一、畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2022養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷有補(bǔ)償嗎補(bǔ)多少養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償最新政策解讀

近年來(lái)，很多農(nóng)戶都在農(nóng)村地區(qū)建起了養(yǎng)殖場(chǎng)，發(fā)展起了養(yǎng)殖業(yè)，但隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，很多田地等開(kāi)始征收拆遷，其中也有養(yǎng)殖場(chǎng)征收拆遷的情況。由于我國(guó)對(duì)環(huán)境的重視，很多禁養(yǎng)區(qū)的養(yǎng)殖場(chǎng)也都面臨著拆遷，對(duì)于養(yǎng)殖戶們來(lái)說(shuō)，拆遷時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是非常重要的，有的養(yǎng)殖戶甚至還會(huì)遇到強(qiáng)拆的現(xiàn)象。那么2022養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷有補(bǔ)償嗎?補(bǔ)多少?下面就養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷的補(bǔ)償政策作出解讀，我們一起來(lái)看看。

2022養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      1、土地補(bǔ)償

      土地補(bǔ)償是針對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)占地的補(bǔ)償。占地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和普通耕地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)相同，一般在3-5萬(wàn)元左右一畝。值得注意的是，養(yǎng)殖場(chǎng)的土地，如果是養(yǎng)殖戶自己的土地，并辦理了相關(guān)手續(xù)，那這個(gè)補(bǔ)償應(yīng)該歸養(yǎng)殖者本人所有。但如果養(yǎng)殖戶是租用的土地，那土地補(bǔ)償應(yīng)該歸原土地承包者所有(有相關(guān)協(xié)議合同的除外)。

      2、地上附著物補(bǔ)償

      養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷中的地上附著物補(bǔ)償包括相關(guān)廠房、養(yǎng)殖設(shè)施、養(yǎng)殖工具、相關(guān)的附屬設(shè)施、包括用電、用水和環(huán)評(píng)等的處理設(shè)施，都屬于補(bǔ)償范圍，而且是不可移動(dòng)補(bǔ)償。對(duì)于這部分補(bǔ)償，一般需要與拆遷方協(xié)商、評(píng)估確定。

      其中還包括牛、羊等動(dòng)物的相關(guān)情況來(lái)評(píng)估確定。這一項(xiàng)補(bǔ)償需要考慮養(yǎng)殖的畜禽類數(shù)量，按照實(shí)際存欄禽畜的種類、數(shù)量和大小進(jìn)行補(bǔ)償。

      3、廠房補(bǔ)償

      如果建設(shè)的廠房沒(méi)有改變土地的用途，比如是在養(yǎng)殖用地或者設(shè)施農(nóng)用地上建設(shè)的廠房，并辦理了環(huán)評(píng)等相關(guān)手續(xù)。在這種情況下，就需要由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)來(lái)進(jìn)行評(píng)估，并且按照當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予合理、公平的補(bǔ)償。

      4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

      停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，是指從拆遷開(kāi)始，到養(yǎng)殖戶搬到另一個(gè)地方再次恢復(fù)生產(chǎn)的時(shí)間，因拆遷而造成了養(yǎng)殖場(chǎng)無(wú)法持續(xù)經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)的營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償。一般是按月支付，總計(jì)六個(gè)月，這部分補(bǔ)償一般會(huì)要求養(yǎng)殖戶提供營(yíng)業(yè)流水、資產(chǎn)負(fù)債表等相關(guān)資料，具體的補(bǔ)償金額根據(jù)所提供的材料來(lái)評(píng)估確定。

      5、搬遷費(fèi)

      對(duì)于養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)搬遷的各種設(shè)備、動(dòng)物、生活用品所需的合理費(fèi)用，均屬于搬遷費(fèi)。養(yǎng)殖戶們還會(huì)根據(jù)養(yǎng)殖場(chǎng)的設(shè)備、剩余物料等在搬遷過(guò)程中，有可能產(chǎn)生的折舊、損失等進(jìn)行的賠償。具體的補(bǔ)償數(shù)額，并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般經(jīng)雙方評(píng)估協(xié)商后確定。

養(yǎng)殖場(chǎng)遇到強(qiáng)拆怎么辦?

