一、煙臺(tái)別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),征地評估的標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：征地評估的標(biāo)準(zhǔn)是由政府部門根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國國家土地督察條例》制定的，主要包括以下幾個(gè)方面：土地面積、土地所有權(quán)、土地用途、土地等級(jí)、土地位置、土地市場價(jià)值、土地升值潛力等。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》第四十三條：“國務(wù)院負(fù)責(zé)土地管理的部門可以依據(jù)土地利用規(guī)劃和土地利用現(xiàn)狀確定土地用途和面積，并根據(jù)土地性質(zhì)、等級(jí)、位置、市場價(jià)值等因素確定土地出讓價(jià)格或者征地補(bǔ)償費(fèi)用?！?

2.《中華人民共和國國家土地督察條例》第十二條：“國家土地督察機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)劃和監(jiān)督要求，對土地的實(shí)際用途、規(guī)模、耕作制度、土地質(zhì)量、土地生態(tài)環(huán)境、衛(wèi)生狀況、土地流轉(zhuǎn)、土地市場價(jià)格等情況進(jìn)行督察檢查。”

3.《征地補(bǔ)償條例》第六條：“征地補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照土地市場價(jià)格、征收地點(diǎn)、土地性質(zhì)、土地等級(jí)、土地利用現(xiàn)狀和土地價(jià)值等因素確定?！?

總結(jié)：征地評估的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)國家法律和相關(guān)條例制定的，主要考慮土地面積、土地所有權(quán)、土地用途、土地等級(jí)、土地位置、土地市場價(jià)值、土地升值潛力等因素，并按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定進(jìn)行確定。

