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拆遷補(bǔ)償契稅案例(拆遷補(bǔ)償契稅案例大全)

發(fā)布時間：
2025-02-20 00:26:13
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償契稅案例，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理拆遷補(bǔ)償契稅案例的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●拆遷補(bǔ)償契稅稅率●拆遷補(bǔ)償契稅案例大全●拆遷補(bǔ)償契稅優(yōu)惠政策。

拆遷補(bǔ)償契稅案例(拆遷補(bǔ)償契稅案例大全)

#賣拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔右欢嗌俣愘M(fèi)?#

1、首先你的拆遷房要過了規(guī)定的年限，才可以入市進(jìn)行交易（有的地方三年內(nèi)不得交易，有的地方五年內(nèi)不得交易，有的地方是在五年內(nèi)干脆暫不給辦理房產(chǎn)證）。2、對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=(計(jì)稅價格-被拆房屋拆遷補(bǔ)償款)×稅率。房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。3、應(yīng)納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計(jì)算和繳納稅費(fèi)。賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)主要有:稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入為計(jì)稅基數(shù)。各類稅收共有8種，包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%；對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；個人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

#動遷安置房交易稅費(fèi)多少#

這個需要看是市政動遷還是商業(yè)動遷了，市政動遷房交兩個點(diǎn)的稅商業(yè)動遷要交九點(diǎn)五五的稅。

#劃撥土地支付拆遷賠償可否交契稅#

（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定第九條　條例所稱成交價格，是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格。包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。財(cái)稅字[1998]096號：土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣的成交價格中所包含的行政事業(yè)收費(fèi)，屬于成交價格的組成部分，不應(yīng)從中剔除，納稅人應(yīng)按合同確定的成交價格全額計(jì)算繳納契稅。房地產(chǎn)企業(yè)支付給本動遷戶的拆遷補(bǔ)償費(fèi)不屬于房屋買賣價格，不應(yīng)當(dāng)繳納契稅。

#針對房開企業(yè)征收的契稅,其計(jì)稅依據(jù)是否包含拆遷補(bǔ)償\青苗補(bǔ)償\拆遷安置費(fèi)\裝修補(bǔ)償?shù)扰c取得土地有直接關(guān)#

根據(jù)《關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅[2004]134號）文件規(guī)定： (1)出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。 ① 以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。 ② 以競價方式出讓的，其契稅計(jì)稅價格，一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。 (2)先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。

