一、吉林附近拆遷補償律師電話,哈爾濱拆遷補償律師

法律客觀：

為依法保護拆遷當事人合法權益，切實改善被拆遷居民的居住條件和居住環(huán)境，加快我區(qū)城市改造步伐，根據(jù)《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》及哈爾濱市房屋拆遷補償補助的有關規(guī)定，結合我區(qū)實際，制定本規(guī)定。一、房屋拆遷補償與保障規(guī)定(一)住宅房屋拆遷補償1、拆遷補償?shù)姆绞?，被拆遷人可以選擇產(chǎn)權調(diào)換，也可以選擇貨幣補償。2、實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額應當根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場估價確定;拆遷當事人協(xié)商一致的，可依照當事人約定。3、實行產(chǎn)權調(diào)換的，按照“拆一還一”，結算結構差價的方式執(zhí)行，由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價格結合成新與產(chǎn)權調(diào)換安置房屋建安成本結算差價。產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋根據(jù)被拆遷住宅房屋的建筑面積，產(chǎn)權調(diào)換就近上靠標準安置戶型。產(chǎn)權調(diào)換房屋戶型設計應當符合實際需要，產(chǎn)權調(diào)換安置房屋戶型設計標準為：一室半建筑面積50平方米、兩室建筑面積60平方米、兩室半建筑面積70平方米;同時設置保障戶型一室或一室半，設計標準為建筑面積40平方米。被拆遷房屋建筑面積在70平方米以下的部分，免交結構差價。超出被拆遷房屋建筑面積，就近上靠產(chǎn)權調(diào)換安置戶型內(nèi)的部分，可以按照綜合建設成本交納購房款。被拆遷人要求超過標準戶型建筑面積安置房屋的，超出標準戶型之外的部分按照商品房屋銷售價格交納購房款。4、拆遷用作經(jīng)營使用的住宅房屋，選擇住宅房屋安置的，可以比照住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換的標準再上靠一個標準戶型，超出被拆遷房屋建筑面積上靠產(chǎn)權調(diào)換安置戶型內(nèi)的部分，可以按照綜合建設成本交納購房款。住宅房屋用作經(jīng)營使用房屋的認定，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行。5、產(chǎn)權調(diào)換房屋涉及的綜合建設成本和建安成本，由區(qū)建設行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門聯(lián)合公布。(二)住宅房屋拆遷保障1、被拆遷住宅房屋家庭人均建筑面積低于我區(qū)上年度人均建筑面積標準，且總建筑面積不足40平方米(含40平方米)，因家庭經(jīng)濟困難無力全額交納上靠建筑面積50平方米標準戶型超面積購房款的，可以安置到建筑面積40平方米的保障戶型房屋，被拆遷人可以按照安置房屋的建安成本交納上靠建筑面積40平方米保障戶型超面積購房款;也可以暫按成本租金標準承租保障戶型超出被拆遷房屋面積的部分，待被拆遷人經(jīng)濟條件改善后，補交購房款，變更產(chǎn)權性質(zhì)。2、對拆遷中享受城市居民最低生活保障且被拆遷房屋為唯一房源的被拆遷人，其拆遷貨幣補償款低于4.5萬元的，按4.5萬元給予貨幣補償。3、對持有《城市居民最低生活保障證》的公有住宅房屋承租人，給予1萬元照顧;對持有《城市居民最低生活保障證》且持有《中華人民共和國殘疾人證》的公有住宅房屋承租人，給予17000元照顧。4、具有經(jīng)濟適用住房購買或者貨幣補貼資格，以及具有廉租住房保障資格的被拆遷家庭，按照本政策進行補償安置后，經(jīng)申請重新核定，仍具有經(jīng)濟適用住房購買或者貨幣補貼資格以及具有廉租住房保障資格的，可以按照有關規(guī)定直接享受經(jīng)濟適用住房或者廉租住房政策。(三)非住宅房屋拆遷補償拆遷非住宅房屋，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》執(zhí)行。二、房屋拆遷搬遷補助費(一)住宅搬遷補助費住宅搬遷補助費包括搬家補助費，有線電視、電話遷移費。搬家補助費按原房建筑面積每平方米6元計算;有線電視遷移費按每戶140元計算，電話遷移費按每戶70元計算。(二)非住宅搬遷補助費非住宅搬遷補助費包括機器、材料、動力電、生產(chǎn)用水等設施、設備的搬遷、拆裝費和無法恢復使用設備的殘值。設施、設備的搬遷、拆裝費按國家和本市規(guī)定的貨物運輸、設備拆卸、安裝價格計算，無法恢復使用設備的殘值按重置價格結合成新計算。一般營業(yè)用房搬遷補助費按房屋所有權證標明的建筑面積每平方米10元計算。三、房屋拆遷臨遷補助費拆遷人對自行臨遷的被拆遷人或公有房屋承租人支付臨遷補助費。(一)住宅房屋臨遷補助費住宅房屋臨遷補助費以原房建筑面積每月每平方米6元為標準。實行貨幣補償?shù)?，一次性支?個月的臨遷補助費;實行產(chǎn)權調(diào)換的，在過渡期間按月支付臨遷補助費，每6個月發(fā)放一次，超過18個月的自逾期之月起，以原房建筑面積每月每平方米12元為標準按月發(fā)放。(二)非住宅房屋臨遷補助費非住宅房屋臨遷補助費以原房建筑面積每月每平方米10元為標準。實行貨幣補償?shù)模淮涡灾Ц?個月的臨遷補助費;實行產(chǎn)權調(diào)換的，在過渡期間按月支付臨遷補助費，每6個月發(fā)放一次，超過18個月的自逾期之月起，以原房建筑面積每月每平方米20元為標準按月發(fā)放。(三)停產(chǎn)停業(yè)損失因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當以被拆遷人或者房屋承租人上年度月平均應納稅所得額和向勞動保險部門交納勞動保險統(tǒng)籌基金確定的職工人數(shù)、以及上年度本區(qū)職工月平均工資標準為準給予損失補助。對實行貨幣補償?shù)谋徊疬w人或者房屋承租人，給予6個月?lián)p失補助;對實行產(chǎn)權調(diào)換的被拆遷人或者房屋承租人，過渡期間內(nèi)按月給予損失補助。對不能提供上年度月平均應納稅所得額證明和向勞動保險部門交納勞動保險統(tǒng)籌基金確定的職工人數(shù)、人均工資標準的非住宅房屋被拆遷人或房屋承租人，停產(chǎn)停業(yè)損失補助標準為：被拆遷非住宅房屋位于市區(qū)主要街道的，按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米補助14元;被拆遷非住宅房屋位于市區(qū)非主要街道的，按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米補助10元。四、公有住宅房屋補償金額拆遷公有住宅房屋，經(jīng)被拆遷人與房屋承租人協(xié)商同意，可以將被拆遷房屋重置價格結合成新補償金額部分支付給被拆遷人，其余部分支付給房屋承租人。五、市區(qū)房屋拆遷補償最低限價市區(qū)房屋拆遷補償最低限價每平方米850元。六、被拆遷房屋重置價格、房屋新舊程度評定標準、被拆遷房屋附屬物補償標準由房地產(chǎn)行政主管部門、建設行政主管部門、土地管理部門和物價行政主管部門聯(lián)合發(fā)布。

