一、木蘭拆遷補償標準,湖北省武漢市黃陂區(qū)征地補償標準

一、湖北省武漢市黃陂區(qū)土地共分為三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：灄口、盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、武湖、前川。

補償標準：耕地：47250元/畝；菜地：51975元/畝；果園：51975元/畝；茶園：51975元/畝；精養(yǎng)魚池：51975元/畝；林地：51975元/畝；未利用地：47250元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：天河、祁家灣、羅漢、三里橋、六指、橫店、大潭。

補償標準：耕地：43050元/畝；菜地：47355元/畝；果園：47355元/畝；茶園：47355元/畝；精養(yǎng)魚池：47355元/畝；林地：47355元/畝；未利用地：43050元/畝

三類區(qū)片區(qū)片范圍：李集、長嶺、木蘭鄉(xiāng)、王家河、蔡榨、木蘭山。

補償標準：耕地：38850元/畝；菜地：42735元/畝；果園：42735元/畝；茶園：42735元/畝；精養(yǎng)魚池：42735元/畝；林地：42735元/畝；未利用地：38850元/畝

四類區(qū)片區(qū)片范圍：蔡店、姚集。

補償標準：耕地：34650元/畝；菜地：38115元/畝；果園：38115元/畝；茶園：38115元/畝；精養(yǎng)魚池：38115元/畝；林地：38115元/畝；未利用地：34650元/畝。

二、需要注意的地方

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照武漢市人民政府規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定：

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

二、武漢黃陂征地補償標準是什么

湖北省武漢市黃陂區(qū)土地共分為三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：灄口、盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、武湖、前川。

補償標準：耕地：47250元/畝；菜地：51975元/畝；果園：51975元/畝；茶園：51975元/畝；精養(yǎng)魚池：51975元/畝；林地：51975元/畝；未利用地：47250元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：天河、祁家灣、羅漢、三里橋、六指、橫店、大潭。

補償標準：耕地：43050元/畝；菜地：47355元/畝；果園：47355元/畝；茶園：47355元/畝；精養(yǎng)魚池：47355元/畝；林地：47355元/畝；未利用地：43050元/畝

三類區(qū)片區(qū)片范圍：李集、長嶺、木蘭鄉(xiāng)、王家河、蔡-榨、木蘭山。

補償標準：耕地：38850元/畝；菜地：42735元/畝；果園：42735元/畝；茶園：42735元/畝；精養(yǎng)魚池：42735元/畝；林地：42735元/畝；未利用地：38850元/畝

四類區(qū)片區(qū)片范圍：蔡店、姚-集。

補償標準：耕地：34650元/畝；菜地：38115元/畝；果園：38115元/畝；茶園：38115元/畝；精養(yǎng)魚池：38115元/畝；林地：38115元/畝；未利用地：34650元/畝。

一、土地補償費用包括有哪些？

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照武漢市人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

若政府公布新的補償文件，以政府文件為準。

三、湖北省房屋拆遷補償標準

法律分析：房屋拆遷補償標準是：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、黃陂區(qū)征地補償安置標準是多少

根據(jù)湖北為武漢市相關(guān)政策，黃陂區(qū)征地補償中，土地補償款按照基數(shù)的9倍計算，而安置費按照基數(shù)的11倍計算，合計補償標準是每畝地45600元。征收土地方案由市人民政府土地行政主管部門按照國家有關(guān)規(guī)定擬訂，經(jīng)依法批準后，市人民政府應(yīng)當將批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地位置、用途、范圍、面積以及征地補償?shù)怯浀牡攸c和期限等，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)和村、組予以公告，并組織實施。

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民不得在征地范圍內(nèi)搶栽、搶種農(nóng)作物和改變土地用途。搶栽搶種的農(nóng)作物不予補償，改變土地用途按改變前的土地用途予以補償。

一、征地補償安置方案中包括哪些內(nèi)容？

市、縣人民政府的土地行政主管部門進行的征地補償、安置方案公告應(yīng)當包括下列七項內(nèi)容：

1、本集體經(jīng)濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；

2、土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；

3、安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；

4、地上附著物和青苗安置途徑；

5、農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；

6、其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施；

7、方案的擬訂單位和公告發(fā)布單位。

二、違反征地補償政策的法律責任是什么？

違反法律、法規(guī)、規(guī)章和本辦法進行征地活動的，該征地行為無效，已經(jīng)開發(fā)建設(shè)的，依法予以查處。侵占、挪用被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的征地補償費用，涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責任，尚未構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

征收土地方案公告并按規(guī)定支付征地補償費后，被征地者拒不交出土地的，由土地行政主管部門責令限期交出土地；逾期不交出土地的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。

五、武漢市黃陂區(qū)征地補償標準

法律主觀：湖北省武漢市黃陂區(qū)土地共分為三類： 一類區(qū)片區(qū)片范圍：灄口、盤龍城經(jīng)濟 開發(fā)區(qū) 、武湖、前川。 補償標準：耕地：47250元/畝；菜地：51975元/畝；果園：51975元/畝；茶園：51975元/畝；精養(yǎng)魚池：51975元/畝；林地：51975元/畝；未利用地：47250元/畝。 二類區(qū)片區(qū)片范圍：天河、祁家灣、羅漢、三里橋、六指、橫店、大潭。 補償標準：耕地：43050元/畝；菜地：47355元/畝；果園：47355元/畝；茶園：47355元/畝；精養(yǎng)魚池：47355元/畝；林地：47355元/畝；未利用地：43050元/畝 三類區(qū)片區(qū)片范圍：李集、長嶺、木蘭鄉(xiāng)、王家河、蔡-榨、木蘭山。 補償標準：耕地：38850元/畝；菜地：42735元/畝；果園：42735元/畝；茶園：42735元/畝；精養(yǎng)魚池：42735元/畝；林地：42735元/畝；未利用地：38850元/畝 四類區(qū)片區(qū)片范圍：蔡店、姚-集。 補償標準：耕地：34650元/畝；菜地：38115元/畝；果園：38115元/畝；茶園：38115元/畝；精養(yǎng)魚池：38115元/畝；林地：38115元/畝；未利用地：34650元/畝。 即明征地拆遷律師團提醒各位被征收人： 以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照武漢市人民政府規(guī)定執(zhí)行。 該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當根據(jù)實際情況獲得更高補償。 若政府公布新的補償文件，以政府文件為準。 如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢即明拆遷律師。

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文章來源參考：【頭條】，木蘭鎮(zhèn)用地規(guī)劃

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投稿：戴偉明

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