一、拆遷20年沒(méi)得到補(bǔ)償怎么辦

若遭遇拆遷20年未得到補(bǔ)償?shù)那闆r，可通過(guò)以下途徑解決：

一是協(xié)商。嘗試與拆遷方進(jìn)行溝通協(xié)商，明確提出自己的訴求，要求其按照相關(guān)規(guī)定和協(xié)議及時(shí)給予合理補(bǔ)償，通過(guò)友好協(xié)商爭(zhēng)取達(dá)成補(bǔ)償解決方案。

二是申請(qǐng)行政復(fù)議。若協(xié)商不成，可向作出拆遷行為的行政機(jī)關(guān)的上級(jí)主管部門(mén)或本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。在申請(qǐng)時(shí)，需提供相關(guān)證據(jù)，如拆遷協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證明等，以證明自身合法權(quán)益受到侵害，請(qǐng)求復(fù)議機(jī)關(guān)對(duì)拆遷行為及補(bǔ)償問(wèn)題進(jìn)行審查和裁決。

三是提起行政訴訟。若對(duì)行政復(fù)議結(jié)果不滿意，可向人民法院提起行政訴訟。在訴訟過(guò)程中，要充分準(zhǔn)備證據(jù)，闡述事實(shí)和理由，要求法院依法判決拆遷方履行補(bǔ)償義務(wù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

同時(shí)，要注意收集和保留與拆遷及補(bǔ)償相關(guān)的各類證據(jù)，確保在維權(quán)過(guò)程中有據(jù)可依。

二、別人的土地建房拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)

在別人的土地上建房，拆遷補(bǔ)償?shù)臍w屬需根據(jù)具體情況確定：

一是若建房經(jīng)過(guò)了合法的審批手續(xù)。比如，土地所有者與建房者有合法的協(xié)議，如租賃土地并經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建房，那么拆遷補(bǔ)償一般會(huì)分為兩部分。土地的補(bǔ)償歸土地所有者，因?yàn)橥恋厮袡?quán)并未改變；房屋的補(bǔ)償歸建房者，畢竟房屋是其合法建造的。

二是若建房未經(jīng)合法審批。這種情況下，建房行為可能屬于違法建設(shè)。對(duì)于違法建設(shè)，通常不會(huì)給予正常的拆遷補(bǔ)償。但如果在拆遷時(shí)，相關(guān)部門(mén)考慮到歷史遺留問(wèn)題等因素，給予一定補(bǔ)償，土地補(bǔ)償依然歸土地所有者，而房屋補(bǔ)償可能會(huì)在扣除因違法建設(shè)應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分歸建房者。

總之，確定拆遷補(bǔ)償歸屬的關(guān)鍵在于建房行為是否合法，以及雙方是否有合法有效的約定。

三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)給業(yè)主還是租戶的

拆遷補(bǔ)償費(fèi)的歸屬需根據(jù)具體情況來(lái)確定：

一是房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)。如果是針對(duì)房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修等方面的補(bǔ)償，這部分費(fèi)用應(yīng)歸房屋業(yè)主所有。因?yàn)闃I(yè)主是房屋的所有權(quán)人，對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，拆遷對(duì)房屋所有權(quán)造成影響，相應(yīng)補(bǔ)償自然歸業(yè)主。

二是搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。對(duì)于因拆遷導(dǎo)致租戶需要搬遷而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用，以及在尋找新住所期間可能產(chǎn)生的臨時(shí)安置費(fèi)用，這部分補(bǔ)償通常應(yīng)歸租戶。因?yàn)檫@些費(fèi)用是租戶因拆遷而實(shí)際發(fā)生的損失。

三是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。若租戶利用承租房屋進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)產(chǎn)生的損失補(bǔ)償，一般應(yīng)給予租戶。因?yàn)樵摀p失是由租戶的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受影響而產(chǎn)生的。

總之，拆遷補(bǔ)償費(fèi)需根據(jù)補(bǔ)償項(xiàng)目的具體性質(zhì)和所針對(duì)的權(quán)益受損主體，來(lái)明確是給業(yè)主還是租戶。

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內(nèi)容投稿：于睿澤

內(nèi)容審核：石珊律師

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