一、義烏工業(yè)拆遷補償政策文件,義烏市農(nóng)村“空心村”改造試行實施辦法包括哪些內(nèi)容

第一章總則

第一條為改善農(nóng)村居民生產(chǎn)和生活環(huán)境,集約節(jié)約用地，提升城鄉(xiāng)建設品質(zhì),根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合《義烏市城鄉(xiāng)新社區(qū)集聚建設實施辦法(試行)》(義政發(fā)〔2013〕43號)規(guī)定，特制定本辦法。

第二條本辦法適用于全市除城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)和“宅基地換住房、異地奔小康”工程以外的村莊。

第三條“空心村”改造過程中，必須遵循“因地制宜、集約用地、群眾自愿”原則。“空心村”實行“零增地”改造，以拆除村內(nèi)危舊房，盤活閑置宅基地，暢通村內(nèi)道路，消除安全隱患，改善人居環(huán)境為目的。原則上不能以“空心村”改造名義實施全拆全建。

第四條“空心村”改造在市委、市政府的統(tǒng)一領(lǐng)導下，鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處(以下簡稱鎮(zhèn)街)負責審核監(jiān)管，村級組織實施。市農(nóng)辦、國土資源局、規(guī)劃局、綜合執(zhí)法局等部門根據(jù)各自職責依法履行相關(guān)職能。

第二章規(guī)劃編制

第五條“空心村”改造村可一次性整體規(guī)劃，分期分批組織實施，也可對拆遷、安置及保留區(qū)塊局部規(guī)劃建設。

第六條實施“空心村”改造的村莊，要廣泛征求群眾意見，突出地方特色,注重保留古民居、古建筑。采用聯(lián)立式住宅安置，建筑密度控制在32%-40%，容積率1.0-1.5，房屋檐口高度不超過10.2米，不再規(guī)劃建設多層、高層公寓。

第七條“空心村”改造規(guī)劃在符合城鄉(xiāng)總體規(guī)劃的前提下由所在鎮(zhèn)街負責審批(歷史文化村落及其它由市規(guī)劃部門審批的村除外)，并報市農(nóng)辦、國土資源局、規(guī)劃局和綜合執(zhí)法局備案。

第十二條安置方式

“空心村”改造村要把住房困難戶、屬d級危房戶及線性工程建設需拆遷戶等優(yōu)先進行安置。安置對象可以選擇就地安置、異地安置、舊房調(diào)劑、貨幣補償?shù)刃问桨仓谩?

(一)就地安置。有條件建設新房的村，農(nóng)戶申請建新房的，必須先完成其所有舊房的處置，再按照有關(guān)政策規(guī)定，依法辦理相關(guān)手續(xù)后建設新房。

(二)異地安置。經(jīng)鎮(zhèn)街核準同意，住房困難戶、屬d級危房戶在本村沒有條件安置的情況下，可以到本鎮(zhèn)街集聚區(qū)進行安置，安置標準由屬地鎮(zhèn)街按照解決住房困難的原則酌情確定。

(三)舊房調(diào)劑。農(nóng)戶申請舊房調(diào)劑須經(jīng)鎮(zhèn)街批準，調(diào)劑受讓方必須符合“一戶一宅”并不得超出安置標準。對調(diào)劑的舊房，相關(guān)職能部門應及時辦理合法的過戶手續(xù)。

(四)貨幣補償。拆除合法危舊房且自愿放棄安置的戶，可給予一定的貨幣補償。

住戶保留住房占地面積符合或超過安置標準的，拆除危舊房后不再進行安置。建新房的農(nóng)戶，必須嚴格實行“一戶一宅”。

第三章配套政策

第十三條實施“空心村”改造的村繼續(xù)享受市相關(guān)新農(nóng)村建設補助政策。

第十四條拆除合法危舊房且自愿放棄安置(包括由村集體收回的保留合法房屋)的戶(屬集體的合法房屋除外)，可按建筑占地面積予以1000元/平方米的資金補償。

第十五條對累計拆除合法危舊房占地面積600平方米以上的村級組織，可按拆除合法危舊房占地面積予以200元/平方米的資金補助，補助資金優(yōu)先用于拆除區(qū)塊整理及公共設施建設。

