偃師房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，新疆伊寧市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢-北京圣運律師事務(wù)所

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偃師房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，新疆伊寧市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-16 03:23:37
作者：
圣運律師
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偃師房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),伊濱區(qū)拆遷補償安置政策,伊濱規(guī)—2019—2號伊濱管〔2019〕10號洛陽伊濱區(qū)管委會關(guān)于印發(fā)伊濱區(qū)征收集體土地和地上附著物拆(搬)遷補償實施細(xì)則的通知各鎮(zhèn)人

偃師房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，新疆伊寧市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

一、偃師房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),伊濱區(qū)拆遷補償安置政策

伊濱規(guī)—2019—2號
      伊濱管〔2019〕10號
      洛陽伊濱區(qū)管委會
      關(guān)于印發(fā)伊濱區(qū)征收集體土地和地上附著物
      拆(搬)遷補償實施細(xì)則的通知
      各鎮(zhèn)人民政府,各有關(guān)單位:
      《伊濱區(qū)征收集體土地和地上附著物拆(搬)遷補償實施細(xì)則》已經(jīng)區(qū)管委會研究通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。
      洛陽伊濱區(qū)管委會
      2019年1月31日
      伊濱區(qū)征收集體土地和地上附著物
      拆(搬)遷補償實施細(xì)則
      第一章總則
      第一條為了進一步加強和規(guī)范伊濱區(qū)集體土地征收和地上附著物補償工作,保障被征地單位和群眾的合法權(quán)益,確保伊濱區(qū)征遷工作順利推進,依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《河南省實施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》、《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》(豫政〔2016〕48號)和《洛陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)洛陽市國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(洛政辦〔2018〕49號),結(jié)合我區(qū)實際,制訂本實施細(xì)則。
      第二條本實施細(xì)則適用范圍:伊濱區(qū)(洛陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),下同)范圍內(nèi)的集體土地征收和地上附著物拆(搬)遷補償。
      第三條本實施細(xì)則中所稱“征地”為征收集體土地;所稱“被征地單位”是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織;所稱“地上附著物”包括民宅、營業(yè)用房、企業(yè)、行政事業(yè)單位、公益設(shè)施等建(構(gòu))筑物及附著物和苗木、花卉、苗圃、經(jīng)濟林等大田附著物。
      第四條項目實施后,突擊搶建的建筑物及裝飾裝修以及搶栽、搶種的苗木、花卉、苗圃、經(jīng)濟林等各類大田附著物一律不予補償。
      第二章征(騰)地
      第五條征地應(yīng)依法實施,切實履行相關(guān)法定程序,完善相關(guān)法定手續(xù)。
      第六條征地應(yīng)依法支付征地補償費用。征地補償費用包括土地補償費、安置補助費和青苗補償費等。伊濱區(qū)范圍內(nèi)的土地補償費和安置補助費統(tǒng)一按照《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》(豫政〔2016〕48號)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,青苗補償費按1400元/畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,大田推青費按100元/畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
