一、拆遷補(bǔ)償?shù)莫?dú)棟房子,拆遷安置房交稅流程如何

在現(xiàn)實(shí)生活中，給拆遷戶安置住房的情況有很多。近年來我國(guó)城市化的發(fā)展消滅了許多“老宅”，建了許多“新宅”而拆遷戶更多的被安置在“新宅”中。那么，這類房產(chǎn)需要繳稅嗎？拆遷安置房交稅的流程是怎樣的？

購(gòu)買拆遷安置房的流程

1、申請(qǐng)登記程序：登記資料初審、取測(cè)繪聯(lián)系單（二樓受理窗口）申請(qǐng)測(cè)繪（二樓測(cè)繪窗口）領(lǐng)取測(cè)繪成果（二樓測(cè)繪窗口）提交資料（二樓受理窗口）；交費(fèi)領(lǐng)證（三樓發(fā)證大廳）。測(cè)繪提交資料：測(cè)繪聯(lián)系單；申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件。

2、拆遷安置協(xié)議書復(fù)印件（查驗(yàn)原件，拆遷時(shí)為工程門牌號(hào)的，房屋竣工后要注明現(xiàn)公安門牌號(hào)）；被拆遷房屋權(quán)屬證書或集體土地使用權(quán)證（提交復(fù)印件的，須拆遷單位加蓋公章）；其它相關(guān)資料。登記提交資料：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書（非轉(zhuǎn)移類）；房屋分層分戶平面圖；申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）。

3、拆遷安置協(xié)議書（拆遷時(shí)為工程門牌號(hào)的，房屋竣工后要注明現(xiàn)公安門牌號(hào)）；被拆遷房屋權(quán)屬證書或集體土地使用權(quán)證（提交復(fù)印件的，拆遷單位加蓋公章）；委托書（本人不能親自到場(chǎng)辦理時(shí)出具，須提供申請(qǐng)人及受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件）。

4、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（查驗(yàn)原件）。、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）。購(gòu)買拆遷安置房如何交稅？

一、首先辦理流程購(gòu)房資格核驗(yàn)、網(wǎng)簽合同、地稅部門核定契稅、房屋發(fā)證大廳辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

二、接著提交材料

1、登記申請(qǐng)書原件（受理窗口提供）、申請(qǐng)人身份證明、房屋產(chǎn)證原件、簽約的房買賣合同原件、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件、買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

2、契稅完稅或減免憑證原件、其他材料：住宅類房屋買賣的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件需要注意的是不同地方對(duì)于拆遷安置房的規(guī)定不盡相同，需要具體問題具體分析。值得肯定的是，拆遷安置房如果比原有住房面積大，超出的部分就需要繳稅。

二、拆遷安置房稅費(fèi)怎么交

法律分析：目前國(guó)內(nèi)沒有拆遷安置房遺產(chǎn)稅，若產(chǎn)權(quán)人不在了辦理公證繼承后只繳納工本費(fèi)、不繳納任何稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)遺產(chǎn)稅暫行條例》

第九條 遺產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)征遺產(chǎn)稅稅額一應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額X適用稅率--速算扣除數(shù)。

第十條 遺產(chǎn)稅的免征額及允許扣除項(xiàng)目的金額標(biāo)準(zhǔn)，由國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

第十一條 遺產(chǎn)稅依照本條例所附的《遺產(chǎn)稅五級(jí)超額累進(jìn)稅率表》計(jì)算征收。

三、拆遷安置房房產(chǎn)稅需要繳納嗎

如果是自己住的話，安置房是不需要繳納房產(chǎn)稅的。

拆遷安置房是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候,對(duì)為安置被拆遷住戶所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等緣由進(jìn)行拆遷,而給被拆遷人或者是承租人居住所使用的房屋。據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,而這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有區(qū)別。而拆遷安置房的安置對(duì)象就是城市居民被拆遷戶,其中也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。拆遷安置原則是對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償、對(duì)使用人進(jìn)行安置。

隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。而拆遷安置的房產(chǎn)能否買賣,主要還是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體的,是否能上市交易,即使可以上市也要5年后才可以,具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定,居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。居民個(gè)人的房屋出租的,根據(jù)財(cái)稅,對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。拆遷得來的房,正常繳稅,不會(huì)加收20%的個(gè)人所得稅。但將來出售時(shí),會(huì)因?yàn)椴皇羌彝ド儆凶》慷粋€(gè)人所得稅。這個(gè)個(gè)稅目前只在北京執(zhí)行差額20%,其他城市還是交1%,你也可以轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。

而拆遷安置房達(dá)到房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn),也是要交房產(chǎn)稅的。

目前房產(chǎn)稅只在重慶和上海試點(diǎn),還沒有進(jìn)入全國(guó)推廣階段,房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

比如說,上海:上海人二套房,超出的部份的70%乘以4%就是應(yīng)征稅,上海人均面積不超過60平米,超出部分征收,外地人只要買房就征收。

重慶:目前只針對(duì)獨(dú)棟的商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房銷售建筑面積均價(jià)3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購(gòu)第2套(含第2套)以上的普通住房,稅率為0.5%。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分為從價(jià)或從租兩種情況:

(1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)以從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%

一般情況下拆遷安置房的房產(chǎn)稅是不用繳納的，但是一旦安置房達(dá)到了繳納房產(chǎn)稅的要求和標(biāo)準(zhǔn)，那么就需要繳納。其實(shí)安置房和我們平時(shí)購(gòu)買的商品房是一樣的，只不過性質(zhì)不一樣，安置房是國(guó)家安排給拆遷戶的，而商品房是自行購(gòu)買的。

四、拆遷安置房要交房產(chǎn)稅要怎么交？

一、拆遷安置房要交房產(chǎn)稅要怎么交

拆遷安置房,是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備的地塊、非經(jīng)營(yíng)性的公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價(jià)格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定,居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。

對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第五條規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

1、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);

2、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

4、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);

5、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

二、拆遷房要交哪些稅

賣動(dòng)遷房需交的稅費(fèi):

1、若產(chǎn)證滿五年,且產(chǎn)權(quán)人是少有的一套住房,則無稅!

