一、密云村落拆遷補償政策,拆遷占地的前兆有哪些

拆遷占地的前兆主要包括以下幾點： 一、前期調(diào)查與測繪 拆遷前，一般會有工作人員對拆遷地塊進(jìn)行前期調(diào)查和測繪。如果發(fā)現(xiàn)陌生人使用測繪儀器或進(jìn)行拍攝，并對圖紙進(jìn)行標(biāo)記，這可能預(yù)示著拆遷的即將進(jìn)行。此外，利用無人機進(jìn)行航拍也是拆遷前的一種征兆。 二、違建物的查處 如果長期未受管理的違建物突然有相關(guān)部門前來要求拆除，或者禁止新建、擴建、改建房屋及其附屬物，這很可能意味著拆遷即將進(jìn)行。當(dāng)然，這種情況也不排除是對違建進(jìn)行整改的可能性，因此需具體了解實際情況。 三、戶口與工商限制 當(dāng)出現(xiàn)限制戶口遷入或限制新增、變更工商的情況時，這通常是為了進(jìn)行戶口凍結(jié)或限制工商登記，從而便于拆遷工作的進(jìn)行。這種限制的出現(xiàn)往往預(yù)示著拆遷的臨近。 四、村民裝修房屋 在一些農(nóng)村地區(qū)，如果部分村民突然開始裝修房屋，這可能是因為他們提前得知了拆遷的消息，試圖通過裝修來提高賠償款。因此，當(dāng)觀察到這種現(xiàn)象時，可以積極打聽相關(guān)消息，以了解是否有拆遷計劃。 五、周邊項目開發(fā) 如果周邊地區(qū)有較大的項目計劃進(jìn)行開發(fā)，且這些項目在開發(fā)前會進(jìn)行一定的宣傳，那么這也可能預(yù)示著拆遷的即將進(jìn)行。因為大型項目的開發(fā)往往需要征用一定范圍的土地，從而涉及到拆遷問題。 綜上所述，拆遷占地的前兆主要包括前期調(diào)查與測繪、違建物的查處、戶口與工商限制、村民裝修房屋以及周邊項目開發(fā)等。當(dāng)觀察到這些征兆時，可以進(jìn)一步了解相關(guān)情況，以便做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。

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二、一個地方要拆遷前兆是什么

一個地方拆遷征兆主要有以下幾點：第一，就是看有沒有人進(jìn)行測繪等前期調(diào)查。拆遷之前，一般都會工作人員對拆遷地塊進(jìn)行測繪等前期準(zhǔn)備，如果您發(fā)現(xiàn)有陌生人對您家周邊進(jìn)行測繪或者拍攝等，對著圖紙進(jìn)行標(biāo)記等，就有要進(jìn)行拆遷的可能性。有些地區(qū)拆遷前還有利用無人機進(jìn)行航拍，這種情況也要留心。第二，一直沒有人管的違建突然有人來查要求拆除，或者是禁止新建、擴建、改建房屋及其附屬物，這種情況很有可能是要進(jìn)行拆遷了。我們遇到了很多類似的情況，有些人家的房子擴建了幾十年都沒有人管，突然就有人來說是違建，然后拆除了一部分，沒過多久就進(jìn)行拆遷了。當(dāng)然了，也不排除是要對違建進(jìn)行整改，這種時候一定要了解清楚具體情況。第三，出現(xiàn)了限制戶口遷入或者限制新增、變更工商的情況，這種情況是為了通常是為了進(jìn)行戶口凍結(jié)或者限制工商登記，出現(xiàn)這種情況大概率是要進(jìn)行拆遷了。第四，在很多宅基地拆遷之前，村干部或者一些消息比較靈通的村民都開始突然進(jìn)行裝修，這很可能是提前知道了消息，這種時候也要積極打聽一下消息。第五，周邊有較大的項目要進(jìn)行開發(fā)，很多項目開發(fā)前都會進(jìn)行一定的宣傳。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收_定：（一）國防和外交的需要； (二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； (三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； (四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要； (五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要 （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

三、拆遷的原因

法律分析：1.棚戶區(qū)改造 棚戶區(qū)改造是利國利民的工程,適用于國有土地上,使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。

2.城中村改造 城中村被稱為都市里的農(nóng)村,指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中,由于全部或大部分耕地被征用,農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷前一般都有什么征兆

法律分析:

1、拆遷之前的征兆是有一些陌生人開著車隊在你家周圍查看，手里拿著大張圖紙，指指點點，說著些什么。這是領(lǐng)導(dǎo)先視查。然后聽到流言說要拆遷。

2、然后看到陌生人拿著測繪儀器量著什么。這是畫范圍?？赏瑫r聽到流言說要拆遷。

3、然后看到陌生人用相機拍著什么，這是前期調(diào)查。可同時聽到流言說要拆遷。

4、拆遷公告出來。這就是真的要拆遷了。農(nóng)村宅基地拆遷的補償

1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償。

第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、拆遷之前有什么征兆？？

拆遷之前有什么征兆？？1、拆遷之前的征兆是有一些陌生人開著車隊在你家周圍查看，手里拿著大張圖紙，指指點點，說著些什么。這是領(lǐng)導(dǎo)先視查。然后聽到流言說要拆遷。2、然后看到陌生人拿著測繪儀器量著什么。這是畫范圍?？赏瑫r聽到流言說要拆遷。3、然后看到陌生人用相機拍著什么，這是前期調(diào)查?？赏瑫r聽到流言說要拆遷。4、拆遷公告出來。這就是真的要拆遷了。這就是關(guān)于您問題的相關(guān)法律。

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文章來源參考：【頭條】，密云村落拆遷補償政策最新

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投稿：阮美和

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