一、農(nóng)場祖宅拆遷補償政策,老家祖宅怎么確權(quán)

法律分析：

農(nóng)村老房子的確權(quán)，需要具備相關(guān)證件。農(nóng)村房屋一般需要有三個證件：

1.本次農(nóng)村土地確權(quán)后新發(fā)的宅基地使用權(quán)證書；

2.當?shù)卣?guī)劃建設(shè)部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可；

3.部分試點地區(qū)農(nóng)房確權(quán)發(fā)的房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

二、祖宅應(yīng)該怎么確權(quán)？

法律分析：

農(nóng)村老房子的確權(quán)，需要具備相關(guān)證件。農(nóng)村房屋一般需要有三個證件，第一是本次農(nóng)村土地確權(quán)后新發(fā)的宅基地使用權(quán)證書，第二是當?shù)卣?guī)劃建設(shè)部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可，第三是部分試點地區(qū)農(nóng)房確權(quán)發(fā)的房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、農(nóng)村祖宅如何確權(quán)

農(nóng)村宅基地如何確權(quán)登記?對農(nóng)村居民來說，最直接的好處就是明晰農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)，通過對農(nóng)村宅基地的登記發(fā)證，可有效減少因宅基地權(quán)屬爭議引發(fā)的各種社會矛盾。

農(nóng)村宅基地如何確權(quán),首先要看宅基地的面積規(guī)定。

根據(jù)《江蘇土地管理條例》第34條規(guī)定，農(nóng)村村(居)民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積每戶不得超過200平方米，其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的百分之七十。

在辦理登記時對農(nóng)村宅基地超占面積的是怎樣處理的?

1.1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現(xiàn)有實際使用面積進行登記。

2.1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當?shù)匾?guī)定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進行登記。

3.1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當?shù)匾?guī)定的面積標準的，按照實際批準面積進行登記。其面積超過各地規(guī)定標準的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照各地規(guī)定的面積標準重新進行登記。

在農(nóng)村宅基地確權(quán)登記過程中，什么情形不予確權(quán)?

1.宅基地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》;

2.除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶超過一處以上的;

3.非本集體經(jīng)濟組織成員或城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和建造的住宅;

4.土地權(quán)屬有爭議尚未處理結(jié)束的;

5.農(nóng)村村(居)民因新建住宅，應(yīng)當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規(guī)劃，未復墾的;

6.空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的;

7.因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進行統(tǒng)一安置或補償?shù)?

8.土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的;

9.經(jīng)批準后連續(xù)兩年未使用的;

10.集體供養(yǎng)的五保戶騰出的住宅;

11.因依法查封地上建筑物和其他附著物等原因限制土地權(quán)利的;

12.法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他不予確權(quán)的情形。

對于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地怎么確權(quán)?

對于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地，應(yīng)當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會出具證明并公告30天無異議，經(jīng)鎮(zhèn)人民政府審核，報縣人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)。

非本村村民和非農(nóng)業(yè)戶口的居民(含華僑)原經(jīng)依法批準的宅基地怎么確權(quán)?

非本村村民和非農(nóng)業(yè)戶口的居民(含華僑)原經(jīng)依法批準的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法確定其宅基地使用權(quán)。并在《集體土地使用證》記事欄內(nèi)注記“該權(quán)利人為原經(jīng)依法批準的宅基地使用者”。

原村民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)職工保留的宅基地如何確權(quán)?

原村民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)職工保留的宅基地須出具轉(zhuǎn)工原始證明材料并加蓋村委會公章后，可依法確認其宅基地使用權(quán)，并在《集體土地使用證》記事欄內(nèi)注記“該權(quán)利人為原經(jīng)依法批準的宅基地使用者”。

已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員或非本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，怎樣確定宅基地使用權(quán)?

