福州臺(tái)江房屋拆遷補(bǔ)償公示,福州市城市房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),市建委近日辦理人大代表建議時(shí)稱———房屋拆遷補(bǔ)償政策擬年內(nèi)調(diào)整本報(bào)訊(記者崔鯨濤白強(qiáng))北京市房屋拆遷補(bǔ)償政策今年內(nèi)可能進(jìn)行調(diào)整,目前調(diào)整的初步方案已經(jīng)制定。在今年兩會(huì)上,市人
市建委近日辦理人大代表建議時(shí)稱———房屋拆遷補(bǔ)償政策擬年內(nèi)調(diào)整本報(bào)訊(記者崔鯨濤白強(qiáng))北京市房屋拆遷補(bǔ)償政策今年內(nèi)可能進(jìn)行調(diào)整,目前調(diào)整的初步方案已經(jīng)制定。在今年兩會(huì)上,市人大代表李敬提出,在房?jī)r(jià)不斷攀升的現(xiàn)狀下,部分本來(lái)住房面積小的城市居民,用拆遷補(bǔ)償款難以買到住房。近日,市建委對(duì)該建議做出答復(fù)稱,今年計(jì)劃對(duì)我市拆遷評(píng)估辦法和特殊困難家庭的房屋拆遷補(bǔ)償政策擬年內(nèi)調(diào)整等做出調(diào)整。
據(jù)了解,目前各項(xiàng)調(diào)整的初步方案已經(jīng)制定完成,待征求有關(guān)部門意見(jiàn)、進(jìn)一步論證后,調(diào)整方案將盡快上報(bào)市政府。建委拆遷處負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示,因新版方案尚未最后確定,目前仍按照北京市相關(guān)規(guī)定以及補(bǔ)償?shù)拖薜恼咧贫ú疬w補(bǔ)償價(jià)格。市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,在危舊房改造過(guò)程中,北京市特別注意妥善解決特殊困難群體的安置問(wèn)題??紤]到大多數(shù)被拆遷居民原住房面積小、購(gòu)房經(jīng)濟(jì)壓力大的現(xiàn)狀,北京市當(dāng)前對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償水平比同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格要高。而對(duì)于原住房面積小的住戶,北京市還規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)拖薜耐械椎恼?。福州市城市房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
福州市人民政府
一、本標(biāo)準(zhǔn)中的單價(jià),系根據(jù)福建省1990年建安工程預(yù)算定額及建安工程費(fèi)用定額進(jìn)行測(cè)算的被拆除房屋重置價(jià)和實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房?jī)r(jià)格。
上述單價(jià)中,僅含房屋本身土建工程及室內(nèi)水電安裝工程費(fèi),不計(jì)預(yù)算價(jià)格與實(shí)際價(jià)格的差價(jià)和打樁工程費(fèi)。
二、根據(jù)本市目前拆遷房屋的結(jié)構(gòu)狀況,將房屋結(jié)構(gòu)劃歸為6類15等(見(jiàn)表一)。
補(bǔ)償單價(jià)主要適用于本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被拆除房屋與表一所列的主要特征相類似的房屋。店面按補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,不計(jì)成新。
在評(píng)估中,非主要結(jié)構(gòu)部分的差異不作為提高或降低等別的依據(jù)。如局部構(gòu)件或裝修等部分與表一所列特征不同,可以進(jìn)行單項(xiàng)換算。若實(shí)際房屋的主要特征與表一所列的相對(duì)差異較大,補(bǔ)償單價(jià)則另行計(jì)算。
三、房屋成新的評(píng)定辦法,由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)委員會(huì)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定另行制定。
其他項(xiàng)目補(bǔ)償按表二另行計(jì)價(jià)。如遇表二以外的項(xiàng)目,其補(bǔ)償金額可依照福建省1990年建安工程預(yù)算定額另行估算。
四、房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則,應(yīng)依照國(guó)家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室
(82)經(jīng)基設(shè)字58號(hào)文件執(zhí)行。對(duì)我市常見(jiàn)的在舊式木構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層的建筑形式,當(dāng)擱樓層與原房同時(shí)設(shè)計(jì)建造,其樓底高度在2.4米以上,擱樓層最低處凈高不低于1.6米時(shí),按其使用面積
的50%計(jì)算建筑面積。
五、安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表三,拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表四,層次調(diào)節(jié)系數(shù)見(jiàn)表五。安置房總金額=安置房單價(jià)(元/平方米)×建筑面積(平方米)×(1+層次調(diào)節(jié)系數(shù))
六、房屋拆遷安置地段等級(jí)劃分是在榕政
(1991)15號(hào)文件規(guī)定的福州市六級(jí)土地等級(jí)劃分的基礎(chǔ)上,根據(jù)地塊拆遷和住宅安置為主的特點(diǎn),充分考慮各地段的公共設(shè)施、交通、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等因素,以相鄰道路為標(biāo)志劃歸,形成自然地塊的等級(jí)。
七、易地安置增加的居住面積數(shù),按《福州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷安置地段等級(jí)劃分》(見(jiàn)表七)及《易地安置居住面積增加幅度表》(見(jiàn)表六)進(jìn)行計(jì)算。
上述應(yīng)增加的居住面積換算為建筑面積時(shí),應(yīng)乘系數(shù)1.2。