二、國有土地征收評估辦法

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》和《全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》而制定，下面一起來看看它的實(shí)施細(xì)則　　第一章總則　　一、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》僅限于規(guī)范為了公共利益用地需要的國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)。非公共利益用地需要的國有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償活動(dòng)不適用本條例?！　》枪怖嬗玫匦枰膰型恋厣戏课莶疬w與補(bǔ)償活動(dòng)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，由拆遷人與被拆遷人依法平等協(xié)商解決。不得采用行政征收方式?！　《?、新征收條例第四條，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作;并負(fù)責(zé)本行政區(qū)域非公共利益需要的房屋拆遷與補(bǔ)償?shù)墓芾砉ぷ?，?yán)格做到\"拆管分離。　　三、國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，應(yīng)盡快出臺(tái)\"關(guān)于加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)意見?！　∷?、嚴(yán)禁任何組織和個(gè)人打擊、報(bào)復(fù)、追害舉報(bào)人。嚴(yán)禁任何組織和個(gè)人將舉報(bào)材料轉(zhuǎn)給被舉報(bào)單位或個(gè)人?！　〉诙抡魇諞Q定　　五、為了明確區(qū)分新征收條例第八條\"公共利益的需要與\"非公共利益的需要用地的情形，應(yīng)當(dāng)以所列六項(xiàng)情形房屋征收拆遷后土地使用權(quán)的取得方式予以認(rèn)定?！　》惨試覄潛苡玫胤绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的建設(shè)項(xiàng)目屬\"公共利益需要的情形;凡以招標(biāo)、拍賣等公開竟價(jià)方式購買取得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目屬\"非公共利益需要的情形?！　∑渲械诎藯l第(五)項(xiàng)規(guī)定的舊城區(qū)改建，不得將國有土地使用權(quán)出讓用于建高檔住宅、別墅、富豪莊園、高檔會(huì)所等建筑設(shè)施;在確保用于建設(shè)被征收拆遷人就地安置的安置房的原則基礎(chǔ)上，只能建設(shè)中、低檔住宅。否則，市、縣級(jí)人民政府不得作出房屋征收決定?！　×?、依照本條例第八條規(guī)定，保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，納入市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃之前，應(yīng)當(dāng)廣泛征求被征收范圍的公民及社會(huì)公眾意見，應(yīng)當(dāng)組織召開公開聽證會(huì)，經(jīng)過科學(xué)論證?！　∑?、依照本條例第十二條，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行防止征收分配不公、社會(huì)兩極分化、突發(fā)事件等社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的及舊城區(qū)改建的，應(yīng)當(dāng)廣泛征求被征收人的意見，經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。　　作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。并向被征收人公開公布，允許被征收人查詢，接受被征收人監(jiān)督?！　“?、依照本條例第十三條，市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鞴ぷ鲿r(shí)，不得使用高音喇叭、不得頻繁入戶、不得使用不文明語言及橫幅標(biāo)語等影響被征收人正常生活及身體健康的方式及不和諧的行為?！　【拧⒁勒毡緱l例第十三條房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回時(shí)，應(yīng)對被征收人原依法取得的國有土地使用權(quán)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被征收范圍的國有土地使用權(quán)的市場平均價(jià)格?！　∈?、依照本條例第十四條被征收人對市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。在行政復(fù)議及行政訴訟期間，中止房屋征收決定的執(zhí)行，以最終生效的司法裁判為解決糾紛的依據(jù)?！　∈?、依照本條例第十五條房屋征收部門對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、用途、建筑面積等情況調(diào)查登記與被征收人有爭議的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行復(fù)查與復(fù)核，或者依法協(xié)商解決?！　〉谌卵a(bǔ)償　　十二、依照本條例第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)當(dāng)不得低于征收決定之日起征收范圍內(nèi)商品房的市場平均價(jià)格。　　其中第(一)項(xiàng)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括被征收房屋占用的土地使用權(quán)價(jià)值的補(bǔ)償。　　市、縣級(jí)人民政府制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，不得將征收補(bǔ)償費(fèi)用于對被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。不得變相利用補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)處罰被征收人，變相克扣被征收人征收補(bǔ)償費(fèi)?！　∈?、依照本條例第十八條征收個(gè)人住宅，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予被征收人住房保障的，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定，未由省、自治區(qū)、直轄市制定實(shí)施之前，不得征收其個(gè)人住宅?！　∈?、依照本條例第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，實(shí)施不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房的市場平均價(jià)格，按以下三種情形及標(biāo)準(zhǔn)。　　1，低檔被征收房屋包括棚戶區(qū)平房、4層以下住宅樓等價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房市場平均價(jià)格的2倍;　　2，中檔被征收房屋包括4層以上住宅樓、廠房、經(jīng)營性用房等價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房市場平均價(jià)格的1.5倍;　　3，高檔被征收房屋包括別墅、高檔住宅樓價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商業(yè)商品房的市場平均價(jià)格?！　》课菡魇赵u估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。在國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門未制定實(shí)施房屋征收評估辦法之前，暫停國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)。十五、依照本條例第二十條盡快由省、自治區(qū)、直轄市制定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定、多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式的實(shí)施具體辦法。