一、義烏圍墻拆遷補(bǔ)償政策文件,農(nóng)村房屋買購(gòu)買以后被征收該

農(nóng)村房屋購(gòu)買后被征收，涉及的主要問題是征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)益歸屬。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，以下是對(duì)這一問題的詳細(xì)解答：

一、農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償?shù)幕疽?guī)定

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋，并應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償通常包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、購(gòu)買農(nóng)村房屋后的征收補(bǔ)償權(quán)益

合法購(gòu)買與權(quán)益保障：若購(gòu)買者通過合法途徑購(gòu)買了農(nóng)村房屋，并取得了相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明，那么在房屋被征收時(shí)，購(gòu)買者有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額和方式應(yīng)依據(jù)征收時(shí)的政策規(guī)定和市場(chǎng)評(píng)估來確定。

非法購(gòu)買與權(quán)益限制：若購(gòu)買者并非通過合法途徑購(gòu)買農(nóng)村房屋，例如未取得產(chǎn)權(quán)證明或違反相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行交易，那么在房屋被征收時(shí)，購(gòu)買者可能無法獲得全部的補(bǔ)償或面臨其他法律風(fēng)險(xiǎn)。因此，在購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，務(wù)必確保交易的合法性和產(chǎn)權(quán)的明晰。

三、征收補(bǔ)償?shù)臓?zhēng)議解決

若在征收補(bǔ)償過程中發(fā)生爭(zhēng)議，例如關(guān)于補(bǔ)償數(shù)額、方式或權(quán)益歸屬等問題，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑來解決。在解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

綜上所述，農(nóng)村房屋購(gòu)買后被征收時(shí)，購(gòu)買者能否獲得補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)臄?shù)額和方式，主要取決于購(gòu)買行為的合法性、產(chǎn)權(quán)證明的取得情況以及征收時(shí)的具體政策規(guī)定。因此，在購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎選擇交易對(duì)象并咨詢專業(yè)律師的意見以確保自身權(quán)益的保障。

二、農(nóng)村房屋買賣后，遇征收能否獲得補(bǔ)償？

【案情概述：宅基地買賣無效嗎？】

劉女士是浙江省義烏市某村村民。

1995年，劉女士的丈夫從本村趙姓村民手中購(gòu)買一處院落，院落占地260㎡，房屋建筑面積128平米。

1996年又在原來的房屋上加蓋兩層共計(jì)384㎡，沒有辦理土地使用證過戶和房屋產(chǎn)權(quán)證，此后劉女士一家一直在此居住。

天有不測(cè)風(fēng)云，1997年劉女士的丈夫不幸去世，劉女士艱難將兒子撫養(yǎng)成人。

2017年初政府征收劉女士所在的村子土地，劉女士沒有和相關(guān)部門達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。

5月的一天，原來賣房的趙姓村民突然闖入劉女士家中，告訴劉女士原來的房屋買賣合同作廢，可以給30萬賠償，不答應(yīng)就帶人來拆房。

還沒等劉女士回過神來，第二天村書記帶人又到家里，明確告知原來房屋買賣合同無效，宅基地是趙姓村民的，按照村里的政策是誰的宅基地就給誰補(bǔ)償，且趙姓村民已經(jīng)在杭州請(qǐng)了律師，杭州的律師認(rèn)為劉女士所居住房屋的買賣屬于無效行為，現(xiàn)在趙姓村民已經(jīng)和征收方簽了補(bǔ)償協(xié)議，所以村里這幾天就會(huì)來人拆房。

劉女士陷入了絕望之中，住了20年的房子說拆就拆，而且只給30萬，按照周邊的房?jī)r(jià)劉女士和兒子的基本居住根本無法保障！在受到賣房人和村干部的威脅后，劉女士帶著兒子連夜趕赴北京，經(jīng)人介紹，她找到了擅長(zhǎng)辦理重大疑難拆遷案件的北京在明律師事務(wù)所黃曉麗律師，請(qǐng)求律師一定要為她們母子維權(quán)。

