一、2019松原拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),吉林省土地收費(fèi)有哪些規(guī)定

一、新菜地開發(fā)建設(shè)基金

依據(jù)

《土地管理法》、《吉林省土地管理?xiàng)l例》

征收標(biāo)準(zhǔn)

按該地被占用前三年平均年產(chǎn)值計(jì)算：長春市、吉林市為十二至十五倍;四平市、遼源市、通化市、白山市、白城市、松原市、延吉市為八至十二倍;其他縣(市)及工礦區(qū)為六至八倍。

二、耕地開墾費(fèi)

依據(jù)

《土地管理法》、《吉林省土地管理?xiàng)l例》

征收標(biāo)準(zhǔn)

按該地被占用前三年平均年產(chǎn)值計(jì)算：基本農(nóng)田十至十五倍;一般耕地三至五倍。

三、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)

依據(jù)

《土地管理法》、財(cái)政部國土資源部中國人民銀行《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》(財(cái)綜[2006]48號(hào))

征收標(biāo)準(zhǔn)

按土地的不同等級(jí)征收，標(biāo)準(zhǔn)為10-64元，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見文件規(guī)定。

四、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)

依據(jù)

吉林省礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)征收管理實(shí)施辦法(省人民政府令第21號(hào))

征收標(biāo)準(zhǔn)

征收礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)金額=礦產(chǎn)品銷售收入*礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)率*開采回采率系數(shù)。

磚瓦粘土、礦泉水征收礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)金額=最終礦產(chǎn)品銷售收入*礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)率*開采回采率系數(shù)*調(diào)整系數(shù)。

五、探礦權(quán)、采礦權(quán)使用費(fèi)

依據(jù)

礦產(chǎn)資源勘查區(qū)塊登記管理辦法(國務(wù)院令第240號(hào))、礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法(國務(wù)院令第241號(hào))、吉林省財(cái)政廳、吉林省國土資源廳、中國人民銀行長春中心支行關(guān)于印發(fā)《吉林省探礦權(quán)采礦權(quán)使用費(fèi)和價(jià)款征收使用管理暫行辦法》的通知(吉財(cái)建【2010】609號(hào))

征收標(biāo)準(zhǔn)

探礦權(quán)使用費(fèi)以勘查年度計(jì)算，按區(qū)塊面積逐年繳納，第一個(gè)勘查年度至第三個(gè)勘查年度，每平方公里每年繳納100元，從第四個(gè)勘查年度起每平方公里每年增加100元，最高不超過每平方公里每年500元。

采礦權(quán)使用費(fèi)按礦區(qū)范圍面積逐年繳納，每平方公里每年1000元。礦區(qū)面積不足0.5平方公里的按0.5平方公里計(jì)算，大于0.5平方公里小于1平方公里的按1平方公里計(jì)算。

六、探礦權(quán)、采礦權(quán)價(jià)款

依據(jù)

吉林省財(cái)政廳、吉林省國土資源廳、中國人民銀行長春中心支行關(guān)于印發(fā)《吉林省探礦權(quán)采礦權(quán)使用費(fèi)和價(jià)款征收使用管理暫行辦法》的通知(吉財(cái)建【2010】609號(hào))

征收標(biāo)準(zhǔn)

探礦權(quán)采礦權(quán)價(jià)款收取標(biāo)準(zhǔn)：由國土資源部門會(huì)同財(cái)政部門以招標(biāo)等形式委托具有相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并經(jīng)國土資源部門依法備案。協(xié)議出讓的，按不低于備案評(píng)估值收取;招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓的，按照招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的實(shí)際成交價(jià)收取。

二、吉林房屋土地使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

本文介紹了吉林房屋土地使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括土地使用費(fèi)和土地使用稅的區(qū)別以及繳納方式。土地使用費(fèi)是指外商投資企業(yè)通過不同的方式使用土地，國家向其收取的有償使用土地的費(fèi)用。這些費(fèi)用旨在調(diào)節(jié)使用土地資源，也是國家財(cái)政收入的一部分。土地使用費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和企業(yè)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。繳納方式包括使用權(quán)出讓金和場地使用費(fèi)。

法律分析

一、吉林房屋土地使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

土地使用費(fèi)是指外商投資企業(yè)通過不同的方式使用土地（出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)者除外），國家向其收取的有償使用土地的費(fèi)用。這些費(fèi)用是企業(yè)為取得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用，旨在調(diào)節(jié)使用土地資源。它們也是國家財(cái)政收入的一部分。土地使用費(fèi)與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對(duì)使用土地的國內(nèi)單位和個(gè)人征收的一種稅。