省、自治區(qū)、直轄市未制定實(shí)施具體辦法之前，不得實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)?！　∈?、依照本條例第二十一條被征收人可以自主選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則要求：　　1，必須能夠提高被征收人的居住條件;　　2，必須提高被征收人的居住環(huán)境;　　3，舊城區(qū)改建必須提供改建地段或者就近地段的安置房?！　?，不得用政府補(bǔ)助購房款并限制產(chǎn)權(quán)的商品房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房等部分產(chǎn)權(quán)房、限制產(chǎn)權(quán)房作為被征收人的安置房。　　十七、依照本條例第二十二條因征收房屋，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房超過約定的過渡期限的，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付雙倍的臨時(shí)安置費(fèi)或者延長周轉(zhuǎn)用房使用期并支付一倍的臨時(shí)安置費(fèi)。　　十八、依照本條例第二十三條盡快由省、自治區(qū)、直轄市制定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)木唧w辦法。省、自治區(qū)、直轄市未制定具體辦法之前，不得征收經(jīng)營性用房?！　∈拧⒁勒毡緱l例第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的.臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)分清責(zé)任，凡因行政不作為或違法行政造成的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。凡因被征收人的全部責(zé)任造成的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)不予補(bǔ)償?！　《?、依照本條例第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定訂立補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，不得采用任何欺騙、威脅、暴力等非法手段。否則，該補(bǔ)償協(xié)議無效?！　《弧⒁勒毡緱l例第二十六條被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。在行政復(fù)議及行政訴訟期間應(yīng)當(dāng)中止補(bǔ)償決定的執(zhí)行，以最終生效的司法裁判為征收補(bǔ)償依據(jù)?！　《?、依照本條例第二十七條禁止建設(shè)單位參與\"公共利益需要的征收與補(bǔ)償活動(dòng);禁止市、縣級(jí)人民政府、房屋征收部門及其工作人員參與\"非公共利益需要的拆遷與補(bǔ)償活動(dòng)?！　《⒁勒毡緱l例第二十八條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。但在行政復(fù)議及行政訴訟期間，中止房屋征收補(bǔ)償決定的強(qiáng)制執(zhí)行。以最終生效的司法裁判為市、縣級(jí)人民政府申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)?！　《摹⒁勒毡緱l例第二十九條房屋征收部門建立的房屋征收補(bǔ)償檔案不得弄虛作假，應(yīng)當(dāng)允許被征收人查閱;凡弄虛作假，應(yīng)依法查處。分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布，允許被征收人予以核實(shí)。　　第四章法律責(zé)任　　二十五、依照本條例第三十條，違反本條例規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府、房屋拆遷管理部門、拆遷人在房屋拆遷補(bǔ)償安置中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、打擊報(bào)復(fù)等有下列情形之一的，由上級(jí)人民政府視其情節(jié)輕重，責(zé)令改正，通報(bào)批評，依法給予處分，取消拆遷資格。對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?，對非公共利益用地建設(shè)項(xiàng)目申請、批準(zhǔn)及實(shí)施行政征收拆遷單位、個(gè)人房屋的;　　2，以公共利益用地建設(shè)項(xiàng)目名義征收補(bǔ)償安置后，再變更為商業(yè)利益用地等非公共利益用地建設(shè)項(xiàng)目的;　　3，違反本條例法定程序征收拆遷房屋的;　　4，未將征收拆遷決定或補(bǔ)償安置決定予以公告及送達(dá)，或者公告及送達(dá)內(nèi)容、形式、時(shí)間不符合法定要求的;　　5，對不符合本條例規(guī)定的征收拆遷補(bǔ)償安置方案予以批準(zhǔn)、實(shí)施的;　　6，房屋征收拆遷、補(bǔ)償安置決定違反本條例規(guī)定及征收拆遷、補(bǔ)償安置方案的;　　7，未按照批準(zhǔn)的房屋征收拆遷范圍實(shí)施征收拆遷的;　　8，未取得人民法院生效的終審裁定或者判決而強(qiáng)制征收拆遷的;　　9，實(shí)施強(qiáng)制征收拆遷前，未按照本條例規(guī)定對被拆遷人先予提供就地或者就近安置房的，安置房為期房，未提供過渡周轉(zhuǎn)用房的;或者對被拆遷人先予貨幣補(bǔ)償未到位及未提供周轉(zhuǎn)用房的;　　10，未按規(guī)定支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的;　　11，違反法律、法規(guī)征收拆遷的其他情形?！　《?、依照本條例第三十一條，違反本條例規(guī)定，拒絕被拆遷人自主選擇就地、就近安置的，強(qiáng)制貨幣補(bǔ)償?shù)牡确欠ǚ绞狡仁贡徊疬w人搬遷的，按本條例規(guī)定追究法律責(zé)任?！　《?、依法拒絕和制止違法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)不適用第三十二條的規(guī)定?！　《恕⒁勒毡緱l例第三十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，按第三十三條規(guī)定追究法律責(zé)任，并向全體被征人公布查處的貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用清單及查處結(jié)果?！　《?、依照本條例第三十四條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的，按第三十四條規(guī)定追究法律責(zé)任，并沒收房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)全部非法所得?！　〉谖逭赂絼t　　三十、依照本條例第三十五條，本條例自公布施行之前取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，被拆遷人不服，可依法提起行政復(fù)議或者行政訴訟，經(jīng)人民法院終審裁判屬違法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，不得繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷?！　》卜闲抡魇諚l例規(guī)定的公共利益用地需要的國有土地上房屋征收與補(bǔ)償，按新征收條例辦理;凡不符合新征收條例規(guī)定的非公共利益用地需要的國有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償，按相關(guān)法律規(guī)定辦理，不得采用行政征收方式。國有土地上企業(yè)進(jìn)行拆遷時(shí)，由被拆遷人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，如果被拆遷人只有一家企業(yè)單位時(shí)，由企業(yè)單位指定評估機(jī)構(gòu)，該評估機(jī)構(gòu)必須具備房地產(chǎn)評估的相應(yīng)資質(zhì)。如果被拆遷人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選定評估機(jī)構(gòu)，則由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號(hào)等方式確定評估機(jī)構(gòu)。評估機(jī)構(gòu)根據(jù)評估法則評估被征收房屋的價(jià)值。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、征地評估公司如何選定