      對(duì)于有的情況下沒(méi)有制定相關(guān)的征地批準(zhǔn)文件、土地征收公告、征地補(bǔ)償安置公告，沒(méi)有按照法定征收程序?qū)嵤┑那闆r，征收時(shí)養(yǎng)殖戶一定要特別注意，要了解相關(guān)的法律法規(guī)。

      根據(jù)規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果養(yǎng)殖場(chǎng)被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。

      綜上就是關(guān)于2022年養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償政策的解讀，關(guān)于養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷有沒(méi)有補(bǔ)償，答案是有的，但由于各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同，各地養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，主要包括土地、地上附著物、廠房、停產(chǎn)停業(yè)損失以及搬遷費(fèi)等幾方面的補(bǔ)償。養(yǎng)殖戶們?cè)陂_(kāi)辦養(yǎng)殖場(chǎng)時(shí)，一定要辦理好相關(guān)手續(xù)，如果在征地拆遷的過(guò)程中遇到強(qiáng)拆等違法行為時(shí)，或是覺(jué)得補(bǔ)償不合理的時(shí)候，養(yǎng)殖戶們可以暫時(shí)選擇不要在補(bǔ)償協(xié)議書(shū)上簽字，并及時(shí)起訴維護(hù)合法權(quán)益。

二、2023年養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么 -拆遷補(bǔ)償

法律分析：

養(yǎng)殖場(chǎng)(魚(yú)塘、養(yǎng)豬、羊、牛等)的征收補(bǔ)償包括四方面：對(duì)地的補(bǔ)償;對(duì)地上附著物的補(bǔ)償;停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償;合理的拆遷費(fèi)用。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、2023養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)究竟是怎樣的呢

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)究竟是怎樣的呢

一、對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償

我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場(chǎng)的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場(chǎng)的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。

建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評(píng)估來(lái)確定的，一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價(jià)并結(jié)合成新來(lái)評(píng)估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因?yàn)榫哂凶》繉傩?，則要結(jié)合周邊的房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

不少地方也對(duì)禽畜圈舍的拆遷補(bǔ)償有制定標(biāo)準(zhǔn)，比如說(shuō)山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為磚混或磚木結(jié)構(gòu)250-350一平，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)70-200一平，當(dāng)然，一些規(guī)?；B(yǎng)殖場(chǎng)的禽畜圈舍建造較好，甚至建設(shè)有通風(fēng)、保暖等設(shè)施，這個(gè)就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估，而不應(yīng)當(dāng)一刀切。

如果只是因環(huán)保關(guān)停，不拆除房屋和附屬設(shè)施，則不涉及房屋和附屬設(shè)施的補(bǔ)償，但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)停，然后再以養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物涉嫌違建來(lái)拆違，從而規(guī)避拆遷補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

二、養(yǎng)殖場(chǎng)停產(chǎn)停業(yè)損失

一般來(lái)說(shuō)，規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營(yíng)，有辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來(lái)的就是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的中斷甚至是終止，面對(duì)這種情況，拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)，停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間長(zhǎng)短等因素來(lái)進(jìn)行評(píng)估，比如說(shuō)，現(xiàn)在一個(gè)養(yǎng)殖場(chǎng)要拆遷，該養(yǎng)殖場(chǎng)每個(gè)月產(chǎn)生利潤(rùn)10萬(wàn)元，預(yù)計(jì)恢復(fù)生產(chǎn)需要半年，那停產(chǎn)停業(yè)損失就應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償60萬(wàn)元，如果是永久停產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)考慮到養(yǎng)殖場(chǎng)轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來(lái)核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對(duì)于企業(yè)，尤其是經(jīng)營(yíng)狀況良好的企業(yè)，停產(chǎn)停業(yè)損失是非常重要的補(bǔ)償點(diǎn)，但是呢，很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設(shè)備設(shè)施等“硬件賠償”，對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補(bǔ)償”重視不夠，往往帶來(lái)較大的損失。

三、對(duì)存欄禽畜的出清的補(bǔ)償

遇到拆遷，但是圈里生豬還沒(méi)有長(zhǎng)成、雞還沒(méi)有長(zhǎng)大，賣(mài)不上錢(qián)，而如果因?yàn)椴疬w必須要處理，那這個(gè)損失應(yīng)當(dāng)由拆遷方補(bǔ)償給養(yǎng)殖戶，這就是存欄禽畜的出清補(bǔ)償。