有關(guān)土地使用費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，沒有全國統(tǒng)一的規(guī)定，應(yīng)根據(jù)場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和企業(yè)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，原則上沿海地區(qū)高于內(nèi)地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁華地段高于其他地段和郊區(qū)，在原有工業(yè)區(qū)設(shè)廠高于新開辟的工業(yè)區(qū)，利用原有企業(yè)改造高于新建工廠等。土地使用費(fèi)的計(jì)算包括征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用、原有建筑物的拆遷費(fèi)、人員安置費(fèi)用以及公共設(shè)施費(fèi)用。系計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下引進(jìn)外資的過渡性嘗試手段，現(xiàn)因?yàn)橥恋爻鲎屩贫鹊膶?shí)行，土地使用費(fèi)制度已基本廢止適用。

二、繳納方式

外商投資企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的土地管理機(jī)關(guān)的職責(zé)分工，與土地管理機(jī)關(guān)或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)簽訂使用土地合同;市、區(qū)、縣財(cái)政局根據(jù)使用土地合同確定的用地面積、土地等級(jí)征收外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。

土地使用費(fèi)自核定之日起五年內(nèi)不變;五年期滿后，根據(jù)實(shí)際情況，重新核定。

外商投資企業(yè)從批準(zhǔn)成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)按半年征收，年終清算。第一日歷年度用地時(shí)間超過半年的，按半年計(jì)征，不足半年的，免征土地使用費(fèi)。

1、使用權(quán)出讓金

外商投資企業(yè)可以按出讓方式取得土地使用權(quán)。按照土地的不同用途，分別采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣方式進(jìn)行。招標(biāo)出讓的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)要求和投標(biāo)者所報(bào)條件確定中標(biāo)者，中標(biāo)者所報(bào)土地價(jià)款即為出讓金額;拍賣出讓的，最高報(bào)價(jià)者所報(bào)土地價(jià)款即為出讓金額;協(xié)議出讓的，應(yīng)交出讓金不低于國家規(guī)定的最低價(jià)和云南省規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

企業(yè)一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

2、場地使用費(fèi)

外商投資企業(yè)可以按劃撥方式取得土地使用權(quán)，并按規(guī)定向中方政府交納場地使用費(fèi)。

場地使用費(fèi)由場地開發(fā)費(fèi)(包括征地、拆遷安置費(fèi)用和為企業(yè)直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施等費(fèi)用)和土地使用費(fèi)組成。企業(yè)可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發(fā)費(fèi)，逐年交納土地使用費(fèi)，或者將場地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)綜合計(jì)算逐年交納。

一般外商投資企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，一次性交納場地開發(fā)費(fèi)或自行開發(fā)場地的，成立后第一年至第五年免交土地使用費(fèi)，第六年至第十年減半;投資開發(fā)云南省鼓勵(lì)投資的產(chǎn)業(yè)或興辦教育、文化、衛(wèi)生、科研等非盈利項(xiàng)目，企業(yè)一次性交納場地開發(fā)費(fèi)或自行開發(fā)場地的，免交土地使用費(fèi)。

中方企事業(yè)單位以劃撥土地使用權(quán)作為條件與外商舉辦合資、合作企業(yè)的，須向土地管理部門申請(qǐng)辦理有關(guān)手續(xù)，即由中方土地使用者補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金，或者由中方企事業(yè)單位交納場地使用費(fèi)。

當(dāng)任何的企業(yè)和公民在使用國家土地時(shí)，都是需要向繳納一定的土地使用稅，那么在計(jì)算土地使用稅時(shí)，也會(huì)根據(jù)土地的具體類型以及當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平來決定，如果在計(jì)算土地使用稅時(shí)出現(xiàn)了偷稅漏稅等行為后，司法機(jī)關(guān)也是會(huì)對(duì)當(dāng)事人以及相關(guān)的單位和負(fù)責(zé)人進(jìn)行相應(yīng)的處罰。

結(jié)語

吉林房屋土地使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同方式取得土地使用權(quán)而有所不同，其中土地使用費(fèi)旨在調(diào)節(jié)土地資源，是國家財(cái)政收入的一部分。土地使用費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，原則上沿海地區(qū)高于內(nèi)地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁華地段高于其他地段和郊區(qū)，在原有工業(yè)區(qū)設(shè)廠高于新開辟的工業(yè)區(qū)，利用原有企業(yè)改造高于新建工廠等。土地使用費(fèi)的計(jì)算包括征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用、原有建筑物的拆遷費(fèi)、人員安置費(fèi)用以及公共設(shè)施費(fèi)用。土地使用費(fèi)自核定之日起五年內(nèi)不變，五年期滿后重新核定。外商投資企業(yè)從批準(zhǔn)成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)按半年征收，年終清算。