子女繼承房屋的要提供法律憑證或相關(guān)權(quán)利人共同簽署的意見，并由村委會蓋章認可后，方可申請登記;繼承人若為非本村村民(含城鎮(zhèn)居民)或雖是本村村民但在村內(nèi)另有宅基地的，申請登記時應(yīng)給予相應(yīng)的條件限制，在土地登記審批表、土地登記簿和土地權(quán)利證書相關(guān)欄目內(nèi)分別注明房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時(自然坍塌或自行拆除)，宅基地由村委會收回。并在《集體土地使用證》記事欄內(nèi)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

申請農(nóng)村宅基地確權(quán)登記需要提交哪些資料?

1.土地登記申請書;

2.申請人身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份證等)，委托代理申請的還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證明;

3.土地來源證明材料(村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證、村民申請宅基地報批表、農(nóng)村居民宅基地審批表等;轉(zhuǎn)讓、繼承、分家析產(chǎn)、贈與、受贈的協(xié)議書、合同書、證明書等;土地權(quán)屬糾紛的處理決定、判定書、裁定書;村委會或主管部門出具的權(quán)屬證明等);

4.地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標;

5.地上附著物權(quán)屬證明材料(房屋所有權(quán)證，未取得房屋所有權(quán)證的提供村關(guān)于宅基地上房屋所有權(quán)的證明);

6.其他相關(guān)證明材料。

農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證程序是怎樣的?

1.申請：由村民向本轄區(qū)內(nèi)國土資源所(或國土資源分局)提出書面申請;

2.權(quán)屬審核：各國土資源所(分局)進行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核;經(jīng)審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，公告時間不少于7日;公告到期后，統(tǒng)一報請縣人民政府審批;

3.注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進行材料歸檔;

4.頒發(fā)證書。

農(nóng)村宅基地確權(quán)登記過程中，遇到國有農(nóng)場宅基地等特殊情況如何處理?

1.國有農(nóng)場宅基地、已撤組轉(zhuǎn)戶和依法辦理征地手續(xù)的宅基地，用途應(yīng)定為城鎮(zhèn)住宅用地(地類為071)，初審時應(yīng)注明按宅基地進行管理，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，并在土地登記簿備注欄和土地證書記事欄加以說明;

2.農(nóng)村專業(yè)戶宅基地以外的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，按集體建設(shè)用地使用權(quán)確定;

3.宅基地面積超過法定或批準面積，符合政府分戶建房條件的，按依法分戶后的情況確權(quán)和登記發(fā)證;符合政府分戶建房規(guī)定而尚未分戶的農(nóng)村村民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房合計面積標準的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定為共有農(nóng)村宅基地使用權(quán)，使用權(quán)面積按照相關(guān)各方協(xié)議約定進行分攤，沒有協(xié)議的按戶均攤。如分戶申請新宅基地，須核減已登記面積;

4.空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)，已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體經(jīng)濟組織報經(jīng)縣人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體經(jīng)濟組織收回;

5.對不予登記發(fā)證情況，應(yīng)在統(tǒng)計匯總表備注欄內(nèi)予以說明，集中上報農(nóng)村集體土地確權(quán)登記辦公室備案，并在宅基地管理數(shù)據(jù)庫中加以記錄，對存在問題待依法處理后，再決定是否核發(fā)集體土地使用證。

關(guān)于“滴水”和“夾巷”的問題如何解決?

按照我們蘇北地區(qū)約定俗成的建房習慣，房前屋后普遍留有“滴水”，東西存在“夾巷”，一是部分村民不清楚土地權(quán)屬界線，鄰里雙方各執(zhí)一詞;二是雙方共同指界的比例很低;三是不能提供合法有效的宅基地權(quán)屬資料，無法準確界定“滴水”和“夾巷”的尺寸。確權(quán)登記過程中參照其他地區(qū)及我市其他市縣的普遍做法和《地籍調(diào)查規(guī)程》要求，按照土地使用現(xiàn)狀確權(quán)。

四、老一輩留下的宅基地如何確權(quán)

