一、城市拆遷補(bǔ)償怎么計(jì)算出來(lái)的

城市拆遷補(bǔ)償通常根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)、區(qū)位、建筑面積等因素來(lái)計(jì)算。

1.對(duì)于國(guó)有土地上的房屋拆遷，補(bǔ)償包括被拆遷房屋的價(jià)值補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?。被拆遷房屋的價(jià)值補(bǔ)償，一般按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，以周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格為參考。

2.對(duì)于集體土地上的房屋拆遷，補(bǔ)償方式主要有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額通常根據(jù)被拆遷房屋的重置成新價(jià)和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)等因素確定。重置成新價(jià)是指按照重新建造相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)的房屋所需的費(fèi)用計(jì)算；宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)則根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以一定標(biāo)準(zhǔn)確定。

3.此外，還可能涉及對(duì)被拆遷人的附屬物、裝修等進(jìn)行補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、城市拆遷補(bǔ)償怎么計(jì)算

城市拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算通常根據(jù)不同的情況而有所差異。

1.被拆遷房屋的價(jià)值補(bǔ)償：一般按照房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來(lái)確定，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)綜合考慮房屋的區(qū)位、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等因素。

2.搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償：對(duì)于因拆遷而需要搬遷的被拆遷人，給予搬遷費(fèi)用補(bǔ)償；同時(shí)，提供臨時(shí)安置用房或支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，以保障其在搬遷期間的基本居住需求。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：如果被拆遷房屋是用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況、停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間等因素，給予相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

此外，各地可能還會(huì)根據(jù)實(shí)際情況制定一些特殊的補(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)，如對(duì)困難家庭的保障等?？傊?，城市拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算是一個(gè)較為復(fù)雜的過(guò)程，需要綜合考慮多種因素。

三、城市拆遷補(bǔ)償面積怎么算

城市拆遷補(bǔ)償面積通常按照被拆遷房屋的合法建筑面積來(lái)計(jì)算。具體如下：

1.對(duì)于具有完整產(chǎn)權(quán)的房屋，以房屋權(quán)屬證書上記載的建筑面積為準(zhǔn)。如果房屋存在多層或復(fù)式等情況，應(yīng)分別計(jì)算每層或每個(gè)部分的建筑面積。

2.對(duì)于未經(jīng)規(guī)劃許可建設(shè)的部分，一般不予補(bǔ)償。但在一些特殊情況下，如歷史遺留問(wèn)題或因政府原因?qū)е碌奈崔k證房屋，可能會(huì)根據(jù)相關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

3.此外，還需考慮房屋的附屬設(shè)施，如陽(yáng)臺(tái)、地下室、閣樓等，其面積計(jì)算方式通常按照相關(guān)規(guī)定或當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。一般來(lái)說(shuō)，陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算一半，地下室和閣樓如果符合規(guī)定則計(jì)算全部面積。

總之，城市拆遷補(bǔ)償面積的計(jì)算較為復(fù)雜，需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和具體情況進(jìn)行確定。

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內(nèi)容投稿：卞諾

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