第四章附則

第十六條本辦法自發(fā)布之日起實施。此前與本辦法相沖突的規(guī)范性文件，均以本辦法為準。

第十七條本辦法由市農(nóng)辦負責解釋。

二、義烏農(nóng)村舊村改造政策

義烏農(nóng)村舊村改造政策：1、（底數(shù)調(diào)查） 村級組織負責對現(xiàn)有人口和村莊各類建設用地情況，特別是宅基地及房屋情況進行全面調(diào)查、登記，重點摸清戶數(shù)、在冊人口、戶籍類型、宅基地現(xiàn)狀與權(quán)屬、市級以上文保單位、文保點、歷史建筑、傳統(tǒng)建筑、不可移動文物、古樹名木等情況。2、（自愿申請） 農(nóng)村有機更新以農(nóng)民自愿為前提。整村實施農(nóng)村有機更新的，需經(jīng)90%以上農(nóng)戶同意并簽訂舊房收回協(xié)議后，村級組織提出開展農(nóng)村有機更新申請，報鎮(zhèn)街批準；也允許部分區(qū)塊實施農(nóng)村有機更新，但需經(jīng)95%農(nóng)戶同意并簽訂舊房收回協(xié)議。3、（日期截止和人口統(tǒng)計） 鎮(zhèn)街批準開展農(nóng)村有機更新后，村級組織應當通過民主決策明確農(nóng)村有機更新的人口計算截止時間，并對符合條件的宅基地資格權(quán)人進行界定，報鎮(zhèn)街確認并登記造冊。4、（規(guī)模測算） 鎮(zhèn)街按照宅基地資格權(quán)人登記情況審核村莊建設用地總規(guī)模，并報自然資源和規(guī)劃局核定。5、（實施細則） 村級組織制訂農(nóng)村有機更新實施細則，經(jīng)村民代表會議討論通過并公示后，報鎮(zhèn)街批準。6、（精準測算） 村級組織根據(jù)核定的村莊建設用地總規(guī)模，以及宅基地資格權(quán)人和增計人口登記情況開展分戶安置基數(shù)的預審核，精準測算分戶安置面積，報鎮(zhèn)街審核批準。7、（自愿選擇） 農(nóng)戶可以自愿選擇聯(lián)立式住宅、全高層或高低結(jié)合、宅基地跨村跨鎮(zhèn)街安置，以及退出宅基地資格權(quán)后購買商品房、新社區(qū)集聚高層住宅或者政府回遷房等多種安置方式。對于自愿承諾選擇宅基地跨村跨鎮(zhèn)街安置的農(nóng)戶，其相應的村莊建設用地規(guī)模從核定規(guī)模中扣減。8、（辦理供地） 村莊建設用地規(guī)模最終確定后，依規(guī)定辦理整體供地手續(xù)。涉及新增建設用地的，依規(guī)定先行辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。9、村莊規(guī)劃） 鎮(zhèn)街根據(jù)分戶安置基數(shù)、分戶安置面積、村莊公共服務設施用地比例等，組織編制多規(guī)合一村莊規(guī)劃。村莊規(guī)劃方案經(jīng)征求村級組織意見并公示后，由自然資源和規(guī)劃局審查，并報市人民政府審批。各級歷史文化名村、傳統(tǒng)村落保護規(guī)劃在報市人民政府審批前應由建設局組織技術(shù)審查。10、（分戶報批） 根據(jù)村級組織與農(nóng)戶簽訂的宅基地安置協(xié)議，鎮(zhèn)街通過“義網(wǎng)通辦農(nóng)民建房一件事”聯(lián)辦平臺完成分戶報批。各鎮(zhèn)街要實行聯(lián)審制度，組織相關(guān)職能單位對農(nóng)戶的立戶、人口、戶籍、舊房權(quán)屬等基本情況進行并聯(lián)式調(diào)查和審核，并對分戶報批情況進行公示，公示無異議的，完成報批和上報備案。11、（舊房處置） 村級組織開展應拆舊房收回與拆除，并報不動產(chǎn)登記機構(gòu)注銷原土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)。12、（有償調(diào)劑） 宅基地分戶審批完成后，農(nóng)戶需開展宅基地資格權(quán)有償調(diào)劑的，必須由村級組織委托所在地鎮(zhèn)街農(nóng)村土地整備公司統(tǒng)一組織實施。13、（有償選位） 村級組織在鎮(zhèn)街指導下，發(fā)揮市場配置資源的決定性作用，對取得宅基地資格權(quán)的農(nóng)戶以公開競爭方式進行聯(lián)立式住宅宅基地的有償選位；多層、高層住宅分配要遵循公開公平公正的原則。14、（規(guī)劃建設審批） 聯(lián)立式住宅建設，根據(jù)農(nóng)戶分戶審批面積和選位情況，由鎮(zhèn)街通過“義網(wǎng)通辦農(nóng)民建房一件事”聯(lián)辦平臺推送辦理工程規(guī)劃許可。集中統(tǒng)建農(nóng)村多層、高層住宅的，由鎮(zhèn)街通過“義網(wǎng)通辦農(nóng)民建房一件事”聯(lián)辦平臺推送并聯(lián)辦理建設用地規(guī)劃許可、供地、建設工程規(guī)劃許可和施工許可。15、（建設管理） 鎮(zhèn)街組織定點放樣后開工建設，村級組織、鎮(zhèn)街、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、建設局、自然資源和規(guī)劃局、行政執(zhí)法局按職責依法履行好農(nóng)戶建房過程的監(jiān)督檢查。16、（竣工驗收） 住宅竣工后，向自然資源和規(guī)劃局申請竣工規(guī)劃核實，多層、高層住宅還需由建設單位組織工程竣工驗收。17、（不動產(chǎn)登記） 農(nóng)戶向登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)權(quán)登記，取得不動產(chǎn)權(quán)證書。法律依據(jù)：《義烏市農(nóng)村有機更新實施辦法》第二條（適用范圍） 本辦法適用范圍為實施城鄉(xiāng)新社區(qū)集聚建設和異地奔小康建設范圍外的村莊。第三條（指導思想和原則） 農(nóng)村有機更新工作，必須堅持“自愿（村級組織自愿）+規(guī)劃（統(tǒng)一規(guī)劃布局）+設計（統(tǒng)一村莊設計）+規(guī)范（規(guī)范建設管理）”的指導思想，遵循“三生融合、多規(guī)合一、集約用地、穩(wěn)妥有序”的原則。第四條（職責分工） 農(nóng)村有機更新工作在市委、市政府的統(tǒng)一領(lǐng)導下，由鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（以下簡稱鎮(zhèn)街）統(tǒng)籌負責，村級組織具體實施；自然資源和規(guī)劃局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、建設局、行政執(zhí)法局、文化和廣電旅游體育局等部門根據(jù)各自職責做好農(nóng)村有機更新相關(guān)工作。第五條（用地保障） 按照本辦法實施農(nóng)村有機更新并按規(guī)劃完成應拆舊房拆除工作的村莊，需新增建設用地的，優(yōu)先納入全市土地利用年度計劃。