存欄禽畜的出清補(bǔ)償，一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定，如仔豬多少錢(qián)一頭，母豬多少錢(qián)一頭，種豬多少錢(qián)一頭，有一頭算一頭，有一只算一只，清點(diǎn)樹(shù)木，確定價(jià)格之后，算出補(bǔ)償金額。

四、養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷補(bǔ)償

對(duì)于專業(yè)化經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)殖場(chǎng)，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場(chǎng)繼續(xù)養(yǎng)殖，這個(gè)時(shí)候，就會(huì)涉及到養(yǎng)殖場(chǎng)的社保、物品搬遷到新的場(chǎng)所，在搬遷過(guò)程中存在損耗的問(wèn)題，這就需要對(duì)設(shè)備搬遷和搬遷的損失進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

五、獎(jiǎng)勵(lì)

現(xiàn)在很多地方拆遷，都喜歡設(shè)置各種獎(jiǎng)勵(lì)，把獎(jiǎng)勵(lì)弄的比補(bǔ)償本身還要高，其目的就是為了刺激被拆遷人積極簽約，盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過(guò)程中，既要看到獎(jiǎng)勵(lì)的激勵(lì)性，也要看到補(bǔ)償本身的合理性。

拆遷獎(jiǎng)勵(lì)根據(jù)各地的政策制定，國(guó)家并沒(méi)有具體的規(guī)定，請(qǐng)認(rèn)真了解拆遷公告等相關(guān)文件。

因環(huán)境保護(hù)的原因關(guān)?；蛘甙徇w養(yǎng)殖場(chǎng)，主要是執(zhí)行“十三五”生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃。很多地方，在禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷過(guò)程中，實(shí)行查處式的懲罰性關(guān)停和搬遷，只管完成上級(jí)交來(lái)的任務(wù)，卻對(duì)養(yǎng)殖戶的利益不管不顧，這樣做是違法的。

國(guó)務(wù)院《禽畜規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》二十五條明確規(guī)定：“因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償。”可見(jiàn)，禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)?；虬徇w并不是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

四、2022年養(yǎng)殖場(chǎng)拆除新規(guī)

養(yǎng)殖場(chǎng)拆除的賠償規(guī)定如下：1、征地補(bǔ)償，使用權(quán)在拆遷中必須按照土地管理法的相關(guān)的年產(chǎn)6倍之上來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償；2、地上附著物補(bǔ)償，包括相關(guān)廠房、養(yǎng)殖設(shè)施、養(yǎng)殖工具、相關(guān)的附屬設(shè)施、包括用電用水和環(huán)評(píng)的處理設(shè)施了，都屬于補(bǔ)償范圍，而且是不可移動(dòng)的補(bǔ)償范圍；3、停產(chǎn)停業(yè)損失，補(bǔ)償是結(jié)合土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的年限來(lái)計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。拆遷的流程是什么1、拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；2、拆遷管理部門(mén)對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。提交申報(bào)的材料有：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷資金；拆遷計(jì)劃和安置方案；3、拆遷主管部門(mén)發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動(dòng)拆遷工作；4、拆遷主管部門(mén)組織被拆遷人投票選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；5、入戶調(diào)查；6、評(píng)估結(jié)果公示；7、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；8、正式開(kāi)始商談并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款；10、拆除房屋。

五、養(yǎng)殖場(chǎng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢(qián)一平方

法律分析：　包括禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場(chǎng)的辦公用房等)的實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償;

　　2.存欄畜禽的補(bǔ)償

　　補(bǔ)償數(shù)額一般是根據(jù)禽畜的種類、大小、市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定;

　　3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

　　需要結(jié)合養(yǎng)殖場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)、停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間長(zhǎng)短進(jìn)行綜合評(píng)估;

　　4.可移動(dòng)設(shè)備設(shè)施的搬遷費(fèi)用和不可移動(dòng)設(shè)備設(shè)施的折舊費(fèi);

　　5.各種搬遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，要符合政策規(guī)定的條件，滿足政策確定的搬遷、簽約期限規(guī)定才有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三條 民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。

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投稿：許然

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