一、建發(fā)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),兇宅被拆遷是否補(bǔ)償會降低

“杭州殺妻碎尸案”發(fā)生后，據(jù)新聞媒體報道，當(dāng)?shù)匦^(qū)整棟樓的居民均陸續(xù)搬離。誠然，隨著我國法制化進(jìn)程的推進(jìn)和完善，老百姓已不像以前一樣封建迷信，但由于上述案件的死者來女士死狀過于慘烈，基于公序良俗的思想，周圍居民還是會不可避免地有所敬畏。“兇宅”，舊時指不吉利的或發(fā)生兇殺，意外死亡以及鬧鬼等的房舍。如上述發(fā)生兇殺案的房屋，日后在房屋買賣方面也會受到阻礙，房屋不管是出租或是選擇賣出，價格方面均會遠(yuǎn)低于市場價格，甚至更多的局面是無人問津、門可羅雀。那么，就有些當(dāng)事人聽說如果“兇宅”遇到拆遷，拆遷價格也會格外的低，這是真的嗎？且聽晏清律師為各位慢慢分析。

在民商事領(lǐng)域，根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定及相關(guān)法院判例，如果買家在不知情的情況下買到了“兇宅”，那么買賣合同是可以申請法院撤銷的，買家有權(quán)要求賣家返還購房款。賣家之所以隱瞞房子是“兇宅”的消息，無非是一旦透露是兇宅，那么房屋的價格必然是直線下降，否則會面臨無人問津的尷尬境地。

但是在拆遷方面，如果征收單位清楚了房子是“兇宅”的消息，便會以此為借口，給與當(dāng)事人較低的補(bǔ)償。但是，征收單位的做法有法可依嗎？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定；“對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格?！笨梢姡疬w時對于房屋的補(bǔ)償，不能低于房屋周圍類似房地產(chǎn)的市場價格?！皟凑辈疬w時也應(yīng)當(dāng)同樣參照周圍房地產(chǎn)的市場價格進(jìn)行補(bǔ)償，而不是基于房屋本身的市場價格。因此，“兇宅”在遇到拆遷時，也應(yīng)當(dāng)收到合理的拆遷補(bǔ)償，而不是像民商事領(lǐng)域中一樣被區(qū)別對待。

二、兇宅拆遷怎么補(bǔ)償

法律主觀：拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、民宅拆遷補(bǔ)償安置

對住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式，其中以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主，以貨幣補(bǔ)償為輔，被拆遷人可以自主選擇補(bǔ)償方式;對非住宅房屋拆遷采取貨幣補(bǔ)償方式。具體拆遷補(bǔ)償安置辦法如下：

(一)國有土地

對國有土地地上物拆遷補(bǔ)償安置按照《遼陽市人民政府關(guān)于修訂遼陽市城市房屋拆遷管理辦法的決定》(市政府令第106號)和《遼陽市2008年度城市房屋拆遷補(bǔ)償安置區(qū)域指導(dǎo)價格以及其它補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)》(遼市建發(fā)〔2008〕4號)執(zhí)行。

(二)集體土地

1對集體土地地上物進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，按照市政府《關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(遼市政發(fā)〔2008〕22號)規(guī)定執(zhí)行。

2農(nóng)村宅基地上有證房屋的拆遷補(bǔ)償系數(shù)為1.0。

3有效房證面積的確認(rèn)：被拆遷房屋面積與所持房證面積相符的，按照房證面積確認(rèn);被拆遷房屋實際面積大于所持房證面積的，按照房證面積確認(rèn)，實際面積超過房證面積部分按無規(guī)劃批準(zhǔn)、無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍住房補(bǔ)償;被拆遷房屋實際面積小于所持房證面積的，按照房屋實際面積確認(rèn)，房證面積超過房屋實際面積部分不予補(bǔ)償。

4本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員及本村農(nóng)轉(zhuǎn)非戶，在每個有證住房的基礎(chǔ)上，可以自愿購買不超過10㎡的優(yōu)惠價格房屋。在回遷安置過程中，優(yōu)惠價格房屋只能用于改善本人的住房狀況，不得轉(zhuǎn)讓該優(yōu)惠指標(biāo)。在享受面積不超過10㎡優(yōu)惠價格房屋的基礎(chǔ)上，可以按市場價格自愿購買超出優(yōu)惠價格面積的房屋。

5在宅基地上建筑的無規(guī)劃批準(zhǔn)(或者超過批準(zhǔn)期限)、無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)一類房屋480元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)二類房屋400元/㎡;土坯結(jié)構(gòu)房屋320元/㎡。