#如何讓動遷安置房買賣合同合法化#

買家最好的辦法就是訴諸法律，通過起訴或者申請仲裁來請求法院或者仲裁委員會確認(rèn)合同效力，打贏官司后向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，單方過戶。通過打官司過戶幾年前購買的動遷安置房或其它二手房，有以下幾大好處：　　第一、少繳大筆交易稅費(fèi)?！　‖F(xiàn)在政府持續(xù)施行空前嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控政策，房產(chǎn)交易稅費(fèi)非常高，成為很多人尤其是剛需購房者的難以承受之重。通過訴訟過戶，在下家勝訴后向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，可以合法地少繳大筆的交易稅費(fèi)：下家(房屋買受人)承擔(dān)的契稅，可能的房產(chǎn)稅，上家(房屋出賣人)承擔(dān)的個人所得稅、營業(yè)稅等，都會大幅減少?！　∫?yàn)槿绻I賣雙方不打官司，自行去房地產(chǎn)交易中心簽訂網(wǎng)上備案合同、辦理過戶手續(xù)，或者在結(jié)案后雙方自愿履行法院的判決書或調(diào)解書，契稅、個稅、營業(yè)稅都要以現(xiàn)在該房屋的評估價作為計(jì)稅基數(shù)，而如果在拿到判決書或調(diào)解書后向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行過戶，則契稅和個稅、營業(yè)稅的計(jì)稅基數(shù)都是當(dāng)年你們自擬的合同上所寫的雙方轉(zhuǎn)讓該房屋的實(shí)際交易價格?！　‘?dāng)年的實(shí)際交易價格，往往只有今天該房屋的實(shí)際市場轉(zhuǎn)讓價的二分之一、三分之一、四分之一，評估價一般是實(shí)際市場轉(zhuǎn)讓價的75%左右，今天的評估價往往也是當(dāng)初的實(shí)際交易價的兩倍、三倍、四倍了。而且房屋轉(zhuǎn)讓總價不同，稅率也不同：總價較低的，被認(rèn)定為普通住宅，契稅是1%或者1.5%，個稅是1%，總價較高的，被認(rèn)為是非普通住宅，契稅是3%，個稅是2%。這樣，通過法院強(qiáng)制執(zhí)行過戶的，和買賣雙方自行辦理過戶手續(xù)的，交易稅費(fèi)會差很多，上萬元乃至好幾萬元?！　〉诙?、不受限購令的約束?！　⊥ㄟ^打官司，憑法院、仲裁委員會的生效法律文書過戶的，不受政府限購令的約束，可以有效規(guī)避政府的限購令和其它樓市調(diào)控政策。如果打贏了官司，要過戶100套房子房地產(chǎn)交易中心也得給你辦理。這也是購房者規(guī)避限購令的唯一行之有效的辦法?！　〉谌⑼ㄟ^打官司過戶，問題解決得最徹底，不留后患?！　⊥ㄟ^打官司過戶，不需要簽訂房地局制定的格式合同即房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上備案合同，不會因?yàn)榍昂髢煞莺贤牟灰恢露o自己留下后患。而且判決書、調(diào)解書等法院的結(jié)案法律文書是效力最強(qiáng)的、最確定的、終局的，判決書是最硬的。法院的裁判文書可以否定、推翻、修正房地產(chǎn)交易中心的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，不可能房地產(chǎn)交易中心的房地產(chǎn)權(quán)屬登記來對抗法院的司法裁判;判決書可以否定、變更房產(chǎn)證，不可能房產(chǎn)證去否定或者對抗判決書。

#拆遷賠償了38萬,購房合同是66萬,要交契稅嗎?#

契稅是否繳納，跟房價無關(guān)。規(guī)定辦理房產(chǎn)證必須繳納契稅。如首套房90平以下，契稅是1%，90平以上契稅1.5%

#拆遷補(bǔ)償款要交什么稅#

一、關(guān)于企業(yè)所得稅?！　≡撈髽I(yè)如何繳納企業(yè)所得稅呢？根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函〔2009〕118號）第二條的規(guī)定，企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入按4種不同的方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理：　?。ㄒ唬?，企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額?！　。ǘ?，企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅?！　。ㄈ?，企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除?！　。ㄋ模?，企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理?！　「鶕?jù)上述規(guī)定，只要企業(yè)符合以下兩個條件，取得的搬遷補(bǔ)償收入可不用在當(dāng)年確認(rèn)收入，視搬遷進(jìn)展情況，可在規(guī)劃搬遷次年起五年內(nèi)確認(rèn)收入：1、因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因搬遷。2、有新的投入計(jì)劃或立項(xiàng)報告。此案中，由于企業(yè)提供了政府搬遷文件、搬遷協(xié)議、搬遷計(jì)劃和重置固定資產(chǎn)的立項(xiàng)報告，根據(jù)上述文件，此項(xiàng)收入可不在當(dāng)年計(jì)入應(yīng)納稅所得額。很明顯，企業(yè)當(dāng)年多繳納了企業(yè)所得稅?！　∑髽I(yè)取得“搬遷補(bǔ)償收入”除了涉及企業(yè)所得稅外，還涉及營業(yè)稅金及附加、土地增值稅和印花稅等3個稅種?！　《?、關(guān)于營業(yè)稅?！　“凑铡秶叶悇?wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（國稅函〔2008〕277號）規(guī)定，納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（國稅函〔2009〕520號）又補(bǔ)充說，上述文件中關(guān)于縣級以上（含）地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，包括縣級以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件，以及土地管理部門報經(jīng)縣級以上（含）地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件。此案中，企業(yè)財(cái)務(wù)人員向稅收管理員出具了廣州市人民政府的收回土地文件等相關(guān)資料，因此該企業(yè)這6000萬元搬遷補(bǔ)償費(fèi)可不用繳納營業(yè)稅。　　三、關(guān)于土地增值稅?！　　锻恋卦鲋刀悧l例》第八條規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定，條例第八條（二）項(xiàng)所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。根據(jù)相關(guān)文件精神，在確定搬遷收入的土地增值稅征免時，需要確定兩個條件。一是是否因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用；二是如屬于“城市實(shí)施規(guī)劃”而搬遷，還需要確定是否因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民（指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進(jìn)行搬遷。此案中，企業(yè)財(cái)務(wù)人員向稅收管理員提供了政府進(jìn)行“舊城改造”批復(fù)文件、具體規(guī)劃等相關(guān)文件，企業(yè)此項(xiàng)搬遷補(bǔ)償收入可以認(rèn)定為土地增值稅的免稅收入，應(yīng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理相關(guān)減免稅手續(xù)?！　∷?、關(guān)于印花稅?！　∮捎谟』ǘ悓儆诹信e征收，而“搬遷補(bǔ)償協(xié)議”不在列舉范圍內(nèi)，此搬遷補(bǔ)償收入也可以暫不繳納印花稅?！　∽詈?，關(guān)于企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和公司拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的納稅標(biāo)準(zhǔn)和條件，也有一些地方的規(guī)定，希望多向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門咨詢，以免重復(fù)繳稅或者漏繳。路永強(qiáng)全國首先拆遷律師團(tuán)，在辦理案件過程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)被拆遷人對于該事項(xiàng)不熟悉，怠于繳稅又恐漏繳，因此，整理總結(jié)上述材料，希望能夠幫到大家。

