一、寧南拆遷老舊危房補(bǔ)償政策,奉化徒家今年拆遷簽約了嗎

無論是“舊改”，還是“棚改”，本質(zhì)上都是為了給居民提供居住更舒適、設(shè)施更齊備和完善的住宅，更加安居樂業(yè)。好消息是，靠拆遷“一夜暴富”機(jī)會還有，但是概率已經(jīng)很低，對于大多數(shù)人來說，努力工作賺錢，提高收入才是硬道理。這項(xiàng)規(guī)定也是合乎常理的，較為人性化，畢竟危房存在著很大的安全隱患，即使修修補(bǔ)補(bǔ)的改造也不能完全改變其“危房”的性質(zhì)，改造的意義也就不大，所以對于這類房子，只有拆除重建才是更加科學(xué)合理的。
【拓展資料】
所以，“拆遷”并沒有完全取消，但是“舊改”將取代“棚改”是不可改變的，這也是行業(yè)發(fā)展的趨勢。在“舊改”的過程中，對于2000年以前的“危房”會進(jìn)行全面拆除，目前浙江已經(jīng)開始行動，如果你的房子符合這些條件，面臨拆遷的概率很高。關(guān)于這個問題，今年浙江省發(fā)布了《通知》，其中明確提到要建設(shè)未來社區(qū)，包括整合升級、規(guī)劃新建、全面拆改、拆改結(jié)合等。其中就提到了“全面拆改”，所以浙江今后會在“舊改”的過程中繼續(xù)對部分房子實(shí)施拆遷。

只要符合條件就可以全部拆除，根據(jù)浙江出臺的政策來看，“全面拆改”主要針對的是2000年以前建造的房子，而是這些房子還必須存在很大的安全問題，也就是常說的“危房”，只有滿足這些條件，才有被全面拆除的可能性。還有一個原因，由于這些年房價(jià)的上漲，拆遷的成本也在持續(xù)上升，高成本的拆遷，會帶來更高的房價(jià)。要知道，全國存量房足以滿足30億人的住房需求，大拆大建不符合趨勢，所以“拆遷”正在被時代拋棄。

這就意味著，未來“舊改”將取代“棚改”，相對來說“舊改”的資金消耗并不會很大，也不需要大拆大建，而是“精準(zhǔn)”實(shí)施改造升級，對房價(jià)的影響也不大。根據(jù)住建部公布的信息，2020年全國完成4.1萬個老社區(qū)改造任務(wù)，超過預(yù)期3.9萬個的目標(biāo)。

全國范圍內(nèi)的老住宅改造早已開始，其中主要包括給老舊住宅加裝電梯、修補(bǔ)外墻、完善和改造水電燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施，以及合理規(guī)劃停車位等措施，這次的“舊改”也投入了不少的資金，很多老舊住宅小區(qū)的改造已經(jīng)在進(jìn)行當(dāng)中。如今，已經(jīng)到了2021年，房地產(chǎn)的“發(fā)動機(jī)”也逐漸放緩速度，走向平穩(wěn)的發(fā)展。與此伴隨著的是“棚改”的基本結(jié)束，一方面，這些年全國范圍內(nèi)的大部分危房都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)改造，繼續(xù)大拆大建已經(jīng)不具備條件。

二、奉化拆遷規(guī)劃

法律分析：奉化區(qū)岳林街道舒前村拆遷二號、四號、五號地塊征地補(bǔ)償安置方案已經(jīng)寧波市奉化區(qū)人民政府確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一） 國防和外交的需要；

（二） 由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三） 由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四） 由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五） 由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六） 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、奉化區(qū)東部新城拆遷范圍

法律分析：奉化城市轉(zhuǎn)型示范區(qū)3號線、寧南貿(mào)易物流區(qū)六十五號地塊、寧南貿(mào)易物流區(qū)六十八號地塊、中橫村拆遷一號地塊、姜塔村號地塊等

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、奉化尚橋頭村拆遷計(jì)劃

法律分析：西塢街道辦事處答復(fù)，朱家洋地塊有征遷計(jì)劃，目前已進(jìn)入房屋丈量評估階段。其他地塊目前暫無計(jì)劃。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、奉化拆遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

奉化區(qū)岳林街道舒前村拆遷二號、四號、五號地塊征地補(bǔ)償安置方案已經(jīng)寧波市奉化區(qū)人民政府確定。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一） 國防和外交的需要；

（二） 由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三） 由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四） 由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五） 由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六） 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：章芮

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