祖屋的宅基地可以到縣級人民政府土地行政主管部門確權(quán)，確權(quán)一般需要提供申請人身份證明、申請書等相關(guān)材料。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。當事人或者其代理人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

五、祖宅確權(quán)到兒子名下后老人再有權(quán)分不

法律分析：有。宅基地假如確權(quán)在老人的名下，那么老人就擁有宅基地擁有絕對的處置權(quán)。在將來分家或者拆遷過程中，老人是有權(quán)利對宅基地上的房屋進行處置的，既可以讓兒子作為繼承人，也可以將拆遷補償款均分給兒女。對于子女來說，按照“一戶一宅”的規(guī)定，自己就可以向當?shù)卣块T提出申請，申請另外再建一處宅基地。

其次，如果宅基地確權(quán)在子女名下了，子女就擁有絕對的宅基地及其附屬物的處置權(quán)，如果征地拆遷，兄弟姐妹分平分補償款是“情”；而擁有宅基地的子女不分補償款，其他人也沒辦法，因為在法律意義上，人家才是宅基地的“主人”。但是，這樣的話，自己是不能再另行申請宅基地的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第十二條 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當辦理土地變更登記手續(xù)。

第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。 單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。 當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。 在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)場祖宅拆遷補償政策文件

●農(nóng)場祖宅拆遷補償政策最新

●農(nóng)場宅基地拆遷補償標準

●農(nóng)場祖宅拆遷補償政策規(guī)定

●農(nóng)場房子拆遷補償是什么標準

●農(nóng)場拆遷怎么補償

●農(nóng)場舊房子拆除政策

●家庭農(nóng)場拆遷補償

●家庭農(nóng)場拆遷怎么賠償

●家庭農(nóng)場拆遷

●老家祖宅怎么確權(quán)登記

●老家祖宅怎么確權(quán)登記

●老家祖宅怎么確權(quán)過戶

●農(nóng)村的祖宅怎樣確權(quán)

●祖宅的宅基地怎樣確權(quán)

●老家的祖宅怎么繼承

●農(nóng)村祖宅確權(quán)的相關(guān)規(guī)定

●老家的祖宅

●祖宅確權(quán)的法律規(guī)定

●農(nóng)村祖上老宅基地確權(quán)

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●征地有安置費嗎現(xiàn)在怎么辦,農(nóng)場土地征收有補償安置費嗎:今日拆遷安置話題百科

●農(nóng)莊拆遷補償，家庭農(nóng)場拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●平原農(nóng)場拆遷補償標準，原平市征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●東營天橋拆遷補償方案最新，2022家庭農(nóng)場補貼標準一覽表:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)場拆遷補償標準，農(nóng)場拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●河北農(nóng)場拆遷補償標準最新，石家莊拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)場拆遷補償項目有哪些，建筑用地拆遷補償幾倍:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●農(nóng)場青苗拆遷補償標準，家庭農(nóng)場土地拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●家庭農(nóng)場拆遷補償怎么補償，唯一的公房拆遷有補償嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●珠海農(nóng)場拆遷補償政策最新，珠海拆遷補償標準是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●南寧農(nóng)場拆遷補償政策最新，農(nóng)場拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●沅陵老單位房拆遷補償，國營農(nóng)場宅基地政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村房屋征收如何保障，農(nóng)場土地征收子女有份嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●邢臺農(nóng)場拆遷補償政策最新，云南省農(nóng)村征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)場別墅的拆遷補償標準，農(nóng)場拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)場拆遷老人社保怎么補償，農(nóng)場社保繳費標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●家庭農(nóng)場拆遷補償標準，家庭農(nóng)場土地拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●錢江農(nóng)場拆遷補償政策，杭州征地補償新標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●家庭農(nóng)場拆遷征收補償，家庭農(nóng)場面臨拆遷如何賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)場拆遷征地補償標準，農(nóng)場拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，農(nóng)場祖宅拆遷補償政策最新

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：薛和若

內(nèi)容審核：劉佳律師