八、本標(biāo)準(zhǔn)可由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)委員會(huì)根據(jù)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際狀況適時(shí)調(diào)整,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。
九、各縣(市)房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),由縣(市)人民政府參照本標(biāo)準(zhǔn)制定,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。
十、本標(biāo)準(zhǔn)自市人民政府批準(zhǔn)之日起執(zhí)行。在此之前,凡已按市房地產(chǎn)管理局原試行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的,繼續(xù)有效;已批準(zhǔn)拆遷的,仍按原試行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
福州市城市房屋拆遷補(bǔ)償單價(jià)
福州市城市房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
一、本標(biāo)準(zhǔn)中的單價(jià),系根據(jù)福建省1990年建安工程預(yù)算定額及建安工程費(fèi)用定額進(jìn)行測(cè)算的被拆除房屋重置價(jià)和實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房?jī)r(jià)格。
上述單價(jià)中,僅含房屋本身土建工程及室內(nèi)水電安裝工程費(fèi),不計(jì)預(yù)算價(jià)格與實(shí)際價(jià)格的差價(jià)和打樁工程費(fèi)。
二、根據(jù)本市目前拆遷房屋的結(jié)構(gòu)狀況,將房屋結(jié)構(gòu)劃歸為6類15等(見(jiàn)表一)。
補(bǔ)償單價(jià)主要適用于本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被拆除房屋與表一所列的主要特征相類似的房屋。店面按補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,不計(jì)成新。
在評(píng)估中,非主要結(jié)構(gòu)部分的差異不作為提高或降低等別的依據(jù)。如局部構(gòu)件或裝修等部分與表一所列特征不同,可以進(jìn)行單項(xiàng)換算。若實(shí)際房屋的主要特征與表一所列的相對(duì)差異較大,補(bǔ)償單價(jià)則另行計(jì)算。
三、房屋成新的評(píng)定辦法,由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)委員會(huì)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定另行制定。
其他項(xiàng)目補(bǔ)償按表二另行計(jì)價(jià)。如遇表二以外的項(xiàng)目,其補(bǔ)償金額可依照福建省1990年建安工程預(yù)算定額另行估算。
四、房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則,應(yīng)依照國(guó)家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室(82)經(jīng)基設(shè)字58號(hào)文件執(zhí)行。對(duì)我市常見(jiàn)的在舊式木構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層的建筑形式,當(dāng)擱樓層與原房同時(shí)設(shè)計(jì)建造,其樓底高度在2.4米以上,擱樓層最低處凈高不低于1.6米時(shí),按其使用面積的50%計(jì)算建筑面積。
五、安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表三,拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表四,層次調(diào)節(jié)系數(shù)見(jiàn)表五。安置房總金額=安置房單價(jià)(元/平方米)×建筑面積(平方米)×(1+層次調(diào)節(jié)系數(shù))。
六、房屋拆遷安置地段等級(jí)劃分是在榕政(1991)15號(hào)文件規(guī)定的福州市六級(jí)土地等級(jí)劃分的基礎(chǔ)上,根據(jù)地塊拆遷和住宅安置為主的特點(diǎn),充分考慮各地段的公共設(shè)施、交通、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等因素,以相鄰道路為標(biāo)志劃歸,形成自然地塊的等級(jí)。
七、易地安置增加的居住面積數(shù),按《福州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷安置地段等級(jí)劃分》(見(jiàn)表七)及《易地安置居住面積增加幅度表》(見(jiàn)表六)進(jìn)行計(jì)算。
上述應(yīng)增加的居住面積換算為建筑面積時(shí),應(yīng)乘系數(shù)1.2。
八、本標(biāo)準(zhǔn)可由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)委員會(huì)根據(jù)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際狀況適時(shí)調(diào)整,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。
九、各縣(市)房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),由縣(市)人民政府參照本標(biāo)準(zhǔn)制定,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。
一、房屋拆遷補(bǔ)償方式
1、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
3、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換結(jié)合
顧名思義,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
二、房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算?