黃律師接受委托后，對(duì)整個(gè)案件進(jìn)行全面的分析，并根據(jù)自己的專業(yè)能力制定有效的維權(quán)方案。

短短1個(gè)月的內(nèi)，劉女士在原有賠償基礎(chǔ)上又增加了一套房的補(bǔ)償，使得本案得到圓滿解決。

【辦案經(jīng)過：維權(quán)五步走】

黃律師接手案件之后在短時(shí)間內(nèi)一連啟動(dòng)了五個(gè)程序：

首先向鎮(zhèn)政府和市政府分別發(fā)送律師建議函，先禮后兵，搭建溝通平臺(tái)；

其次信息公開相關(guān)征收信息，收集違法點(diǎn)；

第三針對(duì)村干部的威脅騷擾，郵寄聲明告知他們?nèi)绻渌阶圆鸪?dāng)事人的房屋屬于違法犯罪行為，并向當(dāng)?shù)毓膊块T提出人身財(cái)產(chǎn)保護(hù)申請(qǐng)；

第四針對(duì)斷水?dāng)嚯娦袨閱?dòng)查處程序；

第五在當(dāng)事人的院墻遭到偷拆之后啟動(dòng)追責(zé)程序，對(duì)政府主管人員造成巨大壓力。

隨著相關(guān)程序的啟動(dòng)，由于相關(guān)證據(jù)收集充分，案件證據(jù)力量對(duì)比已經(jīng)明顯有利于劉女士母子。

2017年6月初，迫于壓力，相關(guān)部門主動(dòng)找劉女士磋商補(bǔ)償事宜。

經(jīng)過協(xié)商，劉女士高興的簽訂了征收補(bǔ)償安置協(xié)議：在原來30萬元現(xiàn)金的基礎(chǔ)上，另行補(bǔ)償面積為108㎡的安置房一套！

一個(gè)月，一套房，案件圓滿解決，這是拆遷維權(quán)案件代理中的“火箭速度”。

案件的快速解決需要律師強(qiáng)大的專業(yè)能力支持，需要對(duì)案件全面的控制力，需要對(duì)對(duì)手先人一步的行動(dòng)力，更需要來自被征收人的充分信任與配合。

【宅基地買賣，沒規(guī)定說無效】

本案有一個(gè)關(guān)鍵問題就是：涉案房屋買賣合同是否有效？目前我國(guó)法律、法規(guī)及司法解釋尚沒有禁止農(nóng)村私有房屋買賣以及農(nóng)村私有房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效的明確規(guī)定。

我國(guó)目前的立法狀況是，《土地管理法》《民法典》針對(duì)宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓作了規(guī)定，但這些規(guī)定并未涉及農(nóng)村私有房屋的買賣問題。

另外還有一些國(guó)家政策方面的規(guī)定，主要就是國(guó)務(wù)院辦公廳1999年5月6日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條第二款：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售”；2004年12月24日國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中再次強(qiáng)調(diào)：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。

”這兩個(gè)國(guó)務(wù)院文件，不屬于法律或者行政法規(guī)，而且禁止的也是城市居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地。

三、房產(chǎn)稅農(nóng)村的房子征收不?

房產(chǎn)稅農(nóng)村的房子不征收。要征收房產(chǎn)稅的情況有：1、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農(nóng)村）的房屋；2、獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象；3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)出售前房產(chǎn)稅開發(fā)企業(yè)“已使用或出租、出借”的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅；房產(chǎn)稅的納稅人，是指在我國(guó)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。房產(chǎn)稅的納稅人包括：1、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人的，由集體單位和個(gè)人納稅；2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；3、產(chǎn)權(quán)人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。綜合上述，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。

四、農(nóng)村房屋征收是怎樣

因國(guó)家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后，可能完全參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里只是簡(jiǎn)單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：

（一）宅基地補(bǔ)償費(fèi)；

（二）房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)；

（三）安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；

（四）困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；

（五）房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償；

（六）非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

一、農(nóng)用地征收補(bǔ)償

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方式，各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格（區(qū)片價(jià)），乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60％執(zhí)行。如果以國(guó)家工程需要征收，則按新出臺(tái)政策再詳盡實(shí)施，未出臺(tái)具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20％歸村集體所有，80％歸承包人所有。

（二）安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見國(guó)土資見（2004）238號(hào)文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開計(jì)算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用專款專用，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

（三）青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦（）27號(hào)文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注明的是該兩項(xiàng)費(fèi)用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

二、房屋征收需要滿足哪些條件

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、農(nóng)村老房子被政府征收了有賠償嗎

法律分析：是有補(bǔ)償?shù)?，不過具體能補(bǔ)償多少需要結(jié)合實(shí)際的情況，原則上來說是不能低于被征收人原有的生活水平的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。 單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。 當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。 在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

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文章來源參考：【頭條】，義烏圍墻拆遷補(bǔ)償政策文件下載

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投稿：蕭明陽(yáng)

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