一、農(nóng)村坍塌房屋拆遷補償標準,倒塌房屋宅基地征地補償

法律分析:

宅基地閑置或者房屋倒塌超過兩年沒有重建的，村集體有權(quán)收回宅基地的使用權(quán)重新進行分配。

法律依據(jù):

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》 第五十二條 空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。但是考慮到農(nóng)村習慣，一般會與宅基地原使用者或繼承者協(xié)商解決。

二、倒塌房屋宅基地征地補償

法律分析：宅基地閑置或者房屋倒塌超過兩年沒有重建的，村集體有權(quán)收回宅基地的使用權(quán)重新進行分配。

法律依據(jù)：《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》 第五十二條 空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。但是考慮到農(nóng)村習慣，一般會與宅基地原使用者或繼承者協(xié)商解決。

三、房屋倒塌后宅基地的補償問題應(yīng)該如何處理？

房屋拆遷后宅基地如何補償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)?。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物的補償分離。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建造房屋居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地的使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征用后如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建造房屋。土地補償?shù)臉藴蕰r土地使用權(quán)，一般分為兩種形式，一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)的補償標準對你的宅基地按每平方米多少錢直接給付你。置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)按不同價格折換成多少平方米對你進行安置。問：房屋拆遷能提取公積金嗎？答：根據(jù)規(guī)定，房屋拆遷是不能提取公積金的。提取住房公積金不是按是否“拆遷拿安置房”為提取的依據(jù)。而是按是否按購房、在本地就業(yè)、私房改建等規(guī)定實行。

農(nóng)村宅基地房屋倒塌，有房權(quán)證，拆遷補償有影響嗎？

農(nóng)村宅基地房屋拆遷以宅基地使用權(quán)證書或國土部門測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)賠償。拆遷人可以按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價向被拆遷人支付補償款，或者進行房屋安置，有條件的地區(qū)可以另行審批宅基地。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

房屋倒塌后征地補償?shù)姆绞接惺裁?/p>

房屋倒塌后征地補償?shù)姆绞接校?/p>

1、貨幣補償，通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式價值標準產(chǎn)權(quán)置換與面積標準產(chǎn)權(quán)置換。

3、結(jié)合型補償，既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

城鎮(zhèn)戶口宅基地房屋倒塌可以維修或者重建？

法律分析：宅基地上的房屋倒塌了是可以申請重建的，村民帶上用地申請書、建房申請表及原來的宅基地使用證，去村委會申請。一般情況下，原來宅基地上房屋倒塌，都是原地重建。這里要注意，如果倒塌后兩年沒有申請的，村委會可以將宅基地收回。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當依法重新分配宅基地。

老宅基地房屋倒塌地還屬于自己的嗎

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有，本村村民只有使用權(quán)。根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十二條規(guī)定，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。對非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

《中華人民共和國土地管理法》第四十六條

四、農(nóng)村宅基地房屋坍塌后就不再享有宅基地使用權(quán)了嗎

法律分析：宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當重新分配宅基地。宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當依法重新分配宅基地。

五、農(nóng)村房子倒塌后宅基地怎么處理

農(nóng)村房子倒塌后宅基地處理具體如下：1、 自然災(zāi)害影響下倒塌的房屋：部分房屋是因為自然災(zāi)害的影響而倒塌的，一般災(zāi)后原房主可在原地申請建房，那么房屋倒塌后，其宅基地的使用權(quán)還是在原房主手中，但是申請人需要是本村集體組織中的一員，并且嚴格按照相關(guān)審批手續(xù)進行建房，若是申請人非本村集體組成成員，村集體將有權(quán)將宅基地收回。此外若是原房主想要易地重建房屋，那么原房屋的宅基地將被村集體收回處理；2、 閑置后倒塌的房屋：農(nóng)村有些房屋是因為長期閑置，年久失修導(dǎo)致的倒塌情況，對于這類房屋而言，主要看其閑置的時間，若是閑置的時間超過2年，那么其宅基地的使用權(quán)將被村集體收回。若是倒塌的是無主的農(nóng)村房屋，那么宅基地也將被村集體收回；3、 一般來說，房屋倒塌后，其房產(chǎn)證是無效的，這是的房子已經(jīng)沒有了經(jīng)濟價值，一般是需要注銷房產(chǎn)證的，因為房屋已經(jīng)滅失。但若是倒塌的是農(nóng)村房屋，房主可以向有關(guān)部門申請翻蓋新房，建房后可以重新辦理房產(chǎn)證。一般新建的房屋符合相關(guān)規(guī)劃要求，是可以頒發(fā)新的房產(chǎn)證的；4、 對于倒塌的房屋而言，若是房主明知道房屋存在倒塌的縫隙，但沒有通過采用修繕、拆除等方式進行處理，若是房屋倒塌造成他人損傷或損傷的，一般是需要支付賠償?shù)模羰强梢宰C明沒有過錯，那么可以不用承擔賠償責任；農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請，屬于原地翻建的。農(nóng)村房屋折遷賠償細則具體如下：1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、房屋拆遷貨幣補償，合法擁有房產(chǎn)評估價格，房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額；5、房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。農(nóng)村高齡補貼辦理流程：1、個人申請：符合條件的老人享受高齡津貼要自愿申請，每月15日前持申請人身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，本人近期1寸免冠照片2張向戶籍所在地社區(qū)（籌委會）提出申請，本人填寫《XX區(qū)高齡老人生活津貼申請審批表》（一式三份）；2、社區(qū)初審：社區(qū)（籌委會）對老人申報材料進行審核，居民戶口本、身份證信息不一致的，住地以戶口簿為準，年齡以身份證為準，社區(qū)將申請對象統(tǒng)一造冊，將老人信息錄入老年人管理信息系統(tǒng)，同時將匯總表、個人審批表、身份證和戶口簿復(fù)印件整理成冊，每月20日前報街道；3、街道審核：街道對社區(qū)（籌委會）上報的材料進行復(fù)審，核查信息是否錄入信息系統(tǒng)，將各社區(qū)、村申請情況匯總，連同申請審批材料整理成冊，每月27日前上報區(qū)民政局；4、區(qū)民政局審批：區(qū)民政局對各街道上報的材料進行審查，核對信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)，次月5日前簽署審批意見。綜上所述，對于倒塌的房屋而言，若是房主明知道房屋存在倒塌的縫隙，但沒有通過采用修繕、拆除等方式進行處理，若是房屋倒塌造成他人損傷或損傷的，一般是需要支付賠償?shù)?，但若是可以證明沒有過錯，那么可以不用承擔賠償責任；農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請，屬于原地翻建的。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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文章來源參考：【頭條】，農(nóng)村坍塌房屋拆遷補償標準文件

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投稿：史子

內(nèi)容審核：黎雪雁律師