一、佛山廠房拆遷補償方案工業(yè),三舊改造補償標準

一、三舊概念

三舊改造是廣東特有的舊城改造辦法。三舊分別指的是：舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村居。

1、舊城鎮(zhèn)

主要是指各區(qū)、鎮(zhèn)（街道）城區(qū)內(nèi)國有土地的舊民居、舊商鋪、舊廠房等。包括因產(chǎn)業(yè)調(diào)整而搬遷或者停產(chǎn)的工業(yè)所留下的舊廠房、舊倉庫；上世紀80年代及以前的棚戶、簡屋、單層磚混結(jié)構(gòu)等建筑結(jié)構(gòu)簡陋、外觀環(huán)境差的危舊居民用房；物業(yè)價值低于土地價值的舊商鋪等。改造項目應確定最小面積，以體現(xiàn)整體改造效益，其最小面積應由每個地區(qū)因地制宜確定。如佛山確定為：低層建筑應不小于500平方米，多層建筑不小于1000平方米，中高層、高層居住建筑不小于2000平方米，高層公共建筑不小于2500平方米。如廣州黃埔印象舊街區(qū)改造，黃埔印象三舊改造后被評為黃埔區(qū)國家電子商務示范基地。

2、舊廠房

主要指鎮(zhèn)（街道）、村和工業(yè)園區(qū)內(nèi)的舊廠房以及嚴重影響城市觀瞻的臨時建筑。包括上世紀90年代及以前建設的臨時建筑、單層簡易結(jié)構(gòu)舊廠房；容積率低于0．6的舊廠房；與土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃用地性質(zhì)不符，占用灘涂、農(nóng)田等生態(tài)用地的違章建設廠房；地均產(chǎn)出低于100萬元／畝的低效工業(yè)工地；國家禁止類和淘汰類產(chǎn)業(yè)的舊廠房；廢水、二氧化硫、粉塵、煙塵等工業(yè)污染物排放未100％達標的舊廠房；能耗和水耗高于國家和省規(guī)定的產(chǎn)品能耗、水耗限額標準的舊廠房等。

3、舊村居

主要指城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)的城中村；大量用地被城市工業(yè)區(qū)、物流園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)占據(jù)的園中村；不再適宜生活居住，村民須逐步遷出或整體搬遷形成的空心村。具體包括上世紀80年代及以前的磚土結(jié)構(gòu)建筑；不符合國家規(guī)范和地方技術(shù)標準的各項指標的城中村、園中村；違法違章建筑、單家獨戶的舊村居；水、電等基礎設施，體育、衛(wèi)生等公共服務設施，交通、消防、生態(tài)環(huán)境等嚴重滯后的，不適宜居住的空心村、園中村等。

二、三舊改造補償標準

1、舊村莊、舊城鎮(zhèn)、舊廠房更新改造范圍內(nèi)的房屋拆遷補償標準，由各區(qū)政府制定后公布執(zhí)行，原則上每年修訂一次。舊村莊改造土地出讓收入由區(qū)政府統(tǒng)籌，其中5％用于區(qū)的城市基礎設施建設，其余部分撥付給原農(nóng)村集體用于成本支出及基礎設施建設。

2、三舊改造中將舊廠房用地改造為商業(yè)、旅游、娛樂用途的自行改造項目，按照確定的標準繳交土地出讓價款，繳交的出讓價款的30％撥付給原土地使用權(quán)人，作為土地及地上物的補償。

3、市屬、區(qū)屬國有全資企業(yè)將舊廠房自行改造為商住混合或商品住宅用地的，在確定的標準繳納地價后，按出讓價款總額的10％撥付給原土地使用權(quán)人，作為土地及地上物的補償。

三、三舊改造基本原則

1、政府引導，市場運作。政府要正確引導，加強監(jiān)管，確保改造規(guī)范推進。

2、明晰產(chǎn)權(quán)，保障權(quán)益。正確處理三舊改造過程中的經(jīng)濟、法律關(guān)系，切實保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定。

3、統(tǒng)籌規(guī)劃，有序推進。嚴格界定三舊改造范圍，對列入改造范圍的，必須編制控制性詳細規(guī)劃和改造方案，有序推進。嚴禁擅自擴大三舊改造政策的適用范圍。

4、節(jié)約集約，提高效率。通過市場運作和公開規(guī)范的方式，強化市場配置土地，促進土地高效利用。

5、尊重歷史，客觀公正。既要做好與國家法律政策的銜接，防止發(fā)生新的違法違規(guī)用地行為，又要兼顧各地發(fā)展歷史和土地管理政策的延續(xù)性，妥善解決歷史遺留問題。

