一、村產(chǎn)房拆遷補償方案范本,村委會有權(quán)制定補償方案嗎

村委會有權(quán)制定補償方案，但這一權(quán)力通常是在法律框架和政府指導(dǎo)下進(jìn)行的，并且主要涉及到村級資產(chǎn)或村民與村委會之間的特定關(guān)系。然而，在土地征收補償方面，村委會并沒有獨立的權(quán)力來制定補償方案。

一、土地征收補償方案的制定

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地征收及補償工作主要由縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)。這包括征收土地的公告、組織實施以及補償方案的制定。

村委會在這一過程中主要扮演輔助角色，協(xié)助政府進(jìn)行土地現(xiàn)狀調(diào)查、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估等工作，并反映村民的意見和訴求。

二、村委會的角色與權(quán)限

村委會作為基層群眾性自治組織，其主要職責(zé)是管理本村屬于村農(nóng)民集體所有的土地和其他財產(chǎn)，以及引導(dǎo)村民合理利用自然資源等。

在土地征收過程中，村委會可以參與討論和提出建議，但最終補償方案的制定和執(zhí)行仍需由縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)。

綜上所述，雖然村委會在某些情況下可以參與討論土地征收補償事宜，但無權(quán)獨立制定土地征收補償方案。這一權(quán)力屬于縣級以上地方人民政府。

二、土地補償款到村委會規(guī)定

法律分析：土地征收補償款是發(fā)放到農(nóng)村集體經(jīng)濟組織中的，然后再由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組經(jīng)民主程序決定怎么分配。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》 第二十四條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人，請求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報全國人大常委會、國務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對土地補償費在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。

三、村民委員會與政府簽訂的補償協(xié)議有效嗎

村委會不能與政府簽訂補償協(xié)議，也不能直接實施征地。根據(jù)法律規(guī)定，征地補償協(xié)議應(yīng)由征收方與被征收方在協(xié)商一致的情況下進(jìn)行簽訂，村委會沒有權(quán)利代替村民簽字。

一、拆遷補償合同印花稅怎么算

征地拆遷補償協(xié)議不用交印花稅。拆遷補償合同拆遷補償協(xié)議是否需交印花稅，要根據(jù)具體的法律規(guī)定來確定，未被列舉的一律不征稅。根據(jù)規(guī)定，只對列舉出來的憑證征稅，即印花稅的征稅對象采取的是正列舉的方式。印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證征稅，看著拆遷補償合同范本。

二、鎮(zhèn)政府強征土地怎么辦

相關(guān)村民有權(quán)拒絕村委會、鎮(zhèn)政府的“征地”行為,村民可以向當(dāng)?shù)氐膰敛块T舉報或申請查處,如果相關(guān)部門漠視農(nóng)民權(quán)益,對違法行為不管、不問,村民可以通過法律途徑要求其履行職責(zé),如果村民遇到“強征”、“強拆”,一定要保持冷靜,及時報警并以錄音錄像的方式保留證據(jù)，總之農(nóng)民朋友們?nèi)绻錾蠌娬鞯那闆r，一定要向有關(guān)部門申請查處，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

村委會無權(quán)自由處置村集體土地，村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，并且我國對土地用途有著非常明確而嚴(yán)格的規(guī)定，相關(guān)法律規(guī)定:征收基本農(nóng)田須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后才能實施,而且依照法定程序批準(zhǔn)后,必須要由縣級以上人民政府予以公告并組織實施，因此村、鎮(zhèn)政府既無土地征收的審批權(quán)也無實施權(quán)。雖然有明文規(guī)定,但在農(nóng)村,村委會或鎮(zhèn)政府虛構(gòu)國家征收土地的事實,轉(zhuǎn)手將土地賣給開發(fā)商以謀取暴利的事情還是時有發(fā)生,這時候一定要向有關(guān)部門申請查處，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、拆遷到底是子女代簽還是由父母辦

沒有授權(quán)委托書的情況下無效。根據(jù)法律規(guī)定，征地拆遷的補償是要給到房屋的所有權(quán)人的，也就是房主。而且協(xié)議也要跟被拆遷人(即房主)簽，其他人無權(quán)處分這個拆遷利益。如果是戶主的子女想簽這個協(xié)議，也需要有被拆遷人的授權(quán)，而且授權(quán)的范圍也只是在被拆遷人把補償談好之后由子女代簽協(xié)議。不可能直接由子女去決定補償協(xié)議中的數(shù)額，再簽訂協(xié)議，如果是這樣代簽的，協(xié)議應(yīng)屬無效。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

四、土地補償款村委會不發(fā)屬于違法嗎

法律分析：屬于違法。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、村委會簽訂村民補償協(xié)議是否合法

根據(jù)《土地管理法實施條例》相關(guān)規(guī)定，與被征收人簽訂征地補償協(xié)議的是市、縣級人民政府土地行政主管部門，村委會顯然是無權(quán)和被征收人簽訂征地補償協(xié)議。村委會雖非簽訂征地補償協(xié)議的適格主體，但其若受市、縣級人民政府土地行政主管部門委托，可以和村民簽訂征地補償協(xié)議。但是這類協(xié)議一旦發(fā)生糾紛，承擔(dān)責(zé)任的是市、縣級人民政府土地行政主管部門，并非村委會。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十五條征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)、村予以公告。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯?。市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。征收土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

一、土地征收的補償有什么特點

新修訂的《土地管理法》對集體土地征收作出了比較大的修改，具體表現(xiàn)在補償原則、補償范圍以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)三大方面。

（一）補償原則：征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障，這明確了征收農(nóng)民集體土地的補償原則，切實保障被征地農(nóng)民權(quán)益。

（二）補償范圍：由3項補償增加到5項補償，即土地補償費、、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

（三）補償標(biāo)準(zhǔn)：由畝產(chǎn)值計算法修改為區(qū)片綜合地價。省、自治區(qū)、直轄市制定并公布本行政區(qū)域區(qū)片綜合地價。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。本區(qū)域的區(qū)片綜合地價，老百姓可以自行進(jìn)入地區(qū)自然資源部門官方網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

二、征地補償村委會不愿分給村民怎么辦

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，征地補償款發(fā)給農(nóng)村經(jīng)濟集體后，村委會不愿意分給村民的，是屬于違法的行為，村民可以向鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府反映情況。

《中華人民共和國村民委員會組織法》

第三十一條村民委員會不及時公布應(yīng)當(dāng)公布的事項或者公布的事項不真實的，村民有權(quán)向鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府或者縣級人民政府及其有關(guān)主管部門反映，有關(guān)人民政府或者主管部門應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)調(diào)查核實，責(zé)令依法公布；經(jīng)查證確有違法行為的，有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

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投稿：明冬浩

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