一、上海最新同住人拆遷補(bǔ)償,同住人和承租人如何分配動(dòng)遷補(bǔ)償款

原則上是均等分配的，但是，但根據(jù)上海市高院的規(guī)定也有例外：承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無(wú)法購(gòu)得房屋保證其正常生活的；承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)的；對(duì)公房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。

一、房屋拆遷離婚協(xié)議要怎么分配馬上拆遷的房子

被拆遷人離婚的，一般是對(duì)拆遷補(bǔ)償款予以分割，對(duì)于拆遷補(bǔ)償款分割的問(wèn)題，首先要了解拆遷房的性質(zhì)，然后再考慮是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)不同情況有不同分割方法：

1、拆遷房屬于私房

（1）如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

（2）如果婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補(bǔ)償款，及婚后又用于購(gòu)買房屋的，原則上屬于原房屋所有權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是拆遷款中包括了對(duì)家庭人口的補(bǔ)償，或有部分款項(xiàng)是補(bǔ)給家庭成員配合拆遷而給予的獎(jiǎng)勵(lì)等，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補(bǔ)償，由此獲得的該部分補(bǔ)償款應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶方應(yīng)享有一定的份額。

2、拆遷房屬于公房

（1）若補(bǔ)償以人口＋宅基地或老房面積為計(jì)算依據(jù)，配偶基于合法婚姻關(guān)系而取得的按份共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)其份額享有所有權(quán)，離婚時(shí)應(yīng)給予補(bǔ)償款。

（2）在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的，并未考慮同住人的因素。此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。

（3）如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進(jìn)行分割。

3、拆遷房屋的所有權(quán)人死亡

（1）如果繼承人是在婚前取得的被繼承人房產(chǎn)，則房屋拆遷時(shí)，繼承人的配偶無(wú)權(quán)分得房屋拆遷款。

（2）如果繼承人是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的被繼承人房產(chǎn)，則房屋拆遷時(shí)，繼承人的配偶有權(quán)分得房屋拆遷款。

二、使用權(quán)房屋能否作為遺產(chǎn)繼承

公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以說(shuō)公產(chǎn)房不是想賣給誰(shuí)就能賣給誰(shuí)，也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。

三、公房動(dòng)遷款是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

公房動(dòng)遷款是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，看補(bǔ)償款中有沒(méi)有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進(jìn)行分割。

二、承租房動(dòng)遷家庭怎么分配

一、承租房動(dòng)遷家庭怎么分配1、分配情況如下：（1）先搞清楚未拆遷之前房屋的所有權(quán)是誰(shuí)的，假如是個(gè)人所有，那么就沒(méi)有分配的需求，全是房屋產(chǎn)權(quán)人的；（2）假如房屋是家庭成員按照份額共有的，那么依照以前共有的份額來(lái)分配就可以了；（3）假如房子是家庭所有成員共同共有的，那么先協(xié)商處理，假如無(wú)法達(dá)成一致，則去法院要求進(jìn)行析產(chǎn)，從而進(jìn)行利益分割。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。二、房屋的拆遷補(bǔ)償方式有哪些房屋的拆遷補(bǔ)償方式如下：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人原來(lái)的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換對(duì)于拆遷人來(lái)說(shuō)有影響余房率的負(fù)面作用，但是有利于保護(hù)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢(shì)相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補(bǔ)償費(fèi)；2、作價(jià)補(bǔ)償：指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失。作價(jià)補(bǔ)償是拆遷人樂(lè)于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問(wèn)題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過(guò)大；3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合：指在拆遷補(bǔ)償中，對(duì)被拆除的房屋一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償。

三、房屋拆遷對(duì)承租人怎么補(bǔ)償

法律分析：房屋拆遷對(duì)承租人的補(bǔ)償：1、作為承租人，既可以和房主解除租賃關(guān)系，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同；2、承租人要求繼續(xù)履行租賃合同的，拆遷人就必須對(duì)被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人承租，只是必須與被拆遷人即原房主重新訂立房屋租賃合同。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、同住人和承租人怎么分配動(dòng)遷補(bǔ)償款

原則上是均等分配的，但是，但根據(jù)上海市高院的規(guī)定也有例外：承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無(wú)法購(gòu)得房屋保證其正常生活的；承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)的；對(duì)公房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。

公有住房拆遷補(bǔ)償款在承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則來(lái)分配拆遷補(bǔ)償款。但有下列情況除外：

（一）有以下情況之一的人，可以酌情多分：

1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無(wú)法購(gòu)得房屋保證其正常生活的；

2、承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)的；

3、對(duì)公房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。

（二）屬于本市兩處以上公房承租人的，其對(duì)各處被拆遷公房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。

（三）服務(wù)地區(qū)：上海

一、承租人和同住人，權(quán)利有什么不同？

在公房拆遷中，承租人和同住人（指在承租房屋居住過(guò)一年以上，戶口在承租房?jī)?nèi)且沒(méi)有享受過(guò)福利分房的人）享有權(quán)利是不同的，主要有：

1、承租人有簽約權(quán)，同住人一般無(wú)簽約權(quán)；

在拆遷公房時(shí)，拆遷辦是和承租人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，由承租人負(fù)責(zé)安置同住人，拆遷辦不與同住人協(xié)商。因?yàn)槌凶馊酥挥幸粋€(gè)，而同住人可能有多人，拆遷辦很難與多人達(dá)成大家都滿意的協(xié)議。簽訂協(xié)議后，承租人和同住人的糾紛，拆遷辦是不管的，如果承租人和同住人協(xié)商不成，只能通過(guò)訴訟的方式讓法院作出判決。除非承租人死亡又未確定新的承租人，享受居住困難戶托底保障的情況，才可能要求同住人簽約。

