一、房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標準,拆遷中什么樣的房屋可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

1、被征收房屋具有非住宅房屋權屬證明或者經(jīng)有關部門認定為用于非住宅的合法建筑；

2、有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標明的營業(yè)地點為被征收房屋；

3、已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

一、房屋征收活動中停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)囊话阌幸韵聨最悾?

(1)設備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；

(2)設備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費用及重新安裝調試的費用；

(3)生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費用；

(4)停產(chǎn)停業(yè)期間職工(包括離、退人員)工資、福利費、各種保險等社會基金；

(5)企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安置費用、經(jīng)濟補償金；

(6)為特定經(jīng)營環(huán)境而設的裝飾物的報廢損壞的費用；

(7)生產(chǎn)、經(jīng)營證照的重新辦理或變更的費用；

(8)因解除房屋租賃關系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。

二、法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、房屋拆遷怎么算的停產(chǎn)停業(yè)損失

停產(chǎn)停業(yè)損失是根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定確定的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、房屋拆遷應該支付哪些補償金？

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

(四)市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、房屋拆遷補償流程有哪些？

1、進行摸底調查。征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區(qū)域進行摸底調查，履行公示程序。

2、選定評估機構。

3、報請政府批準。確定評估機構后，房屋征收部門應擬定《補償方案》，并報本級政府批準。

4、組織專家論證。

5、征求公眾意見。

6、公布補償方案。房屋征收部門將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的《補償方案》在征收范圍內現(xiàn)場公布。

7、進行風險評估。

8、作出決定征收。區(qū)政府將征收補償方案征求意見的情況、根據(jù)意見修改后的征收補償方案以及社會穩(wěn)定風險評估報告，報市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定。

9、公布征收決定。

10、公布評估結果。

11、簽訂補償協(xié)議。房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，并足額發(fā)放補償款。

三、房屋拆遷補償原則有哪些？

1、按原面積妥善安置原則。

2、鼓勵遷往市區(qū)邊陲地段和人口稀疏地區(qū)的原則。

3、等價交換原則。

4、先安置、后拆遷的原則。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準怎么算

法律分析：停產(chǎn)停業(yè)損失主要包含兩方面，即因征收造成停產(chǎn)停業(yè)使得被征收人失去獲得利潤的機會，所以，其實就是利潤損失；和由于征收而不得不發(fā)生的一些必要費用。對因征收房屋造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。由于這只是一條原則性的規(guī)定，所以具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。所以在目前的工作中，我們應該更快的促進立法，將停產(chǎn)停業(yè)的具體內容變得更加的明確，比如將企業(yè)的現(xiàn)在停產(chǎn)停業(yè)的直接損失和因停產(chǎn)停業(yè)造成的將來的間接性損失，將來的可得利益算在一起。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百九十條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力是指戰(zhàn)爭、地震、火災等客觀因素，國外將罷工也算作不可抗力，至于普通的勞動糾紛還達不到影響社會秩序，所以不構成不可抗力。

四、關于拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補償標準

法律分析：一般分為這幾個方面，首先是按待征收房屋總價值的一定比例計算。其次根據(jù)房子面積計算。比如在上海，如果生產(chǎn)或停工是由于拆遷造成的，賠償標準按300-400元/平方米的拆遷房屋建筑面積計算，具體賠償辦法可通過拆遷當事人協(xié)商確定。按營業(yè)收入和利潤指標確定。比如深圳規(guī)定，依法經(jīng)營房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，可以根據(jù)納稅證明提供利潤標準，給予稅后三個月的利潤補償；不能提供利潤標準的，賠償按上年度同行業(yè)平均稅后利潤或同類樓市租金計算，給予3個月的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷中什么樣的房屋可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

房屋可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)臈l件

1、被征收房屋具有非住宅房屋權屬證明或者經(jīng)有關部門認定為用于非住宅的合法建筑;

2、有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標明的營業(yè)地點為被征收房屋;

3、已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

以上說的前提為非住宅房屋，但在實際生活中，有很多朋友將自己的住宅改為了營業(yè)用房，這種“住改非”的房屋遇到拆遷時能否獲得停產(chǎn)停業(yè)補償?

“住改非”房屋是指房屋性質為住宅房屋，但取得了工商營業(yè)執(zhí)照，實際用于經(jīng)營的房屋。

國務院辦公廳于2003年9月19日發(fā)布的《關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》中規(guī)定，“對拆遷范圍內產(chǎn)權性質為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當補償”。

根據(jù)本條款的規(guī)定，“住改非”房屋與非住宅房屋在停產(chǎn)停業(yè)損失補償這個問題上受本條例同等保護。各省、自治區(qū)、直轄市在制定具體的停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法時，不得區(qū)別對待“住改非”房屋、非住宅房屋，而應當根據(jù)房屋經(jīng)營效益、停產(chǎn)停業(yè)期限以及其他影響停產(chǎn)停業(yè)損失計算的客觀存在因素統(tǒng)一補償標準。

因此，“住改非”房屋也可以獲得停產(chǎn)停業(yè)補償。各地較為通行的做法是參照非住宅房屋有關規(guī)定，有限制地對“住改非”房屋給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

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文章來源參考：【頭條】，房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標準文件

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投稿：顧雨

內容審核：北京圣運律師