一、拆遷按地補(bǔ)償嗎,房屋拆遷有土地補(bǔ)償費(fèi)嗎

房屋拆遷時(shí)，土地是有補(bǔ)償?shù)摹?

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定及原則，房屋拆遷時(shí)，不僅房屋本身會(huì)得到補(bǔ)償，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也會(huì)得到相應(yīng)補(bǔ)償。這是因?yàn)槲覈?guó)實(shí)施的是“地隨房走、房隨地走、房地一體”的房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)登記原則。在征地拆遷時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)會(huì)一并收回，因此，土地使用權(quán)也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

具體的補(bǔ)償方式可能會(huì)因地區(qū)和具體情況而有所不同，但通常會(huì)包括貨幣補(bǔ)償或置換補(bǔ)償?shù)确绞?。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)宅基地或房屋按每平方米進(jìn)行補(bǔ)償。置換補(bǔ)償則是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同的低價(jià)折換成一定的面積進(jìn)行安置。

總的來(lái)說(shuō)，房屋拆遷時(shí)，土地是會(huì)得到補(bǔ)償?shù)?，具體的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)和拆遷政策的不同而有所差異。

二、房屋拆遷土地有沒(méi)有補(bǔ)償

國(guó)有土地上的商品房進(jìn)行拆遷安置，相關(guān)土地補(bǔ)償一般不會(huì)進(jìn)行單獨(dú)考慮，會(huì)在房?jī)r(jià)中進(jìn)行一并考慮或者進(jìn)行面積置換或者貨幣補(bǔ)償，相關(guān)劃撥土地的補(bǔ)償，相對(duì)于商品房的補(bǔ)償較低，農(nóng)村的房屋拆遷需要根據(jù)當(dāng)?shù)毓疾疬w安置政策。行動(dòng)建議：1、注意保存相關(guān)土地使用權(quán)證書(shū)，存在不同的產(chǎn)權(quán)比例，需要提前和其他產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行溝通，做好相關(guān)拆遷安置共同工作2、注意政府部門(mén)相關(guān)拆遷安置協(xié)議的公示，積極參加村集體相關(guān)意見(jiàn)征求會(huì)議，提出自己的建議3、進(jìn)行公示后，相關(guān)建設(shè)不要隨意贈(zèng)與，容易被認(rèn)為違章建筑，造成不必要的財(cái)產(chǎn)損失

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第21條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

三、土地拆遷補(bǔ)償是怎樣

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（一）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（二）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

（三）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

一、對(duì)土地征收補(bǔ)償不滿(mǎn)怎么辦

1、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類(lèi)型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

2、對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不服的先由縣級(jí)以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。如果因補(bǔ)償費(fèi)用分配引起的糾紛，其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過(guò)民事訴訟解決。

二、集體土地征收一般流程

1、發(fā)布擬征地公告；

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果；

3、組織征地聽(tīng)證；

4、擬定一書(shū)四方案組卷上報(bào)審批；

5、征收土地公告；

征收土地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省級(jí)政府或國(guó)務(wù)院征地批復(fù)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村、組進(jìn)行征收土地公告。

6、征地補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>

7、擬定征地補(bǔ)償安置方案并公告；

8、征地補(bǔ)償安置方案公告（聽(tīng)取意見(jiàn)、聽(tīng)證）；

9、落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金；

10、責(zé)令交出土地（強(qiáng)拆）。任何單位或者個(gè)人違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

四、房屋拆遷有土地補(bǔ)償嗎

房屋拆遷房屋下土地應(yīng)補(bǔ)償。行動(dòng)建議：我國(guó)實(shí)施地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)登記原則,征地拆遷時(shí)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并收回,應(yīng)予相應(yīng)補(bǔ)償。

房屋拆遷房屋下土地應(yīng)補(bǔ)償嗎

法律規(guī)定：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

房屋拆遷有補(bǔ)償嗎

房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！睋碛蟹课菟袡?quán)，被政府拆遷的，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋所有人給予補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)向被征收人給予被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，還有因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