(三)住房困難戶安置

1本村農(nóng)戶(以戶籍為準(zhǔn)，下同)和本村農(nóng)轉(zhuǎn)非成員，在宅基地上建筑的無證住房，用于長期(10年以上，下同)居住，且為唯一住房，經(jīng)村委會、鄉(xiāng)政府、區(qū)拆遷安置辦公室共同確認(rèn)和公示無異議后，按照人均一定標(biāo)準(zhǔn)給予還建;在非宅基地上建筑的無證住房，用于長期居住，且為唯一住房，經(jīng)村委會、鄉(xiāng)政府、區(qū)拆遷安置辦公室及河?xùn)|新城管委會(以下簡稱管委會)監(jiān)督審查人員按規(guī)定程序?qū)徍?、公示共同確認(rèn)，報管委會批準(zhǔn)后，按照人均一定標(biāo)準(zhǔn)以優(yōu)惠價格代建。

2本村農(nóng)戶和本村農(nóng)轉(zhuǎn)非成員，持有獨立戶籍，長期居住在本村，現(xiàn)有有證房屋與優(yōu)惠購房面積之和不足45㎡;父母與已分戶或具備分戶條件的已婚子女一起生活，其現(xiàn)有有證住房與優(yōu)惠購房面積之和戶均不足45㎡，經(jīng)所在村委會、鄉(xiāng)政府、區(qū)拆遷安置辦公室及管委會監(jiān)督審查人員按規(guī)定程序?qū)徍恕⒐竟餐_認(rèn)，報管委會批準(zhǔn)后，可以按戶以優(yōu)惠價格申請購買45㎡的房屋。

3對于具有獨立戶籍，因年老、殘疾、重病等喪失勞動能力，生活困難，長期居住無證住房且無力申購代建房的困難戶，可以通過異地建設(shè)廉租房的途徑解決其住房問題。

四、拆遷時對于發(fā)生過命案的房屋會少補(bǔ)償嗎

“杭州殺妻碎尸案”發(fā)生后，據(jù)新聞媒體報道，當(dāng)?shù)匦^(qū)整棟樓的居民均陸續(xù)搬離。誠然，隨著我國法制化進(jìn)程的推進(jìn)和完善，老百姓已不像以前一樣封建迷信，但由于上述案件的死者來女士死狀過于慘烈，基于公序良俗的思想，周圍居民還是會不可避免地有所敬畏?！皟凑保f時指不吉利的或發(fā)生兇殺，意外死亡以及鬧鬼等的房舍。如上述發(fā)生兇殺案的房屋，日后在房屋買賣方面也會受到阻礙，房屋不管是出租或是選擇賣出，價格方面均會遠(yuǎn)低于市場價格，甚至更多的局面是無人問津、門可羅雀。那么，就有些當(dāng)事人聽說如果“兇宅”遇到拆遷，拆遷價格也會格外的低，這是真的嗎？且聽晏清律師為各位慢慢分析。

在民商事領(lǐng)域，根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定及相關(guān)法院判例，如果買家在不知情的情況下買到了“兇宅”，那么買賣合同是可以申請法院撤銷的，買家有權(quán)要求賣家返還購房款。賣家之所以隱瞞房子是“兇宅”的消息，無非是一旦透露是兇宅，那么房屋的價格必然是直線下降，否則會面臨無人問津的尷尬境地。

但是在拆遷方面，如果征收單位清楚了房子是“兇宅”的消息，便會以此為借口，給與當(dāng)事人較低的補(bǔ)償。但是，征收單位的做法有法可依嗎？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定；“對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格?！笨梢?，拆遷時對于房屋的補(bǔ)償，不能低于房屋周圍類似房地產(chǎn)的市場價格?！皟凑辈疬w時也應(yīng)當(dāng)同樣參照周圍房地產(chǎn)的市場價格進(jìn)行補(bǔ)償，而不是基于房屋本身的市場價格。因此，“兇宅”在遇到拆遷時，也應(yīng)當(dāng)收到合理的拆遷補(bǔ)償，而不是像民商事領(lǐng)域中一樣被區(qū)別對待。

五、民宅拆遷賠償范圍有哪些

法律分析：民宅開辦公司拆遷的補(bǔ)償有民宅房屋價值的補(bǔ)償、因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償以及相應(yīng)的搬遷、安置的補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。具體的補(bǔ)償費(fèi)用和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各省市自行制定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

一、空掛戶口能不能享受動遷安置

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，將戶口空掛在拆遷地的，如果在拆遷地有房屋的，空掛人員是可以獲得拆遷安置補(bǔ)償款的。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、違建廠房拆除賠償

廠房拆除后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)氐恼贫ň唧w的征收方案決定。但是征收的補(bǔ)償費(fèi)用用是絕對不會低于廠房本身的價值的，因拆遷產(chǎn)生的必要花費(fèi)征收部門都是會予以補(bǔ)償?shù)娜绨徇w費(fèi)、臨時安置費(fèi)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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投稿：齊晨

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