三、今年義烏舊村改造有哪些？

法律分析：堅持“自愿（村級組織自愿）+規(guī)劃（統(tǒng)一規(guī)劃布局）+設計（優(yōu)化村莊設計）+規(guī)范（規(guī)范建設管理）”，穩(wěn)步推進農(nóng)村有機更新，通過集中安置、高低結(jié)合、空間賦能等方式讓利于民，努力改善農(nóng)民生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間環(huán)境，每年新增啟動農(nóng)村有機更新50個村以上，具備農(nóng)村有機更新條件的村莊全部完成改造，基本解決農(nóng)民建房問題。深化農(nóng)村宅基地制度改革試點，完善宅基地管理制度，放活宅基地資格權(quán)調(diào)劑，規(guī)范宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，顯化宅基地和農(nóng)房財產(chǎn)性權(quán)益，農(nóng)房財產(chǎn)權(quán)貸款規(guī)模達到300億元，農(nóng)房發(fā)證應發(fā)盡發(fā)，讓農(nóng)村集體和農(nóng)民更充分享受改革紅利。接續(xù)推進農(nóng)村人居環(huán)境整治提升行動，重點抓好農(nóng)村“污水、垃圾、廁所”三大革命，提檔升級鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設施，全面落地城鄉(xiāng)融合“義烏標準”，所有行政村達到省級新時代美麗鄉(xiāng)村標準。加快推進以佛堂、赤岸為重點的歷史文化名鎮(zhèn)和傳統(tǒng)村落保護發(fā)展利用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

