一、自建車庫(kù)拆遷補(bǔ)償政策,農(nóng)村自建車庫(kù)要強(qiáng)拆嗎

農(nóng)村自建車庫(kù)是否要強(qiáng)拆，需要看行為人是否有規(guī)劃許可證。如果有規(guī)劃許可證，則不屬于違建，更無(wú)須強(qiáng)拆。若沒(méi)有規(guī)劃許可證，當(dāng)事人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除違建，也無(wú)需強(qiáng)拆。

一、宅基地違建可以重建嗎

宅基地違建可以強(qiáng)拆的。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款。

二、違章建筑拆除費(fèi)用

2019年3月29日，北京市第十五屆人大常委會(huì)第十二次會(huì)議表決通過(guò)了修訂后的《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，其中規(guī)定強(qiáng)制拆除違法建設(shè)費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)。該條例的出臺(tái)，讓不少人了解到原來(lái)自己以前都想錯(cuò)了，拆違的費(fèi)用并非完全是政府機(jī)關(guān)的責(zé)任?！侗本┦谐青l(xiāng)規(guī)劃條例》中有兩個(gè)規(guī)定，特別令人關(guān)注。一是對(duì)違建的強(qiáng)制拆除或者回填及其安全鑒定的費(fèi)用、建筑垃圾清運(yùn)處置費(fèi)用，以及相關(guān)物品保管費(fèi)用，由違法建設(shè)當(dāng)事人承擔(dān)；二是違建當(dāng)事人或被依法納入失信執(zhí)行人名單。

武漢市早在2008年就有相關(guān)規(guī)定。2008年，武漢市政府下達(dá)《武漢市控制和查處違法建設(shè)暫行辦法》。該辦法首次明確：違法建設(shè)強(qiáng)拆的費(fèi)用，將由違建者承擔(dān)。隨后，2014年頒布的《武漢市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第六十條規(guī)定，對(duì)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由城市綜合管理主管部門按照下列規(guī)定予以處理。其中明確了拆除違法建設(shè)的費(fèi)用由違法建設(shè)人承擔(dān)。違法建設(shè)行為作為信用信息依法納入征信系統(tǒng)。

據(jù)悉，上海、貴陽(yáng)、濟(jì)南等城市也均有拆違費(fèi)用由違法建設(shè)人承擔(dān)的相關(guān)規(guī)定。

三、村民違法占地建房怎么處理

具體來(lái)講，政府在認(rèn)定違章建筑的時(shí)候，要看建筑的范圍，是否在批準(zhǔn)使用可以建房的范圍之內(nèi)，以及是否拿到了許可證。像剛才所提到的，在自家房屋的四周或者是院子里面私建筑物，或者是在宅基地上擴(kuò)建或者是通過(guò)不合法的手段新建建筑物，這種情況都屬于違章建筑，政府是有權(quán)利命令其拆除或者是以其他方式進(jìn)行管制的。

在這里需要注意的是，如果是農(nóng)村的二手房買賣過(guò)來(lái)的房屋的話，在買賣之前已經(jīng)存在的違章建筑，在買賣之后依然屬于違章建筑，不因?yàn)槎址康馁I賣而變得合法。房子新的主人依然要對(duì)違章建筑承擔(dān)責(zé)任的。

我國(guó)的城市與鄉(xiāng)村規(guī)劃的相關(guān)文件當(dāng)中已經(jīng)規(guī)定著這種違章的建筑是不可以存在的。建筑部門或者市人民政府可以通過(guò)強(qiáng)制手段來(lái)進(jìn)行拆除。如果房屋還沒(méi)有建好，正在施工過(guò)程當(dāng)中的話，也可以查封施工現(xiàn)場(chǎng)，阻止施工。也就是說(shuō)，對(duì)于農(nóng)村的違章建房，政府是可以強(qiáng)拆的。

當(dāng)然，政府是不可以暴力執(zhí)法，在不管居民生命財(cái)產(chǎn)安全的情況下進(jìn)行強(qiáng)制強(qiáng)拆。就算是強(qiáng)制拆除也應(yīng)該符合法律的相關(guān)規(guī)定。

二、農(nóng)村車庫(kù)可以強(qiáng)拆嗎

農(nóng)村車庫(kù)是否能強(qiáng)拆，需要看行為人是否有規(guī)劃許可證。如果有規(guī)劃許可證，則不屬于違建，更無(wú)須強(qiáng)拆。若沒(méi)有規(guī)劃許可證，當(dāng)事人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除違建，也無(wú)需強(qiáng)拆。在規(guī)定的時(shí)限里不自行拆除的，做出決定的處罰機(jī)關(guān)可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

一、違章建筑超過(guò)兩年可以強(qiáng)拆嗎

違章建筑可以強(qiáng)拆，但是也要遵循一定的規(guī)定，具體規(guī)定如下：

任何單位或個(gè)人在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行工程建設(shè)，須申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，未取得建設(shè)功臣規(guī)劃許可證，依法應(yīng)受處罰。

