一、曾經(jīng)的爛尾樓現(xiàn)在交房了這種房子可以買嗎

曾經(jīng)的爛尾樓現(xiàn)在交房，能否購(gòu)買需要綜合多方面因素謹(jǐn)慎考量。

一方面，若存在一些積極因素，購(gòu)買可能是可行的。比如開(kāi)發(fā)商已解決導(dǎo)致?tīng)€尾的根本問(wèn)題，如資金短缺、債務(wù)糾紛等，且房屋已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備合法合規(guī)的交房條件，房屋質(zhì)量有保障，配套設(shè)施也能正常使用，這種情況下購(gòu)買，可正常享受房屋居住等權(quán)益。

另一方面，也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。例如，雖已交房，但可能遺留一些潛在糾紛，如之前的工程款糾紛未徹底解決，后期可能影響房屋產(chǎn)權(quán)辦理等。再如，開(kāi)發(fā)商信譽(yù)受損后，后續(xù)的物業(yè)服務(wù)等可能難以保證質(zhì)量。

因此，在決定購(gòu)買前，務(wù)必仔細(xì)核實(shí)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)情況，包括是否已清償債務(wù)、有無(wú)遺留訴訟等；確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，能否正常辦理房產(chǎn)證；了解小區(qū)的配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)等情況。只有在充分了解并評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)后，再做購(gòu)買決策。

二、不同城市買兩套房算二套房嗎

在不同城市購(gòu)買兩套房是否算二套房，需根據(jù)具體情況判斷：

一是在貸款政策方面。如果兩套房產(chǎn)的貸款記錄均在銀行征信系統(tǒng)中可查，即使在不同城市，銀行在認(rèn)定貸款時(shí)一般也會(huì)將其視作二套房。例如，之前在A城市貸款買過(guò)房，貸款記錄留存，之后在B城市再申請(qǐng)貸款買房，銀行通常會(huì)按照二套房的貸款政策執(zhí)行，可能會(huì)提高首付比例、上浮貸款利率等。

二是在房產(chǎn)登記政策方面。如果不同城市的房產(chǎn)信息尚未實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)互通，僅從當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門的記錄來(lái)看，可能不算二套房。比如在C城市有一套房，但該城市房產(chǎn)登記信息未與其他城市共享，在另一個(gè)D城市買房時(shí)，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門僅依據(jù)本地信息，可能認(rèn)定為首套房。

總之，不同城市買兩套房是否算二套房要綜合貸款記錄及房產(chǎn)登記信息等多方面因素確定。

三、拆遷補(bǔ)償買不起房怎么辦

若拆遷補(bǔ)償無(wú)法滿足購(gòu)買房屋需求，可考慮以下途徑：

首先，審查拆遷補(bǔ)償?shù)暮侠硇浴２榭床疬w補(bǔ)償方案是否符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邩?biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償計(jì)算是否準(zhǔn)確。若認(rèn)為補(bǔ)償不合理，可在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)評(píng)估結(jié)果仍有異議，還能向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

其次，與拆遷方協(xié)商。主動(dòng)與拆遷部門溝通，說(shuō)明自身實(shí)際困難和合理訴求，爭(zhēng)取調(diào)整補(bǔ)償方式或提高補(bǔ)償金額。比如提出實(shí)物安置的可能性，要求提供合適面積和地段的安置房。

再者，尋求行政救濟(jì)。若與拆遷方協(xié)商無(wú)果，可向相關(guān)行政主管部門反映情況，要求其依法監(jiān)督拆遷行為，保障自身合法權(quán)益。必要時(shí)可提起行政復(fù)議，對(duì)復(fù)議結(jié)果不服還能依法提起行政訴訟。

最后，關(guān)注住房保障政策。了解當(dāng)?shù)卣谋Ｕ闲宰》空?，如申?qǐng)公租房、廉租房或經(jīng)濟(jì)適用房等，通過(guò)政府的住房保障體系解決居住問(wèn)題。

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內(nèi)容投稿：卞穎

內(nèi)容審核：劉佳律師

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