2、若產(chǎn)證不滿五年,則交總房?jī)r(jià)的1%的稅費(fèi)!

3、若產(chǎn)證滿五年,產(chǎn)權(quán)人不是至少有的一套住房,則交總房?jī)r(jià)的1%的稅費(fèi)!(產(chǎn)證是否滿五年,是根據(jù)辦產(chǎn)證之日起算)還有的就是中介費(fèi)了,若您是賣房子,且只需要支付不高于1%的中介費(fèi)!若您是業(yè)主,建議您直接報(bào)凈到手價(jià),剩下所有的費(fèi)用由下家承擔(dān)!

動(dòng)遷房和配套商品房都是定向銷售給動(dòng)遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因?yàn)閯?dòng)遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。

拆遷的房屋一般分為兩大類:拆遷的房屋一般分為兩大類:

一類是配套商品房。是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章,在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是動(dòng)遷房。是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。

該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

動(dòng)遷房提交下列材料:

(1)《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);

(2)身份證明(復(fù)印件);

(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);

(4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);

(5)地籍圖(原件兩份);

(6)房屋平面圖(原件兩份);

(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。

以上就是關(guān)于安置房要交房產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容，因?yàn)榘仓梅刻厥庑裕偸且_(dá)到限定的期限才能交易，而且對(duì)業(yè)主名下的產(chǎn)權(quán)個(gè)數(shù)有一定的要求，當(dāng)然根據(jù)具體的擁有產(chǎn)權(quán)數(shù)和房子性質(zhì)的不同，所繳納的稅率也不同。如有任何疑問，也可以具體咨詢相關(guān)的機(jī)構(gòu)。

五、拆遷安置房賣掉要交稅嗎

拆遷安置房賣掉要交稅。具體如下：1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%；（2）交易費(fèi)：3元/平方米；（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)；2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）交易費(fèi)：3元/平方米；（2）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%房產(chǎn)證未滿5年的；（3）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除；（4）如果還沒有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償?shù)莫?dú)棟房子怎么算

●拆遷補(bǔ)償?shù)莫?dú)棟房子可以買嗎

●獨(dú)棟拆遷怎么算面積

●拆遷補(bǔ)償?shù)莫?dú)棟房子可以買嗎

●拆遷房有獨(dú)立房產(chǎn)證嗎

●拆遷房單獨(dú)所有的概念

●拆遷房單獨(dú)所有

●拆遷獨(dú)立戶口有什么影響

●房屋拆遷獨(dú)生子女有補(bǔ)償嗎

●拆遷后的房子寫單獨(dú)擁有

●拆遷安置房交稅流程如何交

●拆遷安置房交稅流程如何交

●拆遷安置房稅費(fèi)大概總計(jì)多少

●拆遷安置房稅收政策

●拆遷安置房稅收優(yōu)惠

●拆遷安置房的稅費(fèi)

●拆遷安置房繳稅

●拆遷安置房交稅嗎?

●拆遷安置房房產(chǎn)稅如何征收

●拆遷安置房的稅務(wù)處理

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●保障性住房拆遷如何補(bǔ)償，保障性住房拆遷有賠償嗎？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●農(nóng)村鋪路拆遷補(bǔ)償，修路占用宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●漁民魚塘拆遷補(bǔ)償，拆遷魚塘怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●鐵路新村拆遷改造補(bǔ)償，鐵路旁邊的房子會(huì)動(dòng)遷嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●泰山市小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，泰安征地補(bǔ)償大概是多少:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●漳州龍文郭坑拆遷補(bǔ)償，殺人奸尸案刑事判決書:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●成都白果林 拆遷補(bǔ)償，白果樹拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●城陽(yáng)區(qū)上馬拆遷補(bǔ)償，青島市城陽(yáng)區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用詳解:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●2021泗陽(yáng)拆遷購(gòu)房補(bǔ)償，泗陽(yáng)學(xué)區(qū)施教范圍劃分2021 法律問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●農(nóng)村偏僻拆遷補(bǔ)償，征收后安置地偏僻，怎么辦？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償綠化樹苗怎么算，征收林地每種樹木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●企業(yè)拆遷找誰(shuí)補(bǔ)償，負(fù)責(zé)拆遷的政府部門:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●青島常州路拆遷補(bǔ)償多少，常州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)效性，房屋拆遷安置補(bǔ)償訴訟時(shí)效是多久:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●無為農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方案，無為市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●農(nóng)村農(nóng)家樂拆遷補(bǔ)償，農(nóng)家樂拆遷怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●什么小區(qū)要拆遷補(bǔ)償，強(qiáng)拆房屋新規(guī)定2022年:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●個(gè)人拆遷補(bǔ)償名單公示多久，拆遷款一般多久可以下來:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●保定村莊拆遷補(bǔ)償，保定蓮池區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●平谷線拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，年涿州的規(guī)劃與北京相關(guān)。:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，拆遷補(bǔ)償?shù)莫?dú)棟房子可以買嗎

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：衛(wèi)嘉冬

內(nèi)容審核：李站波律師