法律分析：補(bǔ)償價(jià)位是拆遷中的核心問題，對于評估房屋價(jià)格機(jī)構(gòu)的選擇，《實(shí)施辦法》明確了拆遷戶的決定權(quán)：評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。如果協(xié)商不成的，可通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

四、國有土地上房屋征收評估辦法是什么

國有土地上房屋征收評估辦法是指在國有土地上對房屋進(jìn)行征收時(shí)，對房屋進(jìn)行評估的一種規(guī)定。其主要內(nèi)容包括評估標(biāo)準(zhǔn)、評估方法、評估程序、評估機(jī)構(gòu)、評估費(fèi)用和評估結(jié)果等方面。國有土地上房屋征收評估辦法的主要內(nèi)容包括：1、評估標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對房屋進(jìn)行評估，確定其價(jià)值。2、評估方法：采用市場比較法、收益法、成本法等方法進(jìn)行評估3、評估程序：評估前應(yīng)進(jìn)行公告，評估過程應(yīng)公開透明，評估結(jié)果應(yīng)及時(shí)公布4、評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，由政府指定或委托5、評估費(fèi)用：評估費(fèi)用應(yīng)由征收單位承擔(dān)，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定收取費(fèi)用6、評估結(jié)果：評估結(jié)果應(yīng)作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，對雙方權(quán)益進(jìn)行保護(hù)。其實(shí)施的主要措施包括：1、加強(qiáng)評估機(jī)構(gòu)的管理和監(jiān)督，確保評估結(jié)果的公正、客觀和準(zhǔn)確2、完善評估標(biāo)準(zhǔn)和方法，提高評估的科學(xué)性和可靠性3、加強(qiáng)評估程序的規(guī)范和監(jiān)督，確保評估過程的公開透明和合法合規(guī)4、加強(qiáng)評估費(fèi)用的管理和監(jiān)督，確保評估費(fèi)用的合理性和透明性5、加強(qiáng)評估結(jié)果的保護(hù)和維護(hù)，確保雙方權(quán)益的平衡和公正6、加強(qiáng)評估工作的宣傳和教育，提高公眾對評估工作的認(rèn)識(shí)和理解。綜合上述，建議加強(qiáng)征收評估辦法的實(shí)施，加強(qiáng)評估機(jī)構(gòu)的管理和監(jiān)督，完善評估標(biāo)準(zhǔn)和方法，加強(qiáng)評估程序的規(guī)范和監(jiān)督，加強(qiáng)評估費(fèi)用的管理和監(jiān)督，加強(qiáng)評估結(jié)果的保護(hù)和維護(hù)，加強(qiáng)評估工作的宣傳和教育，提高公眾對評估工作的認(rèn)識(shí)和理解，確保征收評估工作的公正、客觀和準(zhǔn)確?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收評估辦法》第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動(dòng)，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。第二條評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。第三條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)（以下稱評估專家委員會(huì)）成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

五、土地房屋征收的相關(guān)評估規(guī)定

第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動(dòng)，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。

第二條評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。

第三條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)（以下稱評估專家委員會(huì)）成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。

任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

第四條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。

第五條同一征收項(xiàng)目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。

兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)為牽頭單位；牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)就評估對象、評估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

第六條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

房屋征收評估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。

房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：

（一）委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的基本情況；

（二）負(fù)責(zé)本評估項(xiàng)目的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

（三）評估目的、評估對象、評估時(shí)點(diǎn)等評估基本事項(xiàng)；

（四）委托人應(yīng)提供的評估所需資料；

（五）評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)；

（六）評估費(fèi)用及收取方式；

（七）評估報(bào)告交付時(shí)間、方式；

（八）違約責(zé)任；

（九）解決爭議的方法；

（十）其他需要載明的事項(xiàng)。

第七條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評估項(xiàng)目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師開展評估工作。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)。

第八條被征收房屋價(jià)值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價(jià)值”。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”。

第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

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投稿：邵航春

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