一、商用住房拆遷補償,商用房拆遷和正常住宅拆遷賠償區(qū)別

商用房拆遷和正常住宅拆遷賠償?shù)闹饕獏^(qū)別在于補償?shù)臉藴屎头秶？傮w來說，商用房拆遷補償通常會考慮商業(yè)價值的損失，而住宅拆遷則更注重居住權(quán)益的保障。

補償標準不同：

商用房拆遷：商用房的拆遷補償標準通常會考慮被拆遷房屋的商業(yè)價值，包括房屋本身的價值、租金收益、經(jīng)營損失等。此外，還可能涉及到搬遷費用、解聘員工的安置補償費用等。由于商用房往往具有較高的經(jīng)濟價值，因此其拆遷補償標準通常也會相應較高。

住宅拆遷：住宅拆遷的補償標準則主要關(guān)注被拆遷人的居住權(quán)益。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償?shù)?。對于符合住房保障條件的被征收人，政府還會優(yōu)先給予住房保障。

補償范圍不同：

商用房拆遷：除了房屋本身的補償外，商用房拆遷還可能涉及到因拆遷導致的經(jīng)營損失、商業(yè)信譽損失等間接損失的補償。這些損失通常需要根據(jù)實際情況進行評估和協(xié)商。

住宅拆遷：住宅拆遷的補償范圍則相對較為固定，主要包括房屋價值、搬遷費用、臨時安置費用等直接損失的補償。對于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等間接損失，通常不在住宅拆遷的補償范圍之內(nèi)。

需要注意的是，具體的拆遷補償標準和范圍可能因地區(qū)、政策等因素而有所不同。在實際操作中，被拆遷人應當根據(jù)當?shù)氐木唧w政策和法規(guī)來了解自己的權(quán)益并爭取合理的補償。

二、商住房拆遷賠償標準是否合理？

商業(yè)地產(chǎn)拆遷賠償根據(jù)我國法律規(guī)定，根據(jù)具體情況而定。補償方式包括分開補償和房地合一補償，涵蓋土地、房屋、附屬物、搬遷補助和停產(chǎn)停業(yè)損失。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷人應給予被拆遷人適當補償，違章建筑和超期臨時建筑不予補償，未超期臨時建筑應給予適當補償，補償方式可為貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

法律分析

商業(yè)地產(chǎn)拆遷賠償根據(jù)我國的拆遷賠償制度沒有一賠三的說法，具體視情況而定。商業(yè)地產(chǎn)拆遷賠償：

1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

2、如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值(評估確定)進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條：拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第二十三條：拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拓展延伸

商住房拆除后的賠償標準如何確定？

商住房拆除后的賠償標準是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策來確定的。通常情況下，賠償標準會考慮房屋的評估價值、拆除造成的損失、拆遷補償費用等因素進行綜合計算。具體的賠償標準可能會因地區(qū)、房屋性質(zhì)、拆除原因等而有所不同。一般來說，相關(guān)部門會進行評估和協(xié)商，確保被拆除房屋的合理補償。如果居民對賠償標準有異議，可以通過法律途徑進行申訴和維權(quán)。因此，在商住房拆除后，居民應及時了解相關(guān)法律法規(guī)，與相關(guān)部門進行溝通，并保留相關(guān)證據(jù)，以便維護自身權(quán)益。

結(jié)語

商業(yè)地產(chǎn)拆遷賠償根據(jù)我國的拆遷賠償制度沒有一賠三的說法，具體視情況而定。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷人應當依照相關(guān)規(guī)定給予被拆遷人補償。補償方式可以是貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。商住房拆除后的賠償標準會綜合考慮房屋評估價值、損失和拆遷補償費用等因素進行確定。具體賠償標準因地區(qū)、房屋性質(zhì)和拆除原因而異。居民可通過法律途徑申訴和維權(quán)，保留相關(guān)證據(jù)以維護自身權(quán)益。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、商用住宅拆遷怎么賠償

法律主觀：商品房拆遷 的賠償是包括房屋價值的補償，可由評估機構(gòu)按市場價格評估確定；拆遷費和臨時安置費、以及針對非住宅類房屋，即運營性房屋的 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補償，具體按各省市的標準進行補償。《國有土地上 房屋征收與補償 條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一） 被征收房屋 價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、商品房拆遷應該如何賠償

商品房拆遷的賠償如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。在具備哪些條件下購房人可以向開發(fā)商主張退房1、開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋；2、開發(fā)商沒有按期交付房屋；3、開發(fā)商較大幅度變更設計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向；4、無法辦理貸款；5、在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證；6、房屋面積誤差超過3%。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、商業(yè)用地拆遷賠償標準

一、商業(yè)用地拆遷賠償標準是什么1、商業(yè)用地拆遷賠償標準具體如下：（1）若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失；（2）如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值（評估確定）進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十三條國家實行永久基本農(nóng)田保護制度。下列耕地應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃為永久基本農(nóng)田，實行嚴格保護：（一）經(jīng)國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油、糖等重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；（二）有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田和已建成的高標準農(nóng)田；（三）蔬菜生產(chǎn)基地；（四）農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田；（五）國務院規(guī)定應當劃為永久基本農(nóng)田的其他耕地。各省、自治區(qū)、直轄市劃定的永久基本農(nóng)田一般應當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之八十以上，具體比例由國務院根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市耕地實際情況規(guī)定。二、企業(yè)征地的條件是什么企業(yè)征地的條件具體如下：1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要；2、征收土地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)利，其他任何單位和個人都沒有征地權(quán)。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地；3、必須依法取得批準。國家征收土地依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府公告并組織實施；4、必須依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洠魇胀恋氐?，按照被征收土地原有用途給予補償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對征收的具體補償標準有專門規(guī)定；5、征地實行社會公開，接受社會監(jiān)督。

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文章來源參考：【頭條】，商用住房拆遷補償政策

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投稿：郝儀

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