一、拆遷補(bǔ)償款給房東還是租戶

拆遷補(bǔ)償款的歸屬需依據(jù)具體情況判斷。

若租賃合同對(duì)拆遷補(bǔ)償事宜有明確約定，應(yīng)按照約定執(zhí)行。比如約定拆遷補(bǔ)償中停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等特定補(bǔ)償項(xiàng)目歸租戶，那么就依約分配。

若無約定，則要區(qū)分不同補(bǔ)償項(xiàng)目：

一是房屋價(jià)值補(bǔ)償，這通常歸房東所有。因?yàn)榉课菟袡?quán)歸房東，該補(bǔ)償是對(duì)房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償。

二是搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)。若租戶實(shí)際因拆遷產(chǎn)生搬遷行為并需要臨時(shí)安置，這些費(fèi)用應(yīng)給予租戶。

三是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。如果租戶在此經(jīng)營(yíng)且因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，那么相應(yīng)損失補(bǔ)償應(yīng)給予租戶。

實(shí)踐中，可能出現(xiàn)房東和租戶就補(bǔ)償款分配產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況。此時(shí)雙方可先嘗試協(xié)商，通過溝通明確各自權(quán)益。若協(xié)商不成，可通過民事訴訟途徑，由法院根據(jù)實(shí)際情況和證據(jù)，依法判定拆遷補(bǔ)償款的合理分配。

二、拆遷補(bǔ)償款房東不給租戶怎么辦手續(xù)

若遇到拆遷補(bǔ)償款房東不給租戶的情況，租戶可通過以下途徑解決：

其一，協(xié)商解決。租戶可與房東進(jìn)行溝通，明確指出自身在拆遷過程中的合法權(quán)益，依據(jù)租賃合同及相關(guān)法律法規(guī)，要求房東支付應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償款。通過友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致解決方案。

其二，申請(qǐng)調(diào)解。若協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)氐幕鶎诱{(diào)解組織、社區(qū)或相關(guān)行政部門申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解人員會(huì)依據(jù)事實(shí)和法律，居中協(xié)調(diào)雙方的矛盾，促使雙方達(dá)成合理的補(bǔ)償協(xié)議。

其三，提起訴訟。若調(diào)解也無法解決問題，租戶可向人民法院提起民事訴訟。在訴訟過程中，租戶需準(zhǔn)備充分的證據(jù)，如租賃合同、實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失的證明、與拆遷相關(guān)的通知等，以證明自己有權(quán)獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。法院將根據(jù)法律規(guī)定和證據(jù)情況作出公正判決。

租戶在采取行動(dòng)前，應(yīng)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)，確保自身主張的合法性和合理性。

三、拆遷補(bǔ)償款是給房東還是承租人

拆遷補(bǔ)償款的歸屬需依據(jù)具體情況判定。

若租賃合同中對(duì)拆遷補(bǔ)償有明確約定，按照約定執(zhí)行。例如約定遇到拆遷時(shí)，部分補(bǔ)償款歸承租人，以彌補(bǔ)其因拆遷導(dǎo)致的裝修損失、停產(chǎn)停業(yè)損失等，這種情況下應(yīng)依約分配。

若無約定，則區(qū)分不同補(bǔ)償項(xiàng)目。房屋價(jià)值補(bǔ)償通常歸房東，因?yàn)榉课菟袡?quán)歸房東。但對(duì)于承租人的裝修添附部分，若能區(qū)分且有證據(jù)證明其價(jià)值，這部分補(bǔ)償應(yīng)給予承租人。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，若承租人實(shí)際從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且因拆遷遭受該損失，在符合相關(guān)規(guī)定和提供相應(yīng)證據(jù)時(shí)，這部分補(bǔ)償應(yīng)歸承租人。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)，若承租人實(shí)際承擔(dān)了搬遷工作和費(fèi)用，該費(fèi)用應(yīng)給予承租人。

總之，拆遷補(bǔ)償款并非絕對(duì)歸房東或承租人，要綜合租賃合同約定以及各補(bǔ)償項(xiàng)目的性質(zhì)、實(shí)際情況等來合理確定歸屬，若雙方就補(bǔ)償款分配產(chǎn)生爭(zhēng)議，可通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等途徑解決。

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內(nèi)容投稿：唐奕

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：頭條-拆遷補(bǔ)償款是給房東還是承租人，房子拆遷賠償款是打給產(chǎn)權(quán)人還是戶主