一、房屋拆遷公司應(yīng)該怎么補償,單位房拆了如何賠償

一、單位房拆了如何賠償

1、看政策。如果是個人在承租的，一般是承租戶的拆遷補償款的70%。

2、公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?

二、市區(qū)商品房拆了如何賠償

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

3、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、職工住房的拆遷是怎么補償

公房拆遷政府是給補償?shù)?，一般都是按照面積進行1：1的補償，但具體應(yīng)該怎么補償，還是要看當?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。

公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款。具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。

相關(guān)法律

根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M行安置后才能獲得補償。

二、單位福利房拆遷要怎樣補償

單位福利房拆遷補償如下：1、房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。福利房亦稱優(yōu)惠房或房改房，指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)地價、按房屋的成本造價售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。福利房屬于單位對員工的一種福利待遇，職工單位一般將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)。福利房與房改房的區(qū)別如下：1、房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后購買的公房。房改房又分為成本價、標準價、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同；2、福利房是計劃經(jīng)濟時期的產(chǎn)物，是指單位給職工直接分房。現(xiàn)在已不存在，國家現(xiàn)行法律早已取消福利分房；3、房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現(xiàn)在可以買斷，叫房改房。即公房私有化。集資房是現(xiàn)在的產(chǎn)物，指現(xiàn)在的某些國有企業(yè)事業(yè)單位拿出一塊地來，單位出一點，愿意集資的職工也拿出一點；4、福利房多半是產(chǎn)權(quán)房，是單位分配給個人的福利用房，這種房有完全產(chǎn)權(quán)的，也有部分產(chǎn)權(quán)的。也有的土地證辦不下來的。也有兩證都辦不下來的。原因多種多樣，有的土地原是工業(yè)用地，現(xiàn)在改為居住用地，未獲批準，有的雖能改為居住用地，但單位欠交土地使用出讓金等等；5、房改房是參加房改的產(chǎn)權(quán)房，來源有的是單位的，有的是使用權(quán)的，在購買是若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金，這個多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同，若是使用權(quán)的就要按工齡去買取?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

三、單位家屬樓拆了怎么補償

一、單位家屬樓拆了怎么補償1、單位家屬樓拆了的補償如下：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉(zhuǎn)補償費，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。二、拆遷流程步驟是什么拆遷流程步驟具體如下：1、由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移；2、入戶調(diào)查評估；3、內(nèi)業(yè)計算；4、制定拆遷實施方案；5、申請拆遷許可證；6、發(fā)布拆遷公告；7、出一個正式的評估報告；8、送達拆遷評估報告。

四、單位房拆有補償嗎?

本文講述了拆遷房屋的補償方式。如果拆遷房屋已經(jīng)取得所有權(quán),則成為被拆遷人,可以獲得拆遷補償。拆遷補償可以按照政府拆遷政策給予同等房子價值的補償,或者直接轉(zhuǎn)換為資金補償。具體補償方式需根據(jù)拆遷房屋的面積來計算。

法律分析

有。

1、單位的房子在拆遷了之后也是有賠償?shù)?，如果已?jīng)取得了所有權(quán)，就是被拆遷人。

2、一旦遇到了拆遷，也會給予一定的經(jīng)濟補償?？梢园凑照疬w的政策，給予同等房子價值的補償，或者直接轉(zhuǎn)換為資金的補償。

3、有多種的補償方式，有的是實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者作價補償，或者兩種方式相結(jié)合，需要根據(jù)拆遷房屋的面積來計算。

拓展延伸

房屋拆遷如何獲得賠償？

房屋拆遷是拆遷戶和拆遷方之間常見的一道法律難題。拆遷方為了實現(xiàn)國家建設(shè)需要,常常需要對房屋進行拆遷。然而,拆遷方在拆遷過程中常常會侵犯拆遷戶的合法權(quán)益,導(dǎo)致拆遷戶損失慘重。針對這個問題,我國《拆遷法》提供了拆遷戶獲得賠償?shù)耐緩健?/p>

根據(jù)《拆遷法》規(guī)定,拆遷方在進行拆遷前,應(yīng)當與拆遷戶簽訂拆遷協(xié)議,明確拆遷的范圍、拆遷的方式、拆遷的補償標準等事項。如果拆遷方?jīng)]有與拆遷戶簽訂拆遷協(xié)議,或者拆遷協(xié)議中規(guī)定的拆遷補償標準不合理的,拆遷戶可以在拆遷范圍內(nèi)主張拆遷補償。

拆遷補償主要包括房屋補償、拆遷騰空補償、拆遷安置補償?shù)?。拆遷戶可以要求拆遷方按照拆遷協(xié)議中規(guī)定的拆遷補償標準,給予拆遷戶相應(yīng)的房屋補償、拆遷騰空補償、拆遷安置補償?shù)取?/p>