四、農(nóng)村空心村改造補償標準

法律分析：不同地區(qū)的補償標準是不同的，法律并沒有進行統(tǒng)一，但是空心村改造村一般要把住房困難戶、屬d級危房戶及線性工程建設需拆遷戶等優(yōu)先進行安置。安置對象可以選擇就地安置、異地安置、舊房調(diào)劑、貨幣補償?shù)刃问桨仓茫鼮榫唧w的補償標準可以直接咨詢當?shù)氐牟疬w辦，或者當?shù)氐拇逦瘯?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、義烏舊村改造有哪些？

法律分析：

江南街,魯雅,樓村,上西陶,楊梅崗,胡宅,邢宅,塘李蔣,蘇南,上潘,毛塘樓,大陳一村,紅旗,團結(jié),杜橋,大陳二村,北金山,八里橋頭,陳家,杭疇,環(huán)院,下駱宅,宗宅,下沈,趙宅,長春,竹付佳里,興中,共和,寺后盛,永勝,宗塘,前成,下灣等。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三條 城市和鎮(zhèn)應當依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設活動應當符合規(guī)劃要求?？h級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應當依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設應當符合規(guī)劃要求。縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

第四條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應當遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設的原則，改善生態(tài)環(huán)境，促進資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設、防災減災和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設活動，應當遵守土地管理、自然資源和環(huán)境保護等法律、法規(guī)的規(guī)定?？h級以上地方人民政府應當根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展的實際，在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃中合理確定城市、鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模、步驟和建設標準。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●義烏工業(yè)拆遷補償政策文件最新

●義烏工業(yè)拆遷補償政策文件下載

●義烏工業(yè)區(qū)拆遷

●義烏工業(yè)拆遷補償政策文件解讀

●義烏工業(yè)區(qū)征收

●義烏廠房拆遷補償標準明細2021

●義烏工業(yè)廠房征收補償標準

●義烏哪些工業(yè)區(qū)要拆

●義烏哪些工業(yè)區(qū)要拆

●義烏廠房拆遷補償

●義烏空心村改造細則

●義烏空心村改造細則

●空心村改造補貼55000

●什么叫空心村改造

●空心村改造補償標準

●2020年農(nóng)村空心村有何規(guī)劃

●空心村整治和舊村改造

●尚義空心村整治實施方案

●空心村發(fā)展

●義烏空心村改造名單

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●過渡安置費補償標準表格,義烏市拆遷補償標準:今日拆遷安置話題百科

●遂昌拆遷補償標準，義烏到龍泉慶元高速規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

●義烏廠房拆遷補償標準門面，義烏市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●濰坊烏鎮(zhèn)拆遷補償方案公告，義烏市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●義烏舊房拆遷補償方案公示，義烏市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●西站街道私建房拆遷補償，義烏農(nóng)村舊村改造政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●房屋置換是拆遷安置嗎，義烏事業(yè)編會影響拆遷呢:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●新蔡縣拆遷補償2017，義烏市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●義烏城區(qū)套房拆遷怎么賠付，民法典對外嫁女拆遷怎么規(guī)定:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●義烏市拆遷貨幣補償政策最新,義烏市拆遷貨幣補償政策:今日拆遷說法百科

●義烏拆遷補償律師

●義烏空心村拆遷補償標準，義烏農(nóng)村舊村改造政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷協(xié)議能讓兒子簽字嗎，義烏祖宅房拆遷補償多少錢:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●義烏最好的拆遷律師

●義烏征拆律師

●義烏專業(yè)的拆遷律師

●義烏煤礦關(guān)停律師咨詢

●義烏前十的拆遷律所

●義烏養(yǎng)殖場關(guān)停律師

●義烏城中村改造律師

文章來源參考：【頭條】，義烏工業(yè)拆遷補償政策文件下載

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：安藝同

內(nèi)容審核：石珊律師