一、沾臨路拆遷補償信息,拆遷法律服務(wù)中的工作有什么

第一，盡職調(diào)查。

1、審查企業(yè)的土地或者房屋租賃合同；為了確定企業(yè)使用土地或者房屋合法性。

2、向拆遷方了解征地批文、建設(shè)項目的立項批文、建設(shè)規(guī)劃許可證、拆遷方案、拆遷許可證等相關(guān)拆遷征地批準文件；為了確定拆遷征地項目的合法性。

3、審查企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、納稅情況、企業(yè)員工合同、企業(yè)對土地或者房屋投入的其他相關(guān)單據(jù)；為制作補償方案提供依據(jù)。

第二、制作拆遷損失報告

1、協(xié)助企業(yè)制作《地上物動遷調(diào)查表》；

2、根據(jù)需要邀請企業(yè)方評估公司對地上物及固定資產(chǎn)進行評估；

3、協(xié)助企業(yè)制作《拆遷損失報告》；拆遷損失報告必須既有事實依據(jù)也有法律政策依據(jù)。

第三、拆遷補償安置談判協(xié)商

1、代表企業(yè)與拆遷實施單位經(jīng)辦人協(xié)商；

2、合理反映企業(yè)的損失及要求；

3、監(jiān)督拆遷程序的合法；

第四、參與訴訟和裁決

1、參與企業(yè)與租賃方的承租合同糾紛案件；

2、參與企業(yè)與拆遷人之間的裁決會及聽證程序；

3、根據(jù)需要向人民法院提起行政訴訟；

第五、簽訂拆遷補償安置協(xié)議

1、審查拆遷補償安置協(xié)議是否對委托方存在不利；

2、監(jiān)督拆遷補償安置協(xié)議的有效履行。

一、補償安置協(xié)議的內(nèi)容

房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有：

（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標(biāo)準和地點；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準和支付方式；

（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；

（7）當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關(guān)公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十二條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。

二、拆遷律師的職責(zé)是什么

拆遷律師的職責(zé)可以歸納為一下內(nèi)容，您可以按照以下規(guī)則選擇放心負責(zé)的拆遷律師：

1、調(diào)查取證階段。首先要確定企業(yè)使用土地及房屋的合法性問題。包括是否有國有土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同等。隨后向拆遷方獲取征地批文、建設(shè)項目立項許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、拆遷方案、拆遷許可證等有關(guān)征地拆遷的審批文件及相關(guān)資料。其次審查企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、納稅情況、員工合同以及企業(yè)對土地或房屋投入等相關(guān)數(shù)據(jù)、信息和憑證，為制定補償談判方案，為可能涉及到的行政復(fù)議及相關(guān)訴訟提供依據(jù)。

2、制作拆遷損失報告;協(xié)助企業(yè)制作《動遷調(diào)查表》;根據(jù)需要委托相關(guān)評估公司對企業(yè)資產(chǎn)及效益進行評估;協(xié)助企業(yè)制作《拆遷損失報告》;

3、反映拆遷中涉及企業(yè)利益的事實及補償要求;監(jiān)督拆遷的實施過程，審查程序的合法性;

4、參與行政復(fù)議及相關(guān)訴訟

（1）參與企業(yè)與出租方的租賃糾紛案件;

（2）根據(jù)需要向有關(guān)部門提起行政復(fù)議;

（3）參與企業(yè)與拆遷方之間的裁決及聽證程序;

（4）根據(jù)需要向法院提起行政訴訟及相關(guān)的民事訴訟甚至刑事訴訟;

5、簽訂拆遷補償安置協(xié)議

拆遷律師將履行職責(zé)，完成上述五個方面的法律服務(wù)項目。

一、從哪些方面考察征地拆遷律師團隊？

1、律師事務(wù)所的成立時間

律所成立時間的長短意味著該所承辦該類業(yè)務(wù)的經(jīng)歷及經(jīng)驗是否豐富，辦案能力、水平是否高超精湛，是否有成熟專業(yè)的辦案律師，以及某種程度上代表著律所的信譽度，如果律所不好肯定也不能長久的存在。

2、律師事務(wù)所的主要業(yè)務(wù)類型

律所是綜合性的還是專業(yè)性的？比如有的律所、律師可能名氣很大，但是它的業(yè)務(wù)范圍很廣泛、業(yè)務(wù)類型很雜，什么類型的業(yè)務(wù)都做，征地拆遷只是其業(yè)務(wù)領(lǐng)域的一部分，那么這類律所或律師在專業(yè)性上可能就不如專業(yè)做征地拆遷類的律所，所謂樣樣通樣樣松，每一樣?xùn)|西都沾一點，那么就不可能都很精通。

