一、岳峰鎮(zhèn)拆遷補償,福州征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

(一)征用耕地，屬水田、菜地、魚塘的，按同類土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍補償;屬其他耕地的，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至八倍補償;

(二)征用果園或者其他經(jīng)濟林地，按水田補償費的百分之六十至百分之七十補償;原屬耕地的，按同類土地補償標(biāo)準(zhǔn)補償;

(三)征用非經(jīng)濟林地，按水田補償費的百分之四十補償;

(四)征用養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面、灘涂，按水田補償費的百分之六十至百分之七十補償;

(五)征用鹽田，按水田補償費的百分之五十補償;

(六)征用其他未利用土地，按水田補償費的百分之十五補償。第二十八條需要安置的人員由集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給集體土地經(jīng)營管理單位;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費支付給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。第二十九條征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補助標(biāo)準(zhǔn)，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍補助征用果園和其他經(jīng)濟林地，按該土地被征用前四年平均年產(chǎn)值的三至五倍補助;征用鹽田和有養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面、灘涂，按該土地被征用前四年平均年產(chǎn)值的二至四倍補助。第三十條青苗和地上附著物補償費應(yīng)當(dāng)支付給土地承包經(jīng)營者或者地上建筑物的產(chǎn)權(quán)人。青苗或者地上附著物補償費按下列標(biāo)準(zhǔn)計付：

(一)農(nóng)作物按前三年平均年產(chǎn)值的一倍補償;

(二)人工營建的水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施按其重置價格并結(jié)合成新補償，苗種按工本費的百分之六十補償;

(三)房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補償費，按重置價格并結(jié)合成新確定。具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府制定，報上一級人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行地上附著物為林(果、竹)木的，征用后砍伐的林(果、竹)木，歸原所有者所有。其補償費按下列標(biāo)準(zhǔn)計付：

(一)用材林中的幼林按造林工本費的二倍補償，中齡林按成熟林畝材積產(chǎn)值的百分之四十至百分之六十補償，成熟林按其畝材積產(chǎn)值的百分之三十補償;

(二)竹林按產(chǎn)值的二倍補償;

(三)果樹和其他經(jīng)濟林按征用前四年平均年產(chǎn)值的二至七倍補償，但果樹未產(chǎn)果的，按工本費的二倍補償;已產(chǎn)果的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)果樹的生長周期和樹勢的盛衰，按其產(chǎn)值的四至七倍補償;

(四)特種用途林、防護林按用材林同類林木標(biāo)準(zhǔn)的四至七倍補償;

(五)薪炭林按用材林同類林木標(biāo)準(zhǔn)的百分之四十至百分之六十補償,違法建筑物和征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物，不予補償。第三十一條下列建設(shè)項目征用土地，土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費按本辦法規(guī)定的補償、補助標(biāo)準(zhǔn)幅度的低限計付：

(一)國防、軍事用地;

(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地;

(三)國家或者省重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;

(四)搶險救災(zāi)修建永久性建筑物和其他設(shè)施用地。修建地下防空設(shè)施，免收土地稅費。第三十二條依照本辦法支付的土地補償費和安置補助費，不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以適當(dāng)增加安置補助費。但每公頃被征用耕地的安置補助費最高不超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。國務(wù)院調(diào)整征用耕地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)后，省人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本省實際情況作相應(yīng)的調(diào)整。第三十三條平均年產(chǎn)值計算方法為：征用前三年(果樹、經(jīng)濟林、按前四年)的平均年產(chǎn)量乘以國家規(guī)定的價格。國家沒有規(guī)定價格的，按所在市、縣物價管理部門公布或者認(rèn)可的市場價格計算,前款所指的平均年產(chǎn)量，以被征土地所在地統(tǒng)計部門統(tǒng)計的該鄉(xiāng)鎮(zhèn))前三年的平均年產(chǎn)量為準(zhǔn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?

二、福建征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

福建征地補償新標(biāo)準(zhǔn)：福建省實行征地區(qū)片綜合地價，將全省征地劃分為三大類，每一類的土地征收時的補償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，從三類3.5萬到一類3.8萬的不等的征地補償標(biāo)準(zhǔn)。【法律依據(jù)】《福建省人民政府關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》一、根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平、財政收入、土地價值等情況，全省以縣級行政區(qū)為單位，劃分為四個地區(qū)類別。征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準(zhǔn)分別為一類區(qū)38750元／畝、二類區(qū)37750元／畝、三類區(qū)36750元／畝、四類區(qū)35750元／畝。征收耕地按征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)乘以1.0系數(shù)計發(fā)，除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際自行確定，但補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補償標(biāo)準(zhǔn)。全省地區(qū)類別劃分及征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準(zhǔn)見附件。

三、福州市耕地征地補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

一、征地補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的背景和依據(jù)

近年來，我市社會經(jīng)濟發(fā)展水平、財政收入逐年提高，土地價值不斷提升，為更好的維護被征地農(nóng)民利益，保障經(jīng)濟社會健康發(fā)展和社會穩(wěn)定，根據(jù)《福建省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(省政府令第177號)及《福建省人民政府關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》(閩政[2017]2號)及土地管理法律法規(guī)，在廣泛征求各方意見的基礎(chǔ)上，制定了我市四城區(qū)新一輪征地補償標(biāo)準(zhǔn)。

二、征地補償費用的構(gòu)成

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《福建省實施辦法》的規(guī)定：征收土地，征地單位應(yīng)當(dāng)支付土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費。

三、征地補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整情況

(一)四城區(qū)征地區(qū)片劃分情況。劃分為兩個區(qū)片：第一區(qū)片(含鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)、新店鎮(zhèn)、岳峰鎮(zhèn)、茶園街道、王莊街道)，第二區(qū)片(含晉安區(qū)宦溪鎮(zhèn)、壽山鄉(xiāng)、日溪鄉(xiāng))。

