一、沅陵老單位房拆遷補償,國有農(nóng)場宅基地管理辦法

法律主觀：

根據(jù)我國法律規(guī)定宅基地是不可以進行自由買賣的，所以2019年農(nóng)村宅基地不可以進行自由買賣，如果要進行買賣必須要符合要求。我們首先要知道的是農(nóng)民對宅基地享有使用權和收益權，但是所有權是歸村集體經(jīng)濟組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經(jīng)過村集體經(jīng)濟組織同意才行，如果沒有經(jīng)過村集體經(jīng)濟組織同意，私下進行買賣交易的是會被收回宅基地的，如果以后你想在本村申請宅基地建房會非常困難。所以奉勸各位廣大農(nóng)民朋友不要為了眼前的利益就把宅基地給賣了，現(xiàn)在國家正在進行農(nóng)村宅基地改革，以后有關宅基地會放寬松一點，所以不要急于一時。,現(xiàn)在農(nóng)村所說的宅基地買賣指的是轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓是有條件限制的，根據(jù)我國相關法律政策規(guī)定，宅基地轉(zhuǎn)讓的時候必須要滿足以下條件才行。,1、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓方必須是村集體成員，如果以前是村集體的后來由于各種原因把戶口前遷走的，是不可以轉(zhuǎn)讓給對方的，必須要是現(xiàn)在還居住在本村，并且家里沒有宅基地的，因為我國法律規(guī)定，宅基地轉(zhuǎn)讓至允許村集體內(nèi)部成員之間相互轉(zhuǎn)讓。,2、宅基地轉(zhuǎn)讓人必須擁有兩處宅基地才能進行轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)在農(nóng)村家庭經(jīng)常會出現(xiàn)一戶多宅的情況，國家有規(guī)定一戶只能享有一宅，如果你家有多余的宅基地可以進行轉(zhuǎn)讓，而且轉(zhuǎn)讓出去之后你有住所居住才行，如果達到這一項你可以上報給村集體經(jīng)濟組織。,3、進行農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的時候必須要向村集體經(jīng)濟組織進行申報，當獲得批準之后才能把宅基地轉(zhuǎn)讓給村子里的人，而且這—過程村集體有監(jiān)管的權利。,4、宅基地轉(zhuǎn)讓受讓發(fā)要滿足宅基地使用權分配條件，而且轉(zhuǎn)讓之后，受讓方必須是用來建住房居住，不能利用宅基地干其它事情。,5、如果你家宅基地上還建有房，需要進行轉(zhuǎn)讓的話是需要連住宅—并進行轉(zhuǎn)讓的，記得我又一個朋友，她家是懷化的，由于在老家沅陵有一處宅基地并且房屋剛剛建成沒多久，屬于新房子，她爸由于工作原因在懷化買了房，就把老家那個房子給賣了，是連同宅基地一起賣給了本村的人。,1、宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：,（1）城鎮(zhèn)居民購買；,（2）法人或其他組織購買；,（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；,（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；,（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。,2、宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：,（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；,（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；,（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；,（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；,（5）宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

二、國營農(nóng)場宅基地政策

宅基地確權登記核心問題解答：1.國有農(nóng)場宅基地用途定為城鎮(zhèn)住宅用地，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；2.非農(nóng)業(yè)建設用地按集體建設用地使用權確定；3.超過法定面積的宅基地，按政府分戶建房規(guī)定確權；4.空閑或坍塌的宅基地需經(jīng)縣政府批準注銷；5.不予登記發(fā)證需備案并記錄在宅基地管理數(shù)據(jù)庫中。

法律分析

宅基地確權一直是大家比較關心的問題，宅基地確權登記幾個核心問題的解答，如：宅基地確權怎么認定農(nóng)村集體成員、宅基地的面積有怎樣的規(guī)定、超占如何確權等等。

一、宅基地確權登記過程中，遇到國有農(nóng)場宅基地等特殊情況如何處理?