      第七條土地流轉(zhuǎn)補償費用。綠化帶、施工便道等用地,城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)原則上按“雙千斤”土地流轉(zhuǎn)補償,城市規(guī)劃區(qū)外根據(jù)實際情況按照“一事一議”給予土地流轉(zhuǎn)補償。
      第八條征(騰)地補償協(xié)議、土地流轉(zhuǎn)補償協(xié)議委托鎮(zhèn)政府(辦事處)與被征地單位、土地流轉(zhuǎn)單位簽訂。協(xié)議內(nèi)容主要包括征地補償費、土地流轉(zhuǎn)補償費、付款辦法、交地時間、土地流轉(zhuǎn)起止時間、權(quán)利和義務(wù)等。
      第九條重視被征地群眾的后續(xù)生活保障問題,通過建立健全社會保障體系等途徑,妥善解決被征地群眾的生產(chǎn)生活問題。
      第三章地上附著物補償
      第十條農(nóng)宅搬遷補償與政策性獎勵
      (一)農(nóng)宅搬遷除了根據(jù)本細(xì)則給予相應(yīng)補償外,同時為了鼓勵群眾按時搬遷以及遏制私搭亂建和裝飾裝修等實際情況,給予一定數(shù)額的政策性獎勵。
      (二)對有合法有效手續(xù)的民宅房屋主體搬遷,補償按附表一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,超高補償以層高3米為基礎(chǔ),每增加米每平方米增加5元;層高米以上的每平方米增加補償40元。對于未粉刷、無門窗、無地坪、無水電的未竣工房屋按標(biāo)準(zhǔn)的60%給予補償,四項缺一項減10%且不予超高補償。對于使用立柱、鋼梁、12墻、大通道、無樓梯等結(jié)構(gòu)形式的磚混結(jié)構(gòu)房屋主體(層高不低于米),按310元/平方米給予結(jié)構(gòu)補償。
      (三)持有有效證件的合法建筑,以宅基證或其它有效手續(xù)為基準(zhǔn)對原有房屋附屬物及裝飾裝修給予打包補償。補償內(nèi)容包括房屋上的門窗、欄桿、防盜網(wǎng)、防盜門、雨搭、樓梯、管道、太陽能、暖氣設(shè)施、熱水煤火、水表、有線電視、各種電器及通訊設(shè)備(含空調(diào)、電話、寬帶、電表等)拆移及室內(nèi)外裝飾裝修等,按原有房屋主體建筑面積每平方米150元的標(biāo)準(zhǔn)給予打包補償。
      關(guān)于農(nóng)宅征遷中個別搬遷戶對農(nóng)宅房屋補償提出異議,由項目所在鎮(zhèn)(辦事處)根據(jù)農(nóng)戶房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等實際情況初步認(rèn)定后,報區(qū)撤村并城規(guī)劃建設(shè)辦公室(以下簡稱區(qū)撤并辦)征遷處確認(rèn),確認(rèn)后參照搬遷時實施的《洛陽市國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)》中相應(yīng)范圍內(nèi)分別予以清點計價補償,同時取消相關(guān)打包補償(每平方米150元)及政策性獎勵。
      (四)有宅基證或其它有效手續(xù),依據(jù)《偃師市人民政府、河南洛陽伊洛工業(yè)園區(qū)管理委員會關(guān)于對諸葛李村兩鎮(zhèn)撤村并城規(guī)劃區(qū)內(nèi)35個行政村農(nóng)村宅基地進行集中整治的通告》(洛伊洛通〔2009〕1號)發(fā)布后集中整治“雙固定”影像資料,結(jié)合航拍資料或其它有效證據(jù),由區(qū)、鎮(zhèn)(辦事處)對農(nóng)宅新建部分認(rèn)定,對新建部分在規(guī)定時間內(nèi)配合搬遷的,新建部分屬于24墻或磚混或砼頂厚度超過8cm的,房屋主體部分可參照補償標(biāo)準(zhǔn)享受80%的按時搬遷獎勵,附屬物及裝飾裝修部分可參照打包補償標(biāo)準(zhǔn)享受80%的按時搬遷獎勵;新建部分屬于單磚墻且鋼梁且厚度低于8cm砼頂?shù)?房屋主體部分可參照補償標(biāo)準(zhǔn)享受50%的按時搬遷獎勵,附著物及裝飾裝修部分可參照打包補償標(biāo)準(zhǔn)享受80%的按時搬遷獎勵。
      (五)對能夠維持農(nóng)宅房屋現(xiàn)狀,以宅基證證載有效面積或其它有效手續(xù)為基準(zhǔn),給予以下政策性獎勵:
      1. 對于空宅基地,按照宅基證證載有效面積給予每平方米300元的獎勵(包含房前屋后及宅基地內(nèi)各種苗木,院落大門、圍墻、水井、廁所、飼養(yǎng)的各種家禽、家畜、窩棚等附著物,以及地基、簡易棚、簡易房、水池、裝修等所有附著物)。若

二、新疆伊寧市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、伊濱區(qū)搬遷補償政策是什么

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

房屋拆遷補償——補償方式

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

四、在伊濱區(qū)搬遷補償政策有哪些？