2、承租人可以享受多處拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利，同住人原則上只能享受一次。

根據(jù)法律規(guī)定，承租人享受拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利不受限制，如果承租人在本市有多處公房，都可以獲得拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利。而同住人之前享受過(guò)拆遷補(bǔ)償或者福利性分房（包括計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、自己部分出資的福利房等），則不能再次享受拆遷補(bǔ)償款。當(dāng)然，這里僅指福利性分房，如果是自己購(gòu)買的商品房不受限制。

3、在法院判決的分割拆遷款訴訟中，因?yàn)楣恳话闶腔诔凶馊说脑蛉〉茫鲑Y及繳納房租是承租人，承租人對(duì)房子的貢獻(xiàn)大，所以司法實(shí)務(wù)中一般承租人分割的比例會(huì)比同住人略高一些。

4、有時(shí)候戶口在承租房屋，但是沒(méi)有居住過(guò)一年以上，只要?jiǎng)舆w組在動(dòng)遷的時(shí)候確實(shí)考慮到他的人口因素，也可以主張適當(dāng)分得征收補(bǔ)償利益。

二、承租人的同住人利益保護(hù)糾紛要怎么來(lái)處理？

發(fā)生糾紛首先雙方協(xié)商，如果協(xié)商不成可以起訴解決。

《民法典》

第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百零八條【出租人交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

第七百零九條【承租人按約定使用租賃物的義務(wù)】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

第七百一十條【承租人按約定使用租賃物的免責(zé)義務(wù)】承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十一條【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

第七百一十二條【出租人維修義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條【出租人不履行維修義務(wù)的法律后果】承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

五、動(dòng)遷款是直接給承租人還是同住人

法律分析：公有住房的拆遷補(bǔ)償款一般是給承租人的一種補(bǔ)償及房屋安置費(fèi)用，歸承租人和共同居住人共有。需要說(shuō)明的是，在房屋承租人和共同居住人都存在的情況下，如果拆遷補(bǔ)償款在承租人去世前就發(fā)放下來(lái)，其中一份就應(yīng)屬于承租人，承租人去世后，其繼承人可繼承這筆拆遷補(bǔ)償款;如果拆遷補(bǔ)償款在承租人去世后發(fā)放下來(lái)，那么全部拆遷補(bǔ)償款就應(yīng)當(dāng)歸屬其他共同居住人，而不是作為承租人的遺產(chǎn)，因此別人無(wú)權(quán)利繼承。很多人認(rèn)為，父母承租的公有住房在拆遷時(shí)全家人都能分得拆遷補(bǔ)償款，為此出現(xiàn)家庭紛爭(zhēng)的也不少。這實(shí)際上是對(duì)公有住房拆遷補(bǔ)償款安置對(duì)象的一種誤解。前述已經(jīng)提到能夠取得拆遷補(bǔ)償款的只能是承租人和共同居住人。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償?！?/p>

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●上海最新同住人拆遷補(bǔ)償政策

●上海最新同住人拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●上海拆遷同住人的定義

●上海最新同住人拆遷補(bǔ)償規(guī)定

●上海動(dòng)遷同住人如何分配動(dòng)遷款

●上海動(dòng)遷補(bǔ)償同住人認(rèn)定

●上海征收 同住人

●上海公房拆遷同住人

●上海動(dòng)遷中同住人需要簽字嗎

●上海拆遷同住人認(rèn)定

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補(bǔ)償上海虹口，虹口區(qū)20平方動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)40平，上海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●上海拆遷浦東分房補(bǔ)償多少，浦東新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●禁建區(qū)是不是就快拆遷了，上海廠房拆遷員工不去,有沒(méi)有補(bǔ)償?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●上海市征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)()，農(nóng)村危房拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●南京拆遷補(bǔ)償按戶口還是人頭，上海拆遷補(bǔ)償按戶口還是人頭:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●上海拆遷補(bǔ)償怎么算私房，上海拆遷補(bǔ)償怎么算的:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●上海最好的拆遷律師

●上海祖宗房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，我是二十年前村里分的宅基地?，F(xiàn)在想蓋房子不讓我蓋房子怎么辦？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●上海公房拆遷補(bǔ)償款分割案例(上海 公房拆遷)

●上海拆遷沒(méi)有得到補(bǔ)償?shù)陌咐?拆遷補(bǔ)償 上海)

●上海杭州路拆遷補(bǔ)償，楊浦區(qū)杭州路動(dòng)遷補(bǔ)償方案 法律問(wèn)題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●上海郊區(qū)拆遷之后征地補(bǔ)償，上海 動(dòng)遷補(bǔ)償 戶口:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●上海農(nóng)村拆遷補(bǔ)償社保，上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●上海拆遷沒(méi)有補(bǔ)償?shù)陌咐?拆遷補(bǔ)償 上海)

●上海房屋拆遷,嫁進(jìn)來(lái)戶口還沒(méi)來(lái)有平方嗎，上海拆遷多少錢一平米:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●上海社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，工業(yè)用地征收補(bǔ)償多少錢一畝:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024附著物，拆遷戶口本上的人都有賠償嗎上海:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●上海動(dòng)遷官司一般打多久，失地保險(xiǎn)強(qiáng)制性的還是自愿的:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●上海征拆律師

文章來(lái)源參考：【頭條】，上海最新同住人拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：郝中

內(nèi)容審核：郭建煒律師