3、律師事務(wù)所的規(guī)模

律所是只有幾個律師還是有幾十個律師，在征地拆遷律所的選擇上絕對是一個不容忽視的問題。隨著征地拆遷業(yè)務(wù)越來越多以及其本身的復(fù)雜性，單兵作戰(zhàn)的律師會越來越力不從心，即使其想認真負責(zé)，也不得不是心有余而力不足，這個時候團隊合作、團隊辦案就顯得非常重要，一方面當(dāng)律師的幾個案件發(fā)生時間沖突的時候他可以向背后的團隊求助，不至于耽誤當(dāng)事人的事情；另一方面單個律師的思維、辦案方案難免會有死角的地方，這時候通過召開案件研討會，團隊里的每個成員都獻計獻策，保障案件的辦理。如果一個律所經(jīng)常舉行案件研討會，是一個學(xué)習(xí)型的組織。這個律所基本是正規(guī)和可信的。而有的律所網(wǎng)站上根本看不到任何的團隊建設(shè)和培訓(xùn)研討內(nèi)容，這一類律所可能疏于管理，就不大令人放心。

4、律師事務(wù)所承辦案件的數(shù)量及成功案例

律所承辦相關(guān)案件的數(shù)量及成功案例能夠說明律所的辦案能力、辦案水平及律所的信譽度。承辦案件數(shù)量、成功案例越多說明律所辦案能力和水平越高，越能保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。征地拆遷業(yè)務(wù)涵蓋農(nóng)村土地征收、城市房屋拆遷、廠房商鋪拆遷、公司企業(yè)用房拆遷、城中村改造、小產(chǎn)權(quán)房拆遷、違法建筑拆遷等方面。每一類都需要有經(jīng)驗和專業(yè)的律師，才能較好的幫助當(dāng)事人維權(quán)。只承辦過一兩個和十幾個案件就大量宣傳自己是最權(quán)威的律師和律所的網(wǎng)站，一般也是不專業(yè)的。當(dāng)事人在選擇時要小心。最好多問幾家再確定委托哪一家，不要輕易相信自吹自擂的宣傳。

三、在拆遷過程中可以尋求哪些專業(yè)的法律支持？

法律分析：在拆遷過程中，個人或單位可能面臨諸多法律問題，需要尋求專業(yè)的法律支持。主要包括以下方面：

1.土地法律支持：拆遷涉及到土地使用權(quán)的變更和補償?shù)葐栴}，需要了解國家土地政策和相關(guān)法規(guī)。

2.民事法律支持：個人或單位可能面臨被強制拆遷、物業(yè)損失或人身傷害等問題，需要咨詢民事訴訟、財產(chǎn)保全等方面的法律問題。

3.行政法律支持：拆遷過程中，涉及到政府部門的行政職權(quán)行使，需要了解有關(guān)的行政法規(guī)和法律程序。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》第二十三條：國家對在征收土地時依法給予補償?shù)耐恋厥褂脵?quán)人，應(yīng)當(dāng)實行補償?shù)脑瓌t。

2.《中華人民共和國民事訴訟法》第二十二條：當(dāng)事人在民事訴訟中有權(quán)自行選擇辯護人、代理人。

3.《中華人民共和國行政訴訟法》第二十六條：行政機關(guān)作出的具有行政效力的決定和裁決，當(dāng)事人不服，可以自收到?jīng)Q定書或裁決書之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

以上是在拆遷過程中可以尋求的專業(yè)法律支持和相關(guān)法律依據(jù)。個人或單位在遇到拆遷問題時，應(yīng)當(dāng)及時咨詢專業(yè)的律師或法律機構(gòu)，以便更好地維護自身合法權(quán)益。

四、為被拆遷人提供的法律服務(wù)內(nèi)容

(一)審查拆遷人的拆遷行為

1、核實拆遷人、拆遷單位的主體資格與資質(zhì)，核實拆遷工作人員的上崗證;

2、核實拆遷人是否按《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定已經(jīng)取得國有土地使用權(quán)批準文件;

3、核實拆遷人是否已經(jīng)合法取得建設(shè)項目立項批準文件;

4、核實拆遷人是否已經(jīng)合法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

5、就房屋拆遷計劃和拆遷補償安置方案提出建議和質(zhì)疑，審查其合法性、合理性、完整性、可行性;

6、核查拆遷補償安置資金專用帳戶是否設(shè)立，資金是否到位;

7、審查拆遷許可證的頒發(fā)和公告是否合法。

(二)審查評估補償事宜

包括被拆遷房屋、構(gòu)筑物、附著物評估，搬遷補償費、臨時安置補償費、經(jīng)營性房屋的停產(chǎn)停業(yè)補償費、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾補償費等評估。

1、指導(dǎo)收集、保存、完善、補充被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)、出租、經(jīng)營、裝修、房屋現(xiàn)狀等相關(guān)資料;

2、審查被拆遷房屋的丈量是否準確、房屋產(chǎn)權(quán)定性和房屋用途是否準確;