如果拆遷方在拆遷過程中侵犯了拆遷戶的合法權(quán)益,拆遷戶可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益。拆遷戶可以依法向拆遷管理部門投訴,或者向法院提起訴訟,要求拆遷方停止拆遷行為,并賠償自己的損失。

拆遷戶在獲得拆遷補償?shù)倪^程中,應(yīng)當注意拆遷協(xié)議中拆遷補償標準的合理性,并在拆遷過程中及時與拆遷方進行溝通,避免因溝通不暢而導(dǎo)致的拆遷補償糾紛。同時,拆遷戶也應(yīng)當積極維護自己的合法權(quán)益,通過法律途徑維護自己的權(quán)益,以保障自己的合法權(quán)益。

結(jié)語

拆遷是一種常見的社會現(xiàn)象,但也是人類文明進步的標志。根據(jù)相關(guān)政策和法律規(guī)定,拆遷者應(yīng)當給予被拆遷人一定的經(jīng)濟補償,以保障被拆遷人的權(quán)益。拆遷補償?shù)姆绞接卸喾N,包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償或兩者結(jié)合,具體方式需根據(jù)拆遷房屋的面積來計算。因此,拆遷者應(yīng)當充分了解并遵守拆遷政策和法律規(guī)定,給予被拆遷人合理的拆遷補償,維護社會和諧穩(wěn)定。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

第十七條

土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地;未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。

五、單位房拆遷怎么理賠

單位房拆遷怎么理賠

土地補償標準分為農(nóng)村集體和國有土地二類：

1.農(nóng)村土地征用補償標準，依據(jù)我國土地法及土地法實施條例確定。可向當?shù)貒临Y源部門咨詢。

2.國有土地的標準，參照當?shù)貒敛块T公布的不同地類地價確定。

具體說來：

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

拆遷補償費

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

房屋拆遷的補償形式

是指拆遷人以什么方式方法對拆遷人的損失進行賠償。通常拆遷人對搬遷人的拆遷補償可采取三種形式：

(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權(quán)形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補償，被拆遷人對該房屋繼續(xù)擁有原來那種對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

(二)作價補償形式。作價補償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價值以貨幣

結(jié)算方式對被拆遷人給予補償。

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合，是指拆遷人對被拆遷人的補償人的拆遷補償中，部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償，部分采取作價補償，當拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進行補償時，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作價補償達成協(xié)議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現(xiàn)困難時，可根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式，解決對被拆遷人的補償問題。

城鎮(zhèn)拆遷范圍內(nèi)的居民住房，分為自有自住或出租和承租公私房兩種。在拆遷補償時，應(yīng)按照我國《城市房屋拆遷管理條例》和《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定進行處理?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第四條第一款規(guī)定：“城市私有房屋因國家建設(shè)需要征用拆遷時，建設(shè)單位應(yīng)當給房屋所有人合理的補償，并按房屋所在地人民政府的規(guī)定對使用人給予妥善安置。”因此，必須對房屋所有人給予補償，對房屋使用人給予安置。根據(jù)上述兩個條例規(guī)定的原則和一些城市的拆遷法規(guī)，對城鎮(zhèn)居民房屋的補償方式是：

(一)拆除居民個人所有的房屋，包括自住和出租的房屋，拆遷時的補償方式可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合形式的任一種。即由拆遷人按照當?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價標準，進行估價、補償、注銷產(chǎn)權(quán)，補償費一次付給所有人，或者以相當?shù)姆课菖c私房屋進行產(chǎn)權(quán)交換。

(二)拆除出租住宅房屋的補償形式。根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條的規(guī)定：“拆除出租住宅房屋應(yīng)當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應(yīng)當作相應(yīng)的修改。”即盡管拆遷補償有三種形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、單位自管房)、私房以及其他產(chǎn)權(quán)形式用于出租的住宅房屋。由于該類住宅房屋產(chǎn)權(quán)人出租住宅，與承租人簽有租賃合同，承租人居住的住宅為出租住宅房屋，對該類出租房屋只有采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償后，才可使原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，才可避免因拆遷而引起租賃戶與住宅房屋產(chǎn)權(quán)人的矛盾。

(三)拆除依法代管的私房，建設(shè)單位應(yīng)當會同房地產(chǎn)管理機關(guān)(代管執(zhí)行單位)對房屋現(xiàn)狀作出勘驗記錄或拍照錄像，并按照當?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價標準補償，補償費由房地產(chǎn)管理機關(guān)代為存入銀行。

(四)拆遷委托代管的私房，除全權(quán)委托外，建設(shè)單位應(yīng)當與委托人協(xié)商補償方式和辦理補償有關(guān)手續(xù)。

至于公、私房的承租戶(不論是單位還是個人)，在拆遷承租房屋時，對他們不存在產(chǎn)權(quán)補償問題。

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷公司應(yīng)該怎么補償，房屋拆遷公司是做什么

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投稿：毛伊

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