一、上海拆遷補(bǔ)償50萬一平方,上海買第二套房有什么規(guī)定

法律分析：

外地人在上海不可以買第二套房，上海是限購的，當(dāng)事人在上海已經(jīng)有1套住房，并且非本市戶籍的不可以買第二套房。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。

第二條 中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

二、上海購買第二套房政策

上海購買第二套房政策如下：1、首付比例：二套房普通住宅首付最低為50%，非普通性住宅首付最低為70%；2、貸款利率：二套房貸款利率會(huì)比之前上調(diào)10%左右；3、貸款額度：二套房個(gè)人貸款最大額度會(huì)比之前下降10%左右；4、公積金限制：有過2次公積金房貸使用記錄將不能再次使用公積金貸款。上海市購買二套房需要滿足以下的要求：1、連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)超過五年的時(shí)間才可以進(jìn)行購買二套房的；2、購買二套房時(shí)，繳納的首付必須要達(dá)到百分之五十的首付。上海公積金房貸政策如下：1、首付比例：首套房面積不超過90平方米的，首付比例最低為20%；二套房最低首付比例60%；三套房需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30%；2、貸款限額：個(gè)人公積金貸款最高額度50萬，家庭公積金貸款最高額度為100萬。繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人公積金貸款最高額度60萬，家庭公積金貸款最高額度120萬。綜上所述，如果想要在上海購買第二套房，除了要符合限購條件外，還要注意第二套房的首付比例和貸款利率與首套房有所不同。第二套房的首付比例按照現(xiàn)在規(guī)定為70％，是首套房首付比例的兩倍；第二套房的貸款利率也會(huì)高于首套房。在購買第二套房時(shí)，您需要提前做好資金準(zhǔn)備和預(yù)算規(guī)劃，避免因?yàn)橘Y金不足或者還款壓力過大而影響您的生活品質(zhì)?！痉梢罁?jù)】：《上海市住房公積金個(gè)人購房貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》第六條配偶一方申請(qǐng)了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶的另一方不能申請(qǐng)公積金貸款?！吨袊嗣胥y行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》第二條對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

三、上海二套房買賣交什么稅

法律分析：二套房的稅費(fèi)因該套房屋是新房還是二手房而有所區(qū)別，如果買賣的二套房為新房，則要繳納的費(fèi)用包括：1、契稅，按照交易總額的3%收取，2、印花稅，買賣雙方按交易總額各交萬分之五；如果買賣的二套房為二手房，除上述稅費(fèi)外，還要繳納：1、個(gè)人所得稅，由賣方繳納，購買二套房征的個(gè)人所得稅為房款的1%。2、營業(yè)稅。也由賣方繳納，如果個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅。如果個(gè)人將購買2年以上的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

四、上海家庭二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：（一）上海房屋登記二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買過一套，在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢到房產(chǎn)，再次購買算第二套；

2、貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄，再次，算二套；

3、全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房；

4、全款買過一套住房，房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到，貸款買房算第二套；

5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調(diào)查核實(shí)后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

（二）上海銀行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。

2、未成年時(shí)名下以后房產(chǎn)，成年后再次購買住房算第二套住房；

3、個(gè)人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；

4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再次貸款算第二套房；

5、首次購房使用，再次購房使用購買住房，算第二套住房；

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房；

7、婚后雙方共同貸款購買住房，離異后一方申請(qǐng)貸款購房，算第二套住房。

（三）上海第二套改善住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

家庭人均面積低于33．4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33．4平方米，再次購買住房算第二套住房。

法律依據(jù)：《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》

有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

五、上海二套房政策是什么

1、首付比例：首套房首付比例不得低于35%;

二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

2、貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。

3、貸款限額：二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10%。

4、公積金限制：對(duì)已有2次公積金貸款記錄的職工家庭停止發(fā)放公積金貸款。

5、購房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

一、公積金買二套房條件是什么？

1.第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且購買改善居住條件的普通自住房是貸款的單一用途2.第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍3.公積金在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知〉的通知》規(guī)定，

借款人簽訂購房合同后申請(qǐng)住房貸款的，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向貸款銀行申報(bào)本人和家庭成員的住房情況；經(jīng)銀行初審后，借款人向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)住房查詢，并提交購房合同、申請(qǐng)書、身份證件等相關(guān)材料。

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文章來源參考：【頭條】，上海拆遷補(bǔ)償50萬一平方怎么算

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投稿：畢瑞若

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