3、審查房屋評估單位資質(zhì)、評估單位是否與拆遷人有利害關(guān)系、評估依據(jù)、評估方法選擇、評估技術(shù)路線、評估參數(shù)選取、評估參數(shù)修正等是否合法、合理、公正;

4、審查初步評估結(jié)果，并在公示期間提出疑問、要求評估機構(gòu)答疑清楚;

5、審查整體評估報告和分戶評估報告，提出評估異議、評估復(fù)核，進行協(xié)商或另行委托評估機構(gòu)，協(xié)商未果時申請房地產(chǎn)評估專家委員會技術(shù)鑒定。

6、代表被拆遷人參加與拆遷人就評估方法、評估技術(shù)、評估參數(shù)等評估事宜的談判和交涉。

(三)拆遷補償安置協(xié)議簽訂

1、協(xié)助審查、修改和簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》條款內(nèi)容;

2、審查補償方案是否合理、補償項目是否完全，計算是否準確，為被拆遷人爭取最大利益;

3、監(jiān)督拆遷人履行《拆遷補償安置協(xié)議》，監(jiān)督新建房屋工程進展情況，若產(chǎn)權(quán)置換房延期交樓，需向拆遷人要求逾期安置補償租金;

4、代表被拆遷人參加與拆遷人就拆遷補償安置協(xié)議中的評估事宜、補償款項、置換房屋、拆遷人責(zé)任、違約責(zé)任等條款進行談判和交涉;

5、處理《拆遷補償安置協(xié)議》的糾紛或者訴訟，審查法院先予執(zhí)行的程序和合法性。

(四)行政裁決、訴訟和強制拆遷

1、參加房屋拆遷行政裁決、準備行政裁決的有關(guān)證據(jù)材料、參加聽證，提出法律意見，盡量爭取有利的裁決結(jié)果;

2、若對行政裁決不滿、代為提起行政訴訟，審查行政強制拆遷和法院強制拆遷的合法性。

(五)其他

1、若采取用現(xiàn)有新房置換方式補償，核實用于拆遷置換的房源產(chǎn)權(quán)是否清晰、工程質(zhì)量是否合格、配套是否完善、居住成本和費用是否合理;

2、與城中村改造有關(guān)的其他法律事務(wù)。

五、律師為拆遷戶提供法律服務(wù)的特點是

1、了解拆遷政策法律如何規(guī)定？法律如何運用？拆遷補償給的是否公平？是否符合法律規(guī)定？我們的房產(chǎn)到底價值幾何？該不該接受拆遷方的報價？

2、制定談判策略律師會幫助拆遷戶找到適合自己的談判策略，發(fā)現(xiàn)拆遷方的程序性瑕疵，指導(dǎo)被拆遷戶怎么和拆遷方溝通：弱小的被拆遷戶怎么掌握談判的主導(dǎo)權(quán)，怎么讓拆遷方在談判時處于下風(fēng)？

3、設(shè)計訴訟被拆遷戶要意識到，沒有無緣無故的勝利，所有的談判成功都建立在被拆遷戶確實具備某些要素，律師會幫助被拆遷戶完成對拆遷方壓力最大的籌碼的創(chuàng)造：行政訴訟、政府信息公開、行政復(fù)議。巧妙的運用公民手中的法律武器，把拆遷變成一場有來有往的法律程序，在訴訟中爭取談判優(yōu)勢。

4、及時決策拆遷案件平均需要當(dāng)事人與拆遷方戰(zhàn)斗一年，在這個過程中幾乎每天都要遇到各種問題。評估報告該不該收，讓不讓評估員進房間，拆遷方派人施暴威脅怎么辦，家里遇到偷拆怎么辦，拆遷中常常遇到具體的問題，需要專業(yè)人員的電話雖是暢通，及時提供正確的決策意見。

5、協(xié)議簽訂做好上述工作，提高補償是必然的，但是要做好臨門一腳，確實的獲得好的談判結(jié)果。律師的談判技巧和氣勢，對被拆遷戶是很有效的補充。結(jié)合上述服務(wù)，律師可以為一個拆遷項目的部分被拆遷戶提供有效地法律服務(wù)。

一、補償費

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

在企業(yè)動遷糾紛中，大多數(shù)企業(yè)會選擇自行維權(quán)，但企業(yè)畢竟不是專業(yè)的法律人士，如果僅憑自學(xué)法律，自學(xué)的談判技巧來與拆遷經(jīng)驗豐富的拆遷方談判，難保會得到應(yīng)得的補償。在企業(yè)動遷糾紛中，聘請專業(yè)的律師，運用法律工具和專業(yè)律師的工作經(jīng)驗，在談判過程中發(fā)現(xiàn)拆遷方的弱點，才有可能保障企業(yè)應(yīng)得的賠償，更有可能在拆遷開始時就避免發(fā)生糾紛。

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文章來源參考：【頭條】，沾臨路拆遷補償信息公示

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投稿：曹思樂

內(nèi)容審核：趙雪玲律師