一、2023拆遷補償退稅,2023年房產(chǎn)證退稅的規(guī)定

法律分析：一、房產(chǎn)稅退稅條件：

1、符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊急急需人才，持有本市并在本市工作生活的購房人新購住房；

2、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人新購住房；

3、居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房；

4、上海居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。據(jù)統(tǒng)計，上海成交套均面積在100平方米左右，過去3年上海別墅及高檔公寓在全市銷售面積中的占比僅為15％，按照這個比例計算，再減去免征家庭，實際能征稅比重不到1％。

二、房產(chǎn)稅退稅方法：

取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當購買時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。

等所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

具體退稅手續(xù)辦理如下：

1、凡簽定了，分期支付房款的，應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票，以確定購房日期。

2、憑購房合同和首期房款發(fā)票，到單位財務(wù)部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復(fù)印件，待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若在銀行，請去銀行開具有關(guān)證明，并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。

3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個月辦理登記（期間遇四月份退稅則順延一個月），逾期視為自動放棄。

4、辦理登記需帶以下資料：

（1）購房合同（所有簽定過的預(yù)售合同、出售合同）

（2）購房發(fā)票（包括原有收據(jù)、解款單的復(fù)印件由房產(chǎn)商加蓋公章）

（3）產(chǎn)權(quán)證原件（或貸款銀行的證明及加蓋公章的復(fù)印件）

（4）（有貸款者提供）

（5）（產(chǎn)權(quán)證多人應(yīng)同時提供）

（6）委托書（產(chǎn)權(quán)人二人以上提供）

5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。

第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

二、2023房產(chǎn)證退稅的規(guī)定

法律分析：一、房產(chǎn)稅退稅條件：

1、符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊急急需人才，持有本市并在本市工作生活的購房人新購住房；

2、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人新購住房；

3、居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房；

4、上海居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。據(jù)統(tǒng)計，上海成交套均面積在100平方米左右，過去3年上海別墅及高檔公寓在全市銷售面積中的占比僅為15％，按照這個比例計算，再減去免征家庭，實際能征稅比重不到1％。

二、房產(chǎn)稅退稅方法：

取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當購買時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。

等所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

具體退稅手續(xù)辦理如下：

1、凡簽定了，分期支付房款的，應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票，以確定購房日期。

2、憑購房合同和首期房款發(fā)票，到單位財務(wù)部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復(fù)印件，待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若在銀行，請去銀行開具有關(guān)證明，并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。

3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個月辦理登記（期間遇四月份退稅則順延一個月），逾期視為自動放棄。

4、辦理登記需帶以下資料：

（1）購房合同（所有簽定過的預(yù)售合同、出售合同）

（2）購房發(fā)票（包括原有收據(jù)、解款單的復(fù)印件由房產(chǎn)商加蓋公章）

（3）產(chǎn)權(quán)證原件（或貸款銀行的證明及加蓋公章的復(fù)印件）

（4）（有貸款者提供）

（5）（產(chǎn)權(quán)證多人應(yīng)同時提供）

（6）委托書（產(chǎn)權(quán)人二人以上提供）

5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。

第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

三、2023年什么情況下可以退房產(chǎn)稅呢

法律分析：退房退契稅主要有兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，另一種是辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。(1)未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據(jù)《國家稅務(wù)局總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，只要簽訂了購房合同，因為其他原因沒有完成交易，并且已經(jīng)繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應(yīng)退還。但如果購房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購房者的名下，這種情況是不會退還已經(jīng)繳納的契稅的。(2)已完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。原則上，已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，是不會退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬于無效合同，即使已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，契稅也是會退還的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當依照本法規(guī)定征收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

四、2023年房產(chǎn)稅退稅政策

法律分析：取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。

等所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

具體退稅手續(xù)辦理如下:

1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票,以確定購房日期。

2、憑購房合同和首期房款發(fā)票,到單位財務(wù)部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復(fù)印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請去銀行開具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。

3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。

4、辦理登記需帶以下資料:

(1)購房合同(所有簽定過的預(yù)售合同、出售合同)

(2)購房發(fā)票(包括原有收據(jù)、解款單的復(fù)印件由房產(chǎn)商加蓋公章)

(3)產(chǎn)權(quán)證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復(fù)印件)

(4)抵押合同(有貸款者提供)

(5)身份證(產(chǎn)權(quán)證多人應(yīng)同時提供)

(6)委托書(產(chǎn)權(quán)人二人以上提供)

5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》

第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國有土地使用權(quán)出讓；(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；(三)房屋買賣；(四)房屋贈與；(五)房屋交換。前款第二項土地使用轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

五、2023年房產(chǎn)退稅

法律分析：1、房產(chǎn)退稅政策2021首套房退稅政策解讀：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；2、房產(chǎn)退稅政策2021二套房退稅政策解讀：對個人購買家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（北上廣深等地暫不實行）。對與上述規(guī)定不一致的個人購房，不享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅，法定稅率為3%；3、房產(chǎn)退稅政策2021符合優(yōu)惠稅率購房時未享受的可以申請退契稅。對符合上述條件但未享受契稅優(yōu)惠的納稅人，已按法定稅率3%繳納了契稅，并取得了稅務(wù)機關(guān)出具的完稅證明的，可以向房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)申請退還多繳納的契稅。法律依據(jù)：《企業(yè)房產(chǎn)稅繳納退稅相關(guān)規(guī)定》第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

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投稿：褚峰

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師