房屋拆遷補(bǔ)償是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般分為房屋補(bǔ)償費(fèi)和周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)兩種。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)03政策:房屋征遷補(bǔ)償不低于市場(chǎng)價(jià)
3、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)膶⒔o臨時(shí)安置費(fèi)
因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。對(duì)被征收房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。對(duì)被征收房屋實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,過(guò)渡期限不得超過(guò)3年。在過(guò)渡期限內(nèi),房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi),但已經(jīng)提供周轉(zhuǎn)用房的除外;除不可抗力外,逾期安置的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)從逾期之月起對(duì)自行過(guò)渡的被征收人支付雙倍臨時(shí)安置費(fèi),對(duì)提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。逾期安置期間,遇臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的,應(yīng)當(dāng)自調(diào)整之月起按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。
4、過(guò)半被征收人不認(rèn)同征收補(bǔ)償方案應(yīng)聽(tīng)證
《辦法》還規(guī)定,確需征收房屋的建設(shè)項(xiàng)目,市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、國(guó)土資源、規(guī)劃等有關(guān)部門進(jìn)行論證;經(jīng)論證,建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)確定房屋征收范圍并予以公示。
以上就是為大家整理的相關(guān)資料。綜上所述,我們可以了解到房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無(wú)論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政治地位如何,不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加給另一方。如還有其他疑問(wèn),歡迎在線咨詢。
法律分析:拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
一、福建福州拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
1、根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、財(cái)政收入、土地價(jià)值等確定。以縣級(jí)行政區(qū)為單位,將全省劃分為四個(gè)區(qū)域類別。區(qū)域綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)為一類區(qū)38750元/畝,二類區(qū)37750元/畝,三類區(qū)36750元/畝,四類區(qū)35750元/畝。耕地按被征用面積綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)乘以系數(shù)1.0征收。農(nóng)用地、建設(shè)用地和除耕地以外的未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定,但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。全省土地征用區(qū)域的區(qū)域分類和綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件。
2、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地類型、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市居民最低生活保障等因素,將轄區(qū)劃分為3 ~ 5個(gè)區(qū),劃定區(qū)的范圍,確定區(qū)的具體綜合地價(jià),建立區(qū)的綜合地價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)。
3、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)在本公告實(shí)施前制定并向社會(huì)公布征地區(qū)域綜合地價(jià)。當(dāng)前征地區(qū)域綜合地價(jià)符合本通知要求的,可以不調(diào)整,但需要重新公布。
4、設(shè)區(qū)市人民政府應(yīng)當(dāng)匯總本轄區(qū)的綜合地價(jià),報(bào)省政府備案,并抄送省國(guó)土資源廳。省國(guó)土資源廳應(yīng)當(dāng)建立全省統(tǒng)一的綜合地價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù),在門戶網(wǎng)站上公開(kāi),接受社會(huì)查詢和監(jiān)督。
二、如何適用先補(bǔ)償、后搬遷的征收原則?
實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。有下列情形之一的,被征收人應(yīng)當(dāng)依法履行搬遷義務(wù):
(1)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,補(bǔ)償款已經(jīng)足額存儲(chǔ)、被征收人可以自主支取的;
(2)實(shí)行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級(jí)人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源,被征收人搬遷完畢后可實(shí)際辦理房屋交付的;
(3)實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級(jí)人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源,在被征收人搬遷完畢、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋竣工驗(yàn)收合格后可按約定交付房屋,且已支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房的。
三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定?
(1)采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)?,從簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并交付被征收房屋之日起,到安置房屋交付的次月止;
(2)采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償?shù)?,按照補(bǔ)償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
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投稿:蔣黛可
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