一、房屋拆遷大院怎樣補償,2021新規(guī)一宅兩戶宅基地確權(quán) 法律問題

法律分析:

要嚴格落實一戶一宅規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，嚴禁城鎮(zhèn)居民購買宅基地。對于農(nóng)村一戶多宅現(xiàn)象，按照法律規(guī)定農(nóng)村戶口家庭只允許擁有一處農(nóng)村宅基地。多余宅基地所有權(quán)收歸村集體所有，期間不得私自轉(zhuǎn)讓、出售。

法律依據(jù):

《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》 一.嚴格落實“一戶一宅”規(guī)定；嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地，嚴禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館；嚴禁借流轉(zhuǎn)之名違法違規(guī)圈占、買賣宅基地。

嚴格落實“一戶一宅”規(guī)定。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

經(jīng)批準易地建造住宅的，應(yīng)嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

二、兩家爭議宅基地如何確權(quán)

兩家爭議宅基地確權(quán)主要有以下三種：1、協(xié)商解決，公民間發(fā)生的宅地糾紛，必須首先通過協(xié)商的方式解決；2、行政解決，個人間、個人與單位間的糾紛，由鄉(xiāng)級人民政府或縣級以上人民政府處理；3、司法解決，當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自收到處理決定通知之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。農(nóng)村宅基地確權(quán)是指重新確認宅基地的使用權(quán)，對農(nóng)民的宅基地重新登記再發(fā)證。在重新登記宅基地時，為了公平公正起見，每家每戶都要進行公測，都需用公尺進行實地測量。申請農(nóng)村宅基地應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、辦事處提交下列資料：1、村民個人申請宅基地的申請書；2、申請人基本情況；3、村民委員會或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)出具的材料；4、屬于建新交舊的，申請人與村委會簽訂的建新交舊協(xié)議書；5、其他需要提交的材料?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、一宅兩戶宅基地確權(quán)怎樣發(fā)證

法律分析：我國規(guī)定的是一戶一宅，所以一戶兩宅的通常的做法都是將宅基地確權(quán)在一戶名下，得到宅基地的對另一戶進行補償。確權(quán)流程如下：1、由村民按戶的形式按戶提交《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》申請。2、村民使用的宅基地要當?shù)卮逦瘯蛘哝?zhèn)政府出具土地來源的證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證等手續(xù)。3、當?shù)氐膰敛块T根據(jù)農(nóng)民的申請，對農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。4、測量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場指認各自界限，并且在雙方都認可的界限、界址點共同簽名蓋章。5、測量完畢，經(jīng)土地主管部門審核，認為界限清楚沒有爭議的進行公告。6、經(jīng)過公告，而且沒有人提出異議的宅基地，在公告期滿后，由當?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當依法重新分配宅基地。第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。衍生問題：宅基地與使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)的區(qū)別？宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)都是利用他人土地從事建造活動，且均可在集體土地上設(shè)立，但兩者仍屬性質(zhì)不同的用益物權(quán)：（1）權(quán)利主體的身份限制不同。宅基地使用權(quán)的主體只能是自然人，且限于集體經(jīng)濟組織的成員。建設(shè)用地使用權(quán)的主體基本上沒有限制，自然人、法人和非法人組織均無不可。（2）權(quán)利內(nèi)容不同。例如，宅基地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、抵押或投資人股，而建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押及出資。（3）取得方式不同。宅基地使用權(quán)的取得采取審批的方式，而建設(shè)用地使用權(quán)的取得通過出讓或劃撥方式。（4）設(shè)立要件不同。宅基地使用權(quán)無須登記即可設(shè)立，而建設(shè)用地使用權(quán)以登記作為生效要件。（5）是否有償不同。宅基地使用權(quán)由本集體經(jīng)濟組織成員無償取得，而以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)時必須繳納土地出讓金。（6）存續(xù)期限不同。宅基地使用權(quán)沒有期限限制，而建設(shè)用地使用權(quán)有明確的期限，且不得超過法定的最高期限。

四、2021新規(guī)一宅兩戶宅基地確權(quán)？

1、房屋所有人已經(jīng)進城落戶。國家明確規(guī)定，不得以退出宅基地與承包地為由作為農(nóng)民進城落戶的條件，也就是說，農(nóng)民戶口遷入城鎮(zhèn)，但其依法享有的宅基地使用權(quán)以及土地承包經(jīng)營權(quán)甚至集體收益分配權(quán)是正當享有的。而且其原來合法獲取的宅基地也予以確權(quán)登記。2、兩種情況的一戶多宅允許確權(quán)。國家明確規(guī)定，一戶一宅是農(nóng)村土地確權(quán)的基本條件，不過現(xiàn)在的農(nóng)村一戶多宅的情況時有發(fā)生，農(nóng)村的房屋因繼承而形成的一戶多宅同樣允許確權(quán)；另外一種是符合分戶條件但并未分戶，卻未經(jīng)批準另行建房分開居住的，其房子可在補辦相關(guān)手續(xù)后確權(quán)。3、兩種宅基地面積超標情況允許確權(quán)。宅基地面積超標在現(xiàn)實生活中存在比較普遍，不過我國的土地管理法已經(jīng)明確規(guī)定，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，之后沒有擴大的，按實際面積確權(quán)登記；另外，農(nóng)村建房占用宅基地面積超標按國家和地方規(guī)定處理予以確權(quán)登記。4、兩處宅基地使用面積沒有超過標準的予以確權(quán)。以前農(nóng)村的宅基地自愿是比較緊缺的，在條件不允許的情況下，村民為了解決子女的居住問題，就會另外申請宅基地建房，只要兩處宅基地面積沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，就可以按照實際面積進行確權(quán)登記。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十三條 【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

五、兩戶一個宅基地怎么確權(quán)

法律分析：兩戶一個宅基地可以通過協(xié)商來進行確權(quán)，情況如下：1、存在糾紛的，待糾紛解決后予以確權(quán)登記；2、一戶只能擁有一處宅基地，兩戶可以擁有兩處宅基地，一宅兩戶的，兩戶可以在一起協(xié)商，一戶對現(xiàn)有宅基地進行確權(quán)，另一戶放棄確權(quán)，確權(quán)的那一戶可以給放棄確權(quán)的那一戶適當?shù)难a償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

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投稿：姜安穎

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