǐng)求其介入調(diào)解或督促拆遷方履行協(xié)議。還可以依據(jù)協(xié)議約定，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或直接向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑強(qiáng)制拆遷方履行協(xié)議并承擔(dān)違約責(zé)任。在整個(gè)過(guò)程中，要注意保留相關(guān)的證據(jù)，如協(xié)議、催告函、投訴記錄等，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

三、拆遷補(bǔ)償合同糾紛如何判決？

拆遷補(bǔ)償合同糾紛的判決通常依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。首先，法院會(huì)審查拆遷補(bǔ)償合同的合法性與有效性，包括合同的簽訂程序、雙方主體資格等是否符合規(guī)定。若合同存在瑕疵，可能影響判決結(jié)果。其次，會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、范圍等進(jìn)行核實(shí)，看是否符合法律規(guī)定和當(dāng)?shù)卣?。例如，補(bǔ)償金額是否合理、安置方式是否恰當(dāng)?shù)?。再者，法院?huì)考慮拆遷過(guò)程中是否存在違法行為，如強(qiáng)制拆遷等，這也會(huì)對(duì)判決產(chǎn)生重要影響。如果一方存在違約行為，法院會(huì)根據(jù)違約情況判定其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括賠償損失等?？傊?，法院會(huì)綜合多方面因素進(jìn)行判斷，以公正合理地解決拆遷補(bǔ)償合同糾紛。

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內(nèi)容投稿：杜瑞中

內(nèi)容審核：張曙光教授

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