一、賈蔡村拆遷補(bǔ)償公示,固鎮(zhèn)縣2021年哪幾個(gè)地方拆遷

法律分析：

楊廟鄉(xiāng)劉魏湖村邢莊、趙湖村東邢、田湖村田湖，石湖鄉(xiāng)康湖村汪莊南、后馬村門西，劉集鎮(zhèn)南鄒村后丁、黃莊、劉圩村陳湖、謝莊、新圩村土樓組南、張蔡村西蔡組。拆舊地塊占地總面積37.3784公頃，全部為建設(shè)用地，建設(shè)規(guī)模為37.3784公頃。復(fù)墾后新增耕地34.7510公頃（其中建設(shè)用地復(fù)墾新增耕地34.7510公頃），新增耕地率為92.97%。涉及拆遷農(nóng)戶239戶，拆遷人口998人;拆遷建筑面積24799.6m2。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。

國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

二、2021年固鎮(zhèn)拆遷規(guī)劃

法律分析：拆舊地塊涉及3個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)13個(gè)行政村，17個(gè)村民組，農(nóng)村建新7個(gè)地塊，土地面積7.0953公頃，其中耕地6.7871公頃，林地0.0000公頃，其他農(nóng)用地0.3082公頃；城鎮(zhèn)建新6個(gè)地塊，土地面積為31.2412公頃，其中耕地26.8762公頃，林地1.6528公頃，其他農(nóng)用地2.7122公頃。建新地塊用途擬用于工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地、其他建設(shè)用地、非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地。

法律依據(jù)：《固鎮(zhèn)縣2021年第三批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃公示》 第三條 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目區(qū)由拆舊區(qū)和建新區(qū)組成。

（一）拆舊區(qū)

拆舊地塊涉及3個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)13個(gè)行政村，17個(gè)村民組，涉及l(fā)50G007056、l50G069057、l50G071056、l50G069056、l50G068056、l50G067057、l50G068057、l50G063053、l50G063055、I50G062054、l50G063054 十一個(gè)圖幅，分別為王莊鎮(zhèn)西南村陶湖組、王莊鎮(zhèn)丁陶劉村丁家組、王莊鎮(zhèn)大蔣村付家組、王莊鎮(zhèn)雙李村楊廟組、王莊鎮(zhèn)陳渡村錢吳組、王莊鎮(zhèn)陳渡村高家廟組、王莊鎮(zhèn)新河村北王組、王莊鎮(zhèn)新河村賈家組、劉集鎮(zhèn)田圩村塘東組、劉集鎮(zhèn)新圩村土樓組東、仲興鄉(xiāng)后樓村黃莊、仲興鄉(xiāng)后樓村殷莊、仲興鄉(xiāng)孟廟村余廠組、仲興鄉(xiāng)棠棣村棠棣組、仲興鄉(xiāng)丁圩村陳巷組、仲興鄉(xiāng)丁圩村清集、仲興鄉(xiāng)土樓村土樓組。拆舊地塊占地總面積42.3236公頃，全部為建設(shè)用地，建設(shè)規(guī)模為42.3236公頃。復(fù)墾后新增耕地39.6099公頃（其中建設(shè)用地復(fù)墾新增耕地39.6099公頃），新增耕地率為93.59%。涉及拆遷農(nóng)戶175戶，拆遷人口775人；拆遷建筑面積15632m2。

（二）建新區(qū)

該掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目建新區(qū)分別位于我縣楊廟鄉(xiāng)楊廟居委會(huì)、喬店村，新馬橋鎮(zhèn)李韋村，連城鎮(zhèn)孟城村、楊莊居委會(huì)、馬鋪居委會(huì)，石湖鄉(xiāng)石湖居委會(huì)，濠城鎮(zhèn)垓下居委會(huì)，王莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)南居委會(huì)、鎮(zhèn)北居委會(huì),仲興鄉(xiāng)仲興居委會(huì)境內(nèi)，共13個(gè)地塊，土地面積38.3365公頃，其中耕地33.6633公頃，林地1.6528公頃，其他農(nóng)用地3.0204公頃；農(nóng)村建新7個(gè)地塊，土地面積7.0953公頃，其中耕地6.7871公頃，林地0.0000公頃，其他農(nóng)用地0.3082公頃；城鎮(zhèn)建新6個(gè)地塊，土地面積為31.2412公頃，其中耕地26.8762公頃，林地1.6528公頃，其他農(nóng)用地2.7122公頃。建新地塊用途擬用于工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地、其他建設(shè)用地、非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地。