二、三舊改造補償標準？

法律分析：根據(jù)《關(guān)于推進“三舊”改造促進節(jié)約集約用地的若干意見》改造并沒有統(tǒng)一的標準，視被改造的城市、時間、拆遷征收主體、被拆遷對象的不同而有所區(qū)別。但所有的賠償標準應該是公開的，通常以當?shù)卣疄閱挝唬蛏鐣_，任何人可以查詢。一般情況下，每當有拆遷活動時，當?shù)劓?zhèn)政府都會臨時成立拆遷辦，具體實施拆遷行為。

法律依據(jù):《關(guān)于推進“三舊”改造促進節(jié)約集約用地的若干意見》參考如下：三舊改造根據(jù)改造的房屋情況不同，進而補貼的費用也是不同的，具體三舊改造補償多少錢，要根據(jù)具體的情況來看。下面根據(jù)情況具體了解下三舊改造補償費用：1、永久性建筑，永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；2、國道商業(yè)建筑，（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑；3、村道商業(yè)建筑，（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建；4、商業(yè)永久性建筑，如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑；5、瓦房住宅，瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償；6、磚墻住宅，臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進行補償。7、其他補償，在房子建設過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補助。

三、國家三舊改造賠償標準

一、三舊改造補償多少錢

三舊改造根據(jù)改造的房子情況不同，進而補貼的費用也是不同的，具體三舊改造補償多少錢，要根據(jù)具體的情況來看。以下，根據(jù)情況具體了解下三舊改造補償費用：

1、永久性建筑

永久性建筑依照撤除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；

2、國道商業(yè)建筑

（國道）用于商業(yè)用處的永久性建筑依照拆1平方米補償0.7平方米新建筑；

3、村道商業(yè)建筑

（村道）用于商業(yè)用處的永久性建筑依照拆1平方米補償0.65平方米新建；

4、商業(yè)永久性建筑

如果上述情況的用于商業(yè)用處的永久性建筑依照拆1平方米補償0.5平方米新建筑；

5、瓦房住宅

瓦房補償標準依照拆1平方米住宅補償1.5平方米住宅進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償；

6、磚墻住宅

臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方米300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂則依照每平方米200元進行補償。

7、其他補償

在房子建設進程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，這期間，會給住宅用戶每個月每平方米20元的過渡期間，租金補助。

二、什么是三舊改造

1、所謂的三舊改造，指的就是廣東省獨有的，關(guān)于，舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村落改造模式。三舊改造是國土資源部和廣東省展開部省合作，推動節(jié)儉集約用地試點示范省工作的重要措施。自2009年開始以來，三舊改造政策不斷的在廣東省展開。

2、三舊改造，是指對舊城鎮(zhèn)、舊村居、舊廠房的綜合整治、作用改變或撤除重建等城市建設活動。如空心村、上世紀90年代及之前，建設的單層簡易結(jié)構(gòu)的舊廠房等，都是改造的重點對象。

3、三舊是指城市范圍內(nèi)的舊村落、舊廠房、舊城鎮(zhèn)。是在土地資源供需矛盾日趨突出的情況下，拓展建設空間、保障發(fā)展用地的重要途徑。是推動節(jié)儉集約用地工作的重要內(nèi)容，也是改良城市面貌和人居環(huán)境，提升居民生活品質(zhì)，建設宜居現(xiàn)代城市的必定要求。

三、三舊改造補貼標準

（1）為保障舊村全面改造項目的順利實行，進一步優(yōu)化改造本錢核算，將舊村全面改造中包括審批時測算的土地出讓金、拆遷嘉獎等實際產(chǎn)生的費用，增加納入改造本錢。

（2）對采取政府征收方式實行舊村全面改造的，鼓勵采取先收購房子后回購的方式實行補償。在我市既有按戶棟基底面積補償方式的基礎上，增加征收主體按市場評估價先收購合法房子，村民按人均面積以建安本錢價回購房子的補償方式。

以上就是為您整理的關(guān)于三舊改造補償多少錢的相關(guān)內(nèi)容。三舊改造補償標準包括永久性建筑、國道商業(yè)建筑、村道商業(yè)建筑、商業(yè)永久性建筑、瓦房住宅、磚墻住宅等不同標準，同時也包括其他安置補助。如果您還有其他相關(guān)問題，歡迎咨詢律師。

四、老舊小區(qū)改造補償標準

政府有義務改善居民的居住條件，因此政府應當在社會經(jīng)濟發(fā)展的同時對老舊小區(qū)進行改造，但沒有統(tǒng)一的補償標準，補償標準也以雙方協(xié)商的結(jié)果居多。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四條 國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。

五、舊城改造補償標準

法律分析：舊城改造補償標準：1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。2、（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑。3、（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建。4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑。5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1．5平方住宅進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償。6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

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文章來源參考：【頭條】，佛山廠房拆除

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投稿：穆若安

內(nèi)容審核：張曙光教授