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上人民政府可以責(zé)成相關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施的決定。

即使強(qiáng)制拆除違法建筑，政府也要嚴(yán)格遵循《行政強(qiáng)制法》的程序性規(guī)定，拆除之前應(yīng)當(dāng)先通知相對(duì)人自行拆除，在當(dāng)?shù)貜堎N公告且不得在夜間拆除。

二、強(qiáng)制拆遷規(guī)定

合法強(qiáng)拆分為“行政強(qiáng)拆”與“司法強(qiáng)拆”。行政強(qiáng)拆針對(duì)的是違章建筑，司法強(qiáng)拆針對(duì)的是合法建筑。

1．誰(shuí)有權(quán)進(jìn)行行政強(qiáng)拆——根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，有權(quán)進(jìn)行行政強(qiáng)拆主體有鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或城管部門，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的由城管部門進(jìn)行強(qiáng)拆，不在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行強(qiáng)拆。

2．誰(shuí)有權(quán)申請(qǐng)法院司法強(qiáng)拆強(qiáng)拆——根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《土地管理法》規(guī)定，有權(quán)申請(qǐng)法院司法強(qiáng)拆的主體是市、縣級(jí)人民政府或縣級(jí)國(guó)土資源局。

行政強(qiáng)拆程序：

以書(shū)面形式催告當(dāng)事人自行拆除——聽(tīng)取當(dāng)事人的陳述和申辯——經(jīng)催告，當(dāng)事人逾期仍不自行拆除，且無(wú)正當(dāng)理由的，可以作出強(qiáng)制執(zhí)行決定。

司法強(qiáng)拆程序：

1．國(guó)有土地上房屋：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收補(bǔ)償決定——當(dāng)事人具有依法復(fù)議或訴訟的權(quán)利（復(fù)議期限60日，訴訟期限6個(gè)月）——到期后當(dāng)事人既不復(fù)議也不訴訟，還不搬遷的——由市、縣級(jí)人民政府申請(qǐng)房屋所在地的人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

2．集體土地上房屋：縣級(jí)國(guó)土部門作出責(zé)令交出土地決定書(shū)——當(dāng)事人具有依法復(fù)議或訴訟的權(quán)利到期后當(dāng)事人既不復(fù)議也不訴訟，還不交出土地的（復(fù)議期限60日，訴訟期限6個(gè)月）——由縣級(jí)國(guó)土部門申請(qǐng)土地所在地的人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

三、違章建筑組織強(qiáng)拆合法嗎

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)于違法的建筑可以拆除，但不能隨意進(jìn)行強(qiáng)拆，拆除違法建筑一定要經(jīng)法定的程序，例如要發(fā)出違法建筑認(rèn)證書(shū)、發(fā)出拆除通知書(shū)等。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

對(duì)違法建筑或違章建筑的行政處罰包括限期改正并處罰款、限期拆除、沒(méi)收實(shí)物或違法收入并處罰款，行政機(jī)關(guān)在作出行政處罰決定時(shí)應(yīng)充分考慮違法嚴(yán)重程度等因素，對(duì)于存在時(shí)間長(zhǎng)，拆除會(huì)造成重大損失的應(yīng)當(dāng)考慮罰款，補(bǔ)辦手續(xù)的方式去處理，所以并不意味著一旦被認(rèn)定為違章或違法就都會(huì)無(wú)償拆除。

三、農(nóng)村建個(gè)車庫(kù)算違建嗎

一、農(nóng)村建個(gè)車庫(kù)算違建嗎1、在農(nóng)村宅基地建車庫(kù)，沒(méi)有審批手續(xù)，屬于違章建筑。違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反了法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、農(nóng)村違建罰款后還用拆嗎農(nóng)村違建罰款后仍用拆除。拆除違章建筑是符合法律規(guī)定的，無(wú)須給予補(bǔ)償。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。根據(jù)法律規(guī)定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

四、農(nóng)村車庫(kù)算違建嗎

法律分析：在宅基地使用范圍內(nèi)不受任何干涉。無(wú)需辦理手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)建筑法》

第十九條　建筑工程依法實(shí)行招標(biāo)發(fā)包，對(duì)不適于招標(biāo)發(fā)包的可以直接發(fā)包。

第二十條　建筑工程實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)依照法定程序和方式，發(fā)布招標(biāo)公告，提供載有招標(biāo)工程的主要技術(shù)要求、主要的合同條款、評(píng)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)和方法以及開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的程序等內(nèi)容的招標(biāo)文件。

開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)公開(kāi)進(jìn)行。開(kāi)標(biāo)后應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)?biāo)書(shū)進(jìn)行評(píng)價(jià)、比較，在具備相應(yīng)資質(zhì)條件的投標(biāo)者中，擇優(yōu)選定中標(biāo)者。

第二十六條　承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。

禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。

五、農(nóng)村車庫(kù)拆了怎么賠償

法律分析：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償作為主要方式。

法律依據(jù)：《中國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十四條 被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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投稿：褚振

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