當(dāng)租住的房子面臨拆遷時(shí)，租戶可能會(huì)擔(dān)心自己的權(quán)益如何得到保障。實(shí)際上，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，租戶有權(quán)獲得一定程度的補(bǔ)償。本文將詳細(xì)探討租別人房子拆遷的補(bǔ)償問(wèn)題，幫助您了解相關(guān)法律條款和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及如何與房東和拆遷方協(xié)商談判。通過(guò)了解這些信息，您將能夠更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益，確保獲得應(yīng)有的補(bǔ)償。

一、租別人房子拆遷怎么補(bǔ)償

租賃住房拆遷補(bǔ)償要對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償，兼顧對(duì)房屋使用權(quán)人安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償;被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

租賃房屋如遇拆遷，租戶可以根據(jù)以下步驟主張自己的權(quán)益：

了解相關(guān)法律法規(guī)：租戶應(yīng)了解《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，以便明確自己的權(quán)利和義務(wù)。

確認(rèn)自己的權(quán)益：租戶應(yīng)與房東協(xié)商，確認(rèn)自己在拆遷中的權(quán)益。如果租戶擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)或者與房東有特殊的租賃協(xié)議，則有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

收集證據(jù)：租戶應(yīng)收集有關(guān)租賃合同、付款記錄、裝修費(fèi)用等相關(guān)證據(jù)，以證明自己的權(quán)益。此外，還應(yīng)拍攝房屋照片或視頻，記錄房屋狀況，以便在補(bǔ)償談判中提供證據(jù)。

與拆遷方協(xié)商：租戶應(yīng)與拆遷方協(xié)商，了解補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序。在談判過(guò)程中，應(yīng)保持冷靜并理性地表達(dá)自己的訴求，同時(shí)要注意保留書面記錄。

尋求法律援助：如果租戶與房東或拆遷方無(wú)法達(dá)成協(xié)議，可以尋求法律援助?？梢宰稍兟蓭熁蛳嚓P(guān)機(jī)構(gòu)，了解自己的權(quán)利和法律程序，并尋求專業(yè)幫助。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、對(duì)拆遷房屋承租人的補(bǔ)償安置方式

1、租賃權(quán)安置。

即由被拆遷人另行提供房源，出租給承租人，并由被拆遷人與承租人重新訂立房屋租賃合同。安置房的來(lái)源可以是被拆遷人自行提供的，也可以是拆遷人提供的?！恫疬w條例》規(guī)定：“被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！庇腥苏J(rèn)為被拆遷人是否將產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋出租給原承租人，取決于雙方的合意，被拆遷人可另行提供房屋出租給承租人。筆者以為這一觀點(diǎn)不能成立，因?yàn)槿绻徊疬w人與承租人雙方達(dá)成了協(xié)議，則被拆遷人是將產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋還是其他房屋出租給承租人，確實(shí)取決于雙方的合意;但當(dāng)被拆遷人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未能達(dá)成協(xié)議時(shí)，被拆遷人將產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋出租給承租人則成為其法定義務(wù)，至于雙方對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)、租期等事項(xiàng)不能達(dá)成一致的，則可通過(guò)民事訴訟程序予以解決。

2、貨幣安置。

即由拆遷人、被拆遷人對(duì)承租人給予貨幣補(bǔ)償，并解除合同，由承租人自行解決用房問(wèn)題。

3、準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)安置。

有些地方在處理具有福利分房性質(zhì)的公有住房承租人時(shí)，即由承租人享受購(gòu)房面積等相關(guān)補(bǔ)償。即承租人享受了本來(lái)專屬于被拆遷人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的權(quán)利，但其又不完全等同于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，是一種準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

4、產(chǎn)權(quán)安置。

這是一種特殊做法，即拆遷開始后，允許公房管理部門將符合房改條件的公房出讓給承租人，這時(shí)承租人實(shí)際上變成被拆遷人，從而有權(quán)要求貨幣安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，而原有的房屋產(chǎn)權(quán)人則退出拆遷。如《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十八條規(guī)定：“拆遷市和區(qū)、縣人民政府所有、并指定有關(guān)單位管理的公有住房(以下簡(jiǎn)稱直管公有住房)的，直管公有住房應(yīng)當(dāng)按照房改政策出售給房屋承租人。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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