#拆遷安置房怎么買賣，都有哪些稅費(fèi)和法律風(fēng)險？#

滿意答案嘸媦5級2010-12-04看當(dāng)?shù)?相應(yīng)法律文件和政策追問：我是西安的那我們這的拆遷安置房的相關(guān)政策我不知道你能給解答一下嗎回答：到政府或者拆遷辦去，各個地方都不一樣，我們這里前期是不準(zhǔn)買賣的，就不是曉得你那里如何補(bǔ)充：隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點(diǎn)在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實(shí)際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而在民間已經(jīng)形成了事實(shí)上的拆遷安置房交易市場，甚至出現(xiàn)了批量收購此類房屋然后再轉(zhuǎn)賣牟利的“黃?！薄ｋm然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為；但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決于過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認(rèn)為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成？可事實(shí)上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補(bǔ)償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方；買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：一方面，拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提；而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償款不能適用孳息所有權(quán)隨交付變動的規(guī)則。另一方面，拆遷補(bǔ)償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據(jù)，因而不屬于不當(dāng)?shù)美Ｒ虼?，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當(dāng)中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，認(rèn)為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉，繼而卷入到賣房人的家務(wù)當(dāng)中。最終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經(jīng)赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達(dá)。而至于多長時間能夠完成送達(dá)，就很難預(yù)測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進(jìn)行重新評估。買房者在購買拆遷安置房時，不能僅僅看到其相對低廉的價格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險。筆者認(rèn)為，購買拆遷安置房并非明智之舉，因?yàn)橐樌瓿山灰姿牡臅r間過長，其中潛在的法律風(fēng)險是任何人都難以預(yù)見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。以上回答并非原創(chuàng)。這是專業(yè)律師的看法，讀完之后建議你別買拆遷安置房！除非房主已獲得房產(chǎn)證滿5年的上市拆遷安置房屋。

#上海動遷安置房是否要交稅#

需要繳納契稅。

#打一場80萬的動遷款官司需要多少費(fèi)用#

訴訟費(fèi)參考訴訟費(fèi)用交納辦法第十三條　案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：　　（一）財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計(jì)交納：　　1.不超過1萬元的，每件交納50元；　　2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納；　　3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；　　4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5％交納；　　5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；　　6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9％交納；律師費(fèi) 參考（二）涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：每件基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)1000～2000元。爭議財(cái)產(chǎn)標(biāo)的額超過1萬元的，按下列比例分段累進(jìn)計(jì)算。爭議標(biāo)的額計(jì)費(fèi)比率10001元—100000元部分 5%～6%100001元—1000000元部分 4%～5%1000001元—5000000元部分 3%～4%5000001元—10000000元部分 2%～3%10000001元—50000000元部分 1%～2%