前集體土地違章擴(kuò)建房屋拆遷有補(bǔ)償嗎

集體土地違章擴(kuò)建的房屋拆遷時(shí)是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?。我?guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

房屋拆遷公房有拆遷補(bǔ)償嗎

拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無(wú)權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

集體土地房屋拆遷補(bǔ)償

具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶(hù)給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償，青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類(lèi)來(lái)定價(jià)。對(duì)于耕地征用，補(bǔ)償種類(lèi)如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

五、土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)是多少

按照《中華人民共和國(guó)法》及《中華人民共和國(guó)土地管理實(shí)施條例》、《中華人民共和國(guó)基本農(nóng)田保護(hù)條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，為進(jìn)行公路建設(shè)需征用土地所支付的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

1、費(fèi)用內(nèi)容

(1)費(fèi)：指被征用土地地上、地下附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)，征用城市郊區(qū)的菜地等繳納的菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，租用土地費(fèi)，耕地占用稅，用地圖編制費(fèi)及勘界費(fèi)，征地管理費(fèi)等。

(2)征用耕地安置補(bǔ)助費(fèi)：指征用耕地需要安置農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)助費(fèi)。

(3)拆遷補(bǔ)償費(fèi)：指被征用或占用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公用設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等。

(4)復(fù)耕費(fèi)：指臨時(shí)占用的耕地、漁塘等，待工程竣工后將其恢復(fù)到原有標(biāo)準(zhǔn)所發(fā)生的費(fèi)用。

(5)耕地開(kāi)墾費(fèi)：指公路建設(shè)項(xiàng)目占用耕地的，應(yīng)由建設(shè)項(xiàng)目法人(業(yè)主)負(fù)責(zé)補(bǔ)充耕地所發(fā)生的費(fèi)用;沒(méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求的，按規(guī)定繳納的耕地開(kāi)墾費(fèi)。

(6)森林植被恢復(fù)費(fèi)：指公路建設(shè)項(xiàng)目需要占用、征用或者臨時(shí)占用林地的，經(jīng)縣級(jí)以上林業(yè)主管部門(mén)審核同意或批準(zhǔn)，建設(shè)項(xiàng)目法人(業(yè)主)單位按照有關(guān)規(guī)定向縣級(jí)以上林業(yè)主管部門(mén)預(yù)繳的森林植被恢復(fù)費(fèi)。

2、計(jì)算方法：

土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)根據(jù)審批單位批準(zhǔn)的建設(shè)工程用地和臨時(shí)用地面積及其附著物的情況，以及實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用項(xiàng)目，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定及工程所在地的省(自治區(qū)、直轄市)人民政府頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

森林植被恢復(fù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)審批單位批準(zhǔn)的建設(shè)工程占用林地的類(lèi)型及面積，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定及工程所在地的省(自治區(qū)、直轄市)人民政府頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

與原有的電力電訊設(shè)施、水利工程、鐵路及鐵路設(shè)施互相干擾時(shí)，應(yīng)與有關(guān)部門(mén)聯(lián)系，商定合理的解決方案和補(bǔ)償金額，也可由這些部門(mén)按規(guī)定編制費(fèi)用以確定補(bǔ)償金額。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●拆遷是按占地面積嗎

●拆遷按地皮面積還是建筑面積

●拆遷補(bǔ)償是按當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)補(bǔ)償嗎

●拆遷是按照房屋面積還是土地面積

●拆遷一般按人算還是按面積賠

●拆遷是按照什么面積賠償

●拆遷算地皮嗎

●拆遷地怎么算

●拆遷地是什么意思

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●房屋拆遷補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償嗎

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●房屋拆遷后土地歸誰(shuí)所有

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●拆遷房屋有土地手續(xù)

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文章來(lái)源參考：【頭條】，拆遷按地皮面積還是建筑面積

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投稿：薛軍

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