三、固始縣拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

固始縣拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1 、房屋安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋征收補(bǔ)償：征收房屋面積按照合法建筑面積計(jì)算，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：城鎮(zhèn)居民區(qū)為每平方米 7500 元，農(nóng)村居民區(qū)為每平方米 4500 元。（2）危房改造補(bǔ)償：危房改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：城鎮(zhèn)居民區(qū)為每平方米 3600 元，農(nóng)村居民區(qū)為每平方米 2500 元。（3）搬遷補(bǔ)貼：搬遷補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：每家庭 10000 元。（4）過渡期租金補(bǔ)貼：過渡期租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：每戶每月 1000 元，最長(zhǎng)不超過 24 個(gè)月。（5）其他補(bǔ)償：根據(jù)實(shí)際情況，可以給予其他適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。2 、非房屋安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）其他不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)償：包括地上附著物、破舊房屋、樹木、水電路等不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估。（2）臨時(shí)性建筑物補(bǔ)償：包括臨時(shí)性建筑物的拆除補(bǔ)償、臨時(shí)性建筑物使用權(quán)的補(bǔ)償?shù)取Ｑa(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估。需要注意的是，以上拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體以當(dāng)?shù)卣l(fā)布的最新標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。同時(shí)，不同的拆遷項(xiàng)目和情況也會(huì)有所不同，具體賠償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)具體情況進(jìn)行評(píng)估和協(xié)商確定。固始縣拆遷賠償流程一般如下：1 、拆遷通知：拆遷部門在進(jìn)行拆遷前，會(huì)向被拆遷人發(fā)出拆遷通知，通知被拆遷人如何處理房屋和財(cái)物。2 、物品清單：被拆遷人需要對(duì)自己的財(cái)物進(jìn)行清點(diǎn)，并填寫詳細(xì)的物品清單，以便后續(xù)進(jìn)行賠償。3 、拆遷協(xié)議：被拆遷人和拆遷部門需要簽訂《拆遷協(xié)議》，協(xié)商賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式。4 、審批程序：拆遷部門需要按照規(guī)定的程序，將拆遷協(xié)議提交相關(guān)主管部門進(jìn)行審批。5 、賠償款支付：經(jīng)過審批后，拆遷部門會(huì)將賠償款支付給被拆遷人，并簽署相關(guān)協(xié)議。綜上所述，不同地區(qū)的拆遷賠償流程可能存在差異，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)、流程以及賠償時(shí)間等問題需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅泶_定。如果在拆遷賠償過程中遇到問題，建議及時(shí)咨詢相關(guān)法律機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人士的意見?！痉梢罁?jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、固鎮(zhèn)縣2021年哪幾個(gè)地方拆遷

法律分析：楊廟鄉(xiāng)劉魏湖村邢莊、趙湖村東邢、田湖村田湖，石湖鄉(xiāng)康湖村汪莊南、后馬村門西，劉集鎮(zhèn)南鄒村后丁、黃莊、劉圩村陳湖、謝莊、新圩村土樓組南、張蔡村西蔡組。拆舊地塊占地總面積37.3784公頃，全部為建設(shè)用地，建設(shè)規(guī)模為37.3784公頃。復(fù)墾后新增耕地34.7510公頃（其中建設(shè)用地復(fù)墾新增耕地34.7510公頃），新增耕地率為92.97%。涉及拆遷農(nóng)戶239戶，拆遷人口998人;拆遷建筑面積24799.6m2。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。

國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

五、固鎮(zhèn)拆遷規(guī)劃

法律分析：改造范圍及標(biāo)準(zhǔn)：煙庫片區(qū):位于固鎮(zhèn)縣城關(guān)鎮(zhèn)五小周邊，谷陽路北側(cè)、迎賓大道南側(cè)、東風(fēng)路東側(cè)、煙庫巷西側(cè)，改造片區(qū)約115畝。建筑面積約9.2萬平方米(容積率按照1.2計(jì)算)，多數(shù)以低層為主，改造內(nèi)容以完善類改造頭振亞華門片區(qū)地塊一:位于振亞華門小區(qū)西，南至澮河路，北至谷陽路，東至白馬商城，西至黃園路，總占地76畝，建筑面積約6.1萬平方米(容積率按照1.2計(jì)算)，多數(shù)以低層為主，改造內(nèi)容以提升類改造為主振亞華門片區(qū)地塊二(含農(nóng)工巷、體育巷改造):位于縣委大院東側(cè)，南至澮河路北至谷陽路，東至黃園路，西至縣委大院(以紅線為準(zhǔn))，總占地約30畝，建筑面積約2.6萬平方米(容積率按照1.3計(jì)算)，多數(shù)以低層為主，改造內(nèi)容以完善類改造為主谷陽花園片區(qū):南至谷陽路，北至迎賓大道，東至黃橋路西至黃園路，總占地79畝，建筑面積約6.3萬平方米(容積率按照1.2計(jì)算)，多數(shù)以低層為主，改造內(nèi)容以完善類改造為主。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十五條規(guī)定：各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求組織編制土地利用總體規(guī)劃。土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】，賈蔡村拆遷補(bǔ)償公示公告

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投稿：鄒銘華

內(nèi)容審核：羅娟律師