(二)調(diào)整的主要內(nèi)容。此次調(diào)整幅度超過20%。新補償標(biāo)準(zhǔn)與原補償標(biāo)準(zhǔn)相比提高幅度適中，有利于新舊標(biāo)準(zhǔn)的銜接，與我市經(jīng)濟社會發(fā)展水平相適應(yīng)，切實維護被征地農(nóng)民的利益。

1、我市四城區(qū)原征地區(qū)片綜合地價含土地補償費、安置補助費、青苗補償費。本輪調(diào)整后征地區(qū)片綜合地價含土地補償費和安置補助費，不包含青苗補償費。

2、我市四城區(qū)原征收集體農(nóng)用地和未利用地按征地區(qū)片綜合地價補償，建設(shè)用地中房前屋后在拆遷過程中參照征地區(qū)片綜合地價補償，本次調(diào)整后不再區(qū)分地類，農(nóng)用地、未利用地和建設(shè)用地統(tǒng)一按征地區(qū)片綜合地價補償。

3、第一區(qū)片征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為9.6萬元/畝，第二區(qū)片征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為4.8萬元/畝。

4、一般青苗補償費不區(qū)分區(qū)片，單價0.4萬元/畝。

5、多年生青苗補償費按實予以補償。各區(qū)在實施征地過程中，暫按現(xiàn)行做法辦理，市政府研究公布新標(biāo)準(zhǔn)后按規(guī)定執(zhí)行。

6、房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物(如水井、村道、曬谷場、管線、水渠等)，繼續(xù)按照我市現(xiàn)有做法，由住房保障和房產(chǎn)管理部門組織實施。

四、其他有關(guān)政策的規(guī)定

1、新舊標(biāo)準(zhǔn)的銜接。本次征地補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整自2017年3月1日起執(zhí)行，即：2017年3月1日后發(fā)布《征收土地公告》的，按新征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、征地補償安置費用的分配

土地補償費(征地區(qū)片綜合地價的40%)，應(yīng)支付給村集體經(jīng)濟組織。被征收的屬農(nóng)民承包經(jīng)營的土地或者自留地，村集體經(jīng)濟組織又未能調(diào)整其他數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)將不少于70%的土地補償費支付給被征地農(nóng)民；村集體經(jīng)濟組織有條件將土地補償費用于發(fā)展生產(chǎn)、解決農(nóng)民生活出路的，可以在取得被征地農(nóng)民同意后，統(tǒng)一安排使用?？梢哉{(diào)整其他土地給被征地農(nóng)民，但數(shù)量和質(zhì)量不相當(dāng)?shù)?，土地補償費的分配比例由村集體經(jīng)濟組織與被征地農(nóng)民協(xié)商。

安置補助費(征地區(qū)片綜合地價的60%)，需要安置的人員由村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給村集體經(jīng)濟組織；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費支付給被安置個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

青苗補償費和地上附著物補償費按照“誰投入、誰獲得”的原則，支付給土地承包經(jīng)營者或者實際種植戶以及地上建筑物的產(chǎn)權(quán)人。

上述費用的分配應(yīng)按照《中華人民共和國村民委員會組織法》的規(guī)定程序，集體研究決定。

3、使用國有農(nóng)場土地，參照征收農(nóng)民集體土地的補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償，按農(nóng)場所在的區(qū)片征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、閩侯縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：閩侯縣人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項，你可以自行查看。補償主要包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十三條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、福州市區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

一、如何正確處理農(nóng)村征地補償糾紛

法律處理方式主要有行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟、征地補償協(xié)調(diào)、裁決等方式，根據(jù)個案的不同特點應(yīng)當(dāng)啟動不同的法律程序。

1、征地糾紛行政復(fù)議

行政復(fù)議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機關(guān)提出復(fù)議申請，行政復(fù)議機關(guān)依法對該具體行政行為進(jìn)行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。

行政復(fù)議的最大特點是可以跳出某個區(qū)域，如對某省國土資源廳的行為不服則可以向國土資源部申請復(fù)議，如果在承辦案件過程中擔(dān)心某地方存在地方保護，則應(yīng)該選擇這樣的救濟途徑。

2、征地糾紛行政訴訟

行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進(jìn)行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說的“民告官”，這是解決行政爭議的重要制度。

3、征地糾紛中的民事訴訟。

在征地糾紛中，大多數(shù)進(jìn)行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時為數(shù)不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時候也可以走民事訴訟的程序，如對于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權(quán)，要求停止侵害、賠償損失、恢復(fù)原狀。對于已經(jīng)簽訂征地補償協(xié)議，如果該協(xié)議簽訂過程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協(xié)議?？偠灾k案子要開動腦筋不能死盯住行政訴訟，如果民事訴訟對我們更有利的話，則就應(yīng)該設(shè)法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發(fā)生的民事糾紛有：征地補償協(xié)議糾紛；土地侵權(quán)糾紛；土地承包經(jīng)營糾紛。

在國家和企業(yè)的發(fā)展過程中，如果征收到了公民的土地時，也是需要按照國家政策來支付土地補償金的，那么在進(jìn)行征地賠償款發(fā)放時，也會支付一定的安置費用，如果雙方在對征地補償款方面產(chǎn)生了糾紛和異議，是可以向當(dāng)?shù)氐恼头ㄔ禾岢鲈V訟請求，以此維護自己的權(quán)益。

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文章來源參考：【頭條】，岳峰鎮(zhèn)拆遷補償公示

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投稿：孟嘉

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