法律依據(jù)

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開發(fā) 第二十八條 依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開發(fā) 第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第十八條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

三、吉林省土地征收補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、吉林房屋土地使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

土地使用費(fèi)是指外商投資企業(yè)通過不同的方式使用土地(出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)者除外)，國家向其收取得的有償使用土地的費(fèi)用，是企業(yè)為取得土地使用權(quán)而交納的費(fèi)用，它是調(diào)節(jié)使用土地資源的手段之一，是國家財(cái)政收入的組成部分。土地使用費(fèi)與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對(duì)使用土地的國內(nèi)單位和個(gè)人征收的一種稅。

有關(guān)土地使用費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，沒有全國統(tǒng)一的規(guī)定，應(yīng)根據(jù)場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和企業(yè)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，原則上沿海地區(qū)高于內(nèi)地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁華地段高于其他地段和郊區(qū)，在原有工業(yè)區(qū)設(shè)廠高于新開辟的工業(yè)區(qū)，利用原有企業(yè)改造高于新建工廠等。土地使用費(fèi)的計(jì)算包括征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用、原有建筑物的拆遷費(fèi)、人員安置費(fèi)用以及公共設(shè)施費(fèi)用。系計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下引進(jìn)外資的過渡性嘗試手段，現(xiàn)因?yàn)橥恋爻鲎屩贫鹊膶?shí)行，土地使用費(fèi)制度已基本廢止適用。

一、繳納方式

外商投資企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的土地管理機(jī)關(guān)的職責(zé)分工，與土地管理機(jī)關(guān)或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)簽訂使用土地合同；市、區(qū)、縣財(cái)政局根據(jù)使用土地合同確定的用地面積、土地等級(jí)征收外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。

土地使用費(fèi)自核定之日起五年內(nèi)不變；五年期滿后，根據(jù)實(shí)際情況，重新核定。

外商投資企業(yè)從批準(zhǔn)成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)按半年征收，年終清算。第一日歷年度用地時(shí)間超過半年的，按半年計(jì)征，不足半年的，免征土地使用費(fèi)。

1、使用權(quán)出讓金

外商投資企業(yè)可以按出讓方式取得土地使用權(quán)。按照土地的不同用途，分別采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣方式進(jìn)行。招標(biāo)出讓的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)要求和投標(biāo)者所報(bào)條件確定中標(biāo)者，中標(biāo)者所報(bào)土地價(jià)款即為出讓金額；拍賣出讓的，最高報(bào)價(jià)者所報(bào)土地價(jià)款即為出讓金額；協(xié)議出讓的，應(yīng)交出讓金不低于國家規(guī)定的最低價(jià)和云南省規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

企業(yè)一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

2、場地使用費(fèi)

外商投資企業(yè)可以按劃撥方式取得土地使用權(quán)，并按規(guī)定向中方政府交納場地使用費(fèi)。

場地使用費(fèi)由場地開發(fā)費(fèi)(包括征地、拆遷安置費(fèi)用和為企業(yè)直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施等費(fèi)用)和土地使用費(fèi)組成。企業(yè)可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發(fā)費(fèi)，逐年交納土地使用費(fèi)，或者將場地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)綜合計(jì)算逐年交納。

一般外商投資企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，一次性交納場地開發(fā)費(fèi)或自行開發(fā)場地的，成立后第一年至第五年免交土地使用費(fèi)，第六年至第十年減半；投資開發(fā)云南省鼓勵(lì)投資的產(chǎn)業(yè)或興辦教育、文化、衛(wèi)生、科研等非盈利項(xiàng)目，企業(yè)一次性交納場地開發(fā)費(fèi)或自行開發(fā)場地的，免交土地使用費(fèi)。

中方企事業(yè)單位以劃撥土地使用權(quán)作為條件與外商舉辦合資、合作企業(yè)的，須向土地管理部門申請(qǐng)辦理有關(guān)手續(xù)，即由中方土地使用者補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金，或者由中方企事業(yè)單位交納場地使用費(fèi)。

五、吉林省土地管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第六條依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

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文章來源參考：【頭條】，松原市拆遷補(bǔ)償條例

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投稿：孫陽

內(nèi)容審核：李軒教授