二、黑龍江房屋拆遷補償標準

法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標準向 被拆遷房屋 的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補償 費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：《土地管理法》第四條 國家實行土地用途 管制 制度。 國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。 前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設用地以外的土地。 使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

三、有拆遷補償請律師的

法律分析：律師可以接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔任法律顧問。拆遷補償維權請律師有七大好處 如果政府拆遷工作中,侵害自己利益的,可以向人民法院提起行政訴訟,維護自己的合法權益。

法律依據(jù)：《律師法》第二十五條 律師承辦業(yè)務，由律師事務所統(tǒng)一接受委托，與委托人簽訂書面委托合同，按照國家規(guī)定統(tǒng)一收取費用并如實入賬。

律師事務所和律師應當依法納稅。

四、拆遷補償需要律師嗎

拆遷補償不是必然需要律師，但是在拆遷補償中委托律師處理具有以下優(yōu)勢：第一：維權指導。拆遷律師有長期的維權經(jīng)驗，清楚拆遷中的程序以及可能存在的問題，結合專業(yè)知識，在整個維權的過程中，被拆遷人就會處于主動的地位。第二：拆遷項目調(diào)查。律師通過到相關部門的調(diào)查，能夠明確拆遷行為是否合法，這樣就知道該從何處入手維權。第三：參與評估。被拆遷的房屋到底值多少錢，應該得到怎樣的安置才算公平，只有專業(yè)律師才能給出正確的指導意見，律師可以提供相對客觀的補償參考標準，這樣既避免了漫天要價行為，也避免了不必要的損失。第四、參與行政談判。當拆遷人與被拆遷人就補償安置達不成協(xié)議時，一方可以請求行政裁決，這時被拆遷人需要陳述達不成協(xié)議的事實和理由，需要由律師提供法律幫助。第五：確定補償合理合法。究竟什么樣的結果是合理合法的，律師可以以其經(jīng)驗和專業(yè)知識達到依法拆遷，依法補償?shù)哪康摹５诹簠f(xié)商談判。當律師通過前期的的調(diào)查、研究，取得大量一手材料之后，就掌握了與拆遷人協(xié)商的籌碼，再運用自己的經(jīng)驗和專業(yè)知識與對方進行協(xié)商，進退有據(jù)，才能夠達到最滿意的談判效果。

一、無法達成拆遷安置協(xié)議怎么辦啊

房屋拆遷補償，如果征拆雙方?jīng)]有談攏，無法達成補償協(xié)議，一般都是因為拆遷方給的補償比較低導致的，因此最重要的是提高拆遷補償。怎么爭取提高拆遷補償呢，要注意以下幾點，首先、在沒有談攏補償之前，一定不能簽訂拆遷補償協(xié)議，一旦簽字，后面就無法再進行維權。其次、收集好證據(jù)和材料。主動收集拆遷方發(fā)布的文件材料和保存好房屋的證件手續(xù)，比如征收公告，征收補償方案，房屋測量單，分戶評估報告，房產(chǎn)證、土地證、建設規(guī)劃許可證等。再次，跟拆遷方協(xié)商談判，學習征地拆遷法律知識，分析征收方的違法行為，為進行補償談判增加籌碼，爭取談判提高拆遷補償。最后，協(xié)商不成功的情況下，建議主動采取措施，走法律程序維權爭取。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

五、黑龍江哈爾濱企業(yè)拆遷最新補償標準

一般情況下，哈爾濱市企業(yè)拆遷補償標準有以下的三種補償情況：1、被征收房屋價值的補償費用；2、由于征收房屋導致的搬遷和臨時安置的補償費用；3、由于征收房屋而導致產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償費用。市縣級人民政府需要制定相應的補助和獎勵辦法，對被征收人進行適當?shù)难a助和獎勵。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上的房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：范興軍

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