(1)國有農(nóng)場宅基地、已撤組轉(zhuǎn)戶和依法辦理征地手續(xù)的宅基地，用途應定為城鎮(zhèn)住宅用地(地類為071)，初審時應注明按宅基地進行管理，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，并在土地登記簿備注欄和土地證書記事欄加以說明;

(2)農(nóng)村專業(yè)戶宅基地以外的非農(nóng)業(yè)建設用地，按集體建設用地使用權確定;

(3)宅基地面積超過法定或批準面積，符合政府分戶建房條件的，按依法分戶后的情況確權和登記發(fā)證;符合政府分戶建房規(guī)定而尚未分戶的農(nóng)村村民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房合計面積標準的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定為共有農(nóng)村宅基地使用權，使用權面積按照相關各方協(xié)議約定進行分攤，沒有協(xié)議的按戶均攤。如分戶申請新宅基地，須核減已登記面積;

(4)空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權，已經(jīng)確定使用權的，由集體經(jīng)濟組織報經(jīng)縣人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體經(jīng)濟組織收回;

(5)對不予登記發(fā)證情況，應在統(tǒng)計匯總表備注欄內(nèi)予以說明，集中上報農(nóng)村集體土地確權登記辦公室備案，并在宅基地管理數(shù)據(jù)庫中加以記錄，對存在問題待依法處理后，再決定是否核發(fā)集體土地使用證。

結(jié)語

宅基地確權是農(nóng)村居民普遍關注的問題，涉及到一系列核心問題的解答。在宅基地確權登記過程中，對于特殊情況如國有農(nóng)場宅基地等，需要明確其用途并進行特殊處理。非農(nóng)業(yè)建設用地按照集體建設用地使用權確定。對于超過法定或批準面積的宅基地，符合政府分戶建房條件的可以確權和登記發(fā)證，而尚未分戶的農(nóng)村村民的現(xiàn)有宅基地可以確定為共有農(nóng)村宅基地使用權?？臻e或長期未恢復使用的宅基地需要注銷土地登記并由集體經(jīng)濟組織收回。對于不予登記發(fā)證的情況，需要進行記錄并依法處理后再決定是否核發(fā)集體土地使用證。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。

以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位在取得建設項目的批準、核準、備案文件和簽訂國有土地使用權出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十七條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經(jīng)有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十條 已經(jīng)沙化的土地范圍內(nèi)的鐵路、公路、河流和水渠兩側(cè)，城鎮(zhèn)、村莊、廠礦和水庫周圍，實行單位治理責任制，由縣級以上地方人民政府下達治理責任書，由責任單位負責組織造林種草或者采取其他治理措施。

三、農(nóng)村宅基地使用管理辦法

法律主觀：一、農(nóng)村宅基地怎么辦 理 根據(jù)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部關于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知有關規(guī)定，農(nóng)村宅基證辦理流程如下： 1 、以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書面申請 。2 、村民小組會議討論，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示，公示后報村委會 。3 、由村委會將申請表以及申請材料上報國土資源管理所 。4 、調(diào)查屬實，報鎮(zhèn)人民政府批準 。5 、符合辦理條件的，頒發(fā)農(nóng)村 宅基地使用權 證。 二、 農(nóng)村宅基地可以被子女繼承嗎 1 、 農(nóng)村宅基地不能被子女繼承，宅基地屬于集體所有，一般只有使用權。子女有繼承宅基地使用權的權利，對于宅基地上面的房屋、附著物屬于遺產(chǎn)的，可以繼承。如果要建造房屋需要向相關部門依法申請用地審批手續(xù)。 《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條的規(guī)定，農(nóng)村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經(jīng)批準任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。 三、宅基地的 居住權 是什么1 、居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。 2 、設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立 居住權合同 。 居住權合同一般包括下列條款： （ 1 ） 當事人的姓名或者名稱和住所 。（ 2 ） 住宅的位置 。（ 3 ） 居住的條件和要求 。（ 4 ） 居住權期限 。（ 5 ） 解決爭議的方法。 3 、居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構(gòu)申請居住權登記。居住權自登記時設立。 4 、居住權不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。 5 、居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

法律客觀：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

四、中華人民共和國農(nóng)村宅基地管理辦法

法律分析：為了規(guī)范和加強農(nóng)村宅基地管理，合理利用土地資源，切實保護耕地，并結(jié)合實際情況制定了中華人民共和國農(nóng)村宅基地管理辦法。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。

五、國營農(nóng)場的宅基地可以買賣嗎?

法律分析：可以買賣。但僅限于本村村民。宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。

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文章來源參考：【頭條】，沅陵老單位房拆遷補償政策

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投稿：俞博亮

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