一、關(guān)于租房涉及拆遷補(bǔ)償協(xié)議,租賃物已被征收、拆遷，如何終止租賃合同

法律分析：當(dāng)租賃物已被征收、拆遷時(shí)，租賃合同的終止應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)法律規(guī)定。具體而言，當(dāng)租賃物被征收時(shí)，租賃合同可以根據(jù)合同約定或者雙方協(xié)商解除。如果合同約定不明確或者雙方無(wú)法協(xié)商一致，可以依據(jù)法律規(guī)定采取以下措施： 1.當(dāng)租賃物被征收時(shí)，租賃合同自然終止。 2.如果租賃物被部分征收，租賃合同應(yīng)當(dāng)部分解除。 3.如果租賃物只是被征收但未被拆遷，租賃合同可以繼續(xù)執(zhí)行。

法律依據(jù)： 1.《物權(quán)法》第十五條：“因征收等原因，土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)等物權(quán)的范圍被限制或者物權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理。” 2.《合同法》第五十七條：“當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同。因不可抗力致使不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。”

二、拆遷導(dǎo)致租賃合同終止違約怎么處理

拆遷導(dǎo)致租賃合同終止違約是可以要求對(duì)此進(jìn)行一定的補(bǔ)償?shù)?，租賃合同終止的，要依據(jù)終止原因進(jìn)行賠償，如果雙方協(xié)商終止的，一般不需要賠償。如果一方違約而終止的，由違約方按約定賠償，沒(méi)有約定的，按實(shí)際造成損失賠償。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十六條

【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

第五百八十四條

【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

一、怎么解決租賃合同糾紛

1、如果出現(xiàn)遲延支付租金的情況時(shí)，房東可以向租客發(fā)出有效的催款通知，如果租客不能在規(guī)定的期限內(nèi)履行付款義務(wù)，房東有權(quán)解除合同。

2、在約定租期屆滿(mǎn)前，房東單方面想解除與租客的租房關(guān)系的，房東應(yīng)該向租客發(fā)出明確的解除合同的意志表示。

3、如果租房合同還沒(méi)有到期，房東就想漲房租，是不合法的，租客可以主張繼續(xù)履行合同到合同終止為止，然后再協(xié)商房租問(wèn)題。

4、如果在租房期間，所租房屋因不可抗因政府拆遷或不可抗力因素導(dǎo)致租客不能再繼續(xù)租住的，房東可給予租客一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

三、因拆遷解除租賃合同怎樣解除租賃合同

可以因拆遷解除不定期租賃合同。不定期租賃的情況當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知到對(duì)方。合同解除是有不同的解除方式的，一般來(lái)說(shuō)，可以出租方和租方一起協(xié)商解除合同，如果是因?yàn)檎?dāng)因素的情況下，也可以進(jìn)行法定協(xié)商解除合同。政府實(shí)施拆遷活動(dòng)屬于不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，因此可以解除不定期租賃合同。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條 【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百三十條 【租賃期限沒(méi)有約定或約定不明確時(shí)的法律后果】當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃;當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

四、房屋租賃合同如遇拆遷怎么辦

法律分析：(一)、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系;

(二)、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，該項(xiàng)規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關(guān)系，對(duì)于市場(chǎng)租賃，建議通過(guò)解除租賃關(guān)系途徑協(xié)商解決;

(三)、關(guān)于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補(bǔ)償，同時(shí)在補(bǔ)償當(dāng)中有幾種經(jīng)常出現(xiàn)的合理的處理方式。租客若與房東簽訂租房期限較長(zhǎng)，一定要對(duì)政府拆遷等不可抗因素做出明確規(guī)定，并在合同中標(biāo)出損失部分應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。這樣當(dāng)合同未到期遇上政府拆遷，才能權(quán)責(zé)明確，避免糾紛。

法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》 第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；

（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；

（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

五、因拆遷租賃合同是自動(dòng)解除嗎

法律分析：遇到政府征收出租土地的，土地租賃合同并不會(huì)自動(dòng)解除。征收土地是不可抗力因素，出租人可以通知承租人解除合同。因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。出租方會(huì)認(rèn)為，國(guó)家拆遷或者征地，已經(jīng)導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的，因此，要求行使合同法定解除權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》 第十七條 承包方享有下列權(quán)利：（一）依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品；（二）依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（三）依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●關(guān)于租房涉及拆遷補(bǔ)償協(xié)議的規(guī)定

●關(guān)于租房涉及拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么寫(xiě)

●租房合同拆遷補(bǔ)償

●關(guān)于租房涉及拆遷補(bǔ)償協(xié)議的通知

●租房拆遷條款

●租賃房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議

●租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

●租房拆遷怎么補(bǔ)償

●租房合同拆遷條款怎么寫(xiě)

●租戶(hù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議

●租賃物已被征收,拆遷,如何終止租賃合同

●租賃物已被征收,拆遷,如何終止租賃合同

●因拆遷終止租賃合同

●租賃期內(nèi)拆遷

●征收導(dǎo)致租賃合同終止

●租賃合同面臨拆遷

●租賃期間拆遷合同

●國(guó)家征收導(dǎo)致租賃合同解除

●租賃期間拆遷補(bǔ)償

●房屋租賃如遇拆遷

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●維修廠拆遷補(bǔ)償，2023年工廠搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●雙西溪路拆遷補(bǔ)償政策，濱江區(qū)彩虹快速路限行嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●龍河鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償，2021宿城區(qū)龍河鎮(zhèn)新農(nóng)村規(guī)劃 法律問(wèn)題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●拆遷補(bǔ)償契稅案例(拆遷補(bǔ)償契稅案例大全)

●廣州拆遷補(bǔ)償分紅政策文件，棚戶(hù)區(qū)改造政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●拆遷補(bǔ)償哈爾濱房產(chǎn)，哈爾濱市香坊區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●農(nóng)村拆遷補(bǔ)償共有分割案例(農(nóng)村拆遷家庭財(cái)產(chǎn)分割案例)

●衢州萬(wàn)田拆遷補(bǔ)償公示，衢州萬(wàn)田鄉(xiāng)下方村規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●韶關(guān)拆遷補(bǔ)償案例(韶關(guān)拆遷補(bǔ)償案例分析)

●玉林高鐵站拆遷補(bǔ)償，高鐵票洗爛了怎么報(bào)銷(xiāo) -法律知識(shí):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●政府籌集拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，土地征收的六個(gè)補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●柳州墓地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，農(nóng)村可以修二層房嗎？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及條件表格，一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●全國(guó)商業(yè)拆遷補(bǔ)償比例案例(商業(yè)拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn))

●太康違建拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新，太康縣2021搬遷范圍:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●云浮拆遷補(bǔ)償明細(xì)，廣東省云浮市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●湖北恩施農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，恩施房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●駐馬店拆遷補(bǔ)償款，駐馬店市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●拆遷老人沒(méi)得補(bǔ)償怎么處理，拆遷款父拿著不給子女怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●宿州拆遷新房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新，在廚房里搭一個(gè)東西算違建嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

文章來(lái)源參考：【頭條】，關(guān)于租房涉及拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么寫(xiě)

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：沈安杰

內(nèi)容審核：李站波律師