一、抵押查封拆遷補償,民法典中拆遷過程遇到抵押房產(chǎn)怎么處理

民法典中拆遷過程中遇到抵押房產(chǎn)的處理方法，以及對拆遷補償不滿意時的應(yīng)對措施。拆遷不滿意時，不要簽訂拆遷協(xié)議，可提起行政裁決或行政復(fù)議，重新制定補償方案。最后，可通過法院提起行政訴訟解決糾紛。拆遷補償中，抵押房屋被征收時，房屋所有人獲得補償，但抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。未屆滿的擔(dān)保債權(quán)可提存保險金、賠償金或補償金。

法律分析

一、民法典中拆遷過程遇到抵押房產(chǎn)怎么處理

民法典規(guī)定，房屋被抵押的，并不影響房屋的征收拆遷，房屋征收拆遷補償給予房屋所有人，但抵押權(quán)人對拆遷補償享有優(yōu)先受償權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；

征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第三百九十條【擔(dān)保物權(quán)的物上代位性及代位物的提存】擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

二、對拆遷補償不滿意，該怎么辦

實際中，對拆遷補償不滿意的要按照以下處理：

首先，先不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

因為拆遷安置協(xié)議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔，到時候可能還得承擔(dān)違約責(zé)任，最終將導(dǎo)致得不償失的后果。

所以，既然對拆遷不滿意，那么建議現(xiàn)在最好不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

其次，提起行政裁決或行政復(fù)議，重新制定拆遷補償方案。

實踐中，如果對政府提出的拆遷補償不滿意，那么可以及時提起行政裁決或行政復(fù)議，一般地，要在拆遷補償作出之日起60日內(nèi)提出(法律另有規(guī)定的除外)。

并且，在申請行政復(fù)議時可以提出重新制定拆遷補償方案，還可以從中提出自己的主張。

最后，可以至法院提起行政訴訟。

一般來說，如果是跟開發(fā)商因拆遷補償起糾紛的，那么便可以通過訴訟的方式解決賠償糾紛。

不過，即使是跟政府部門起的糾紛，也可以通過起訴處理。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，抵押的房屋被征收的，由房屋所有人獲得征收補償，但抵押權(quán)人對征收補償有優(yōu)先受償權(quán)。

被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

結(jié)語

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，拆遷過程中遇到抵押房產(chǎn)的情況，房屋的征收拆遷并不會受到影響。拆遷補償將優(yōu)先歸屬于房屋所有人，同時抵押權(quán)人也享有優(yōu)先受償權(quán)。如果對拆遷補償不滿意，可以采取行政裁決、行政復(fù)議或者提起行政訴訟等方式來重新制定補償方案或解決賠償糾紛。根據(jù)法律規(guī)定，被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未到的情況下，也可以提存保險金、賠償金或者補償金等。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第十七章 抵押權(quán) 第二節(jié) 最高額抵押權(quán) 第四百二十條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

中華人民共和國民法典：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第四百一十一條 依據(jù)本法第三百九十六條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定：

（一）債務(wù)履行期限屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；

（二）抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；

（三）當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；

（四）嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。

中華人民共和國民法典：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

二、民法典中正在抵押的房產(chǎn)拆遷怎么處理

一、民法典中正在抵押的房產(chǎn)拆遷怎么處理

民法典規(guī)定，抵押的房屋被拆遷的，并不影響抵押權(quán)人的抵押權(quán)，拆遷房屋取得的補償，抵押權(quán)人對補償享有優(yōu)先受償權(quán)。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

第三百九十條【擔(dān)保物權(quán)的物上代位性及代位物的提存】擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

二、房地產(chǎn)抵押消滅的情形

(一)因抵押的房地產(chǎn)滅失且無替代物而消滅

房地產(chǎn)抵押權(quán)乃物權(quán)，作為其標的物之房地產(chǎn)因自然災(zāi)害、公用征收等原因而滅失時，房地產(chǎn)抵押權(quán)自無法繼續(xù)存在而消滅。

房地產(chǎn)抵押權(quán)具有物上代位性，因此，當(dāng)房地產(chǎn)滅失時，如果有賠償金、保險金或補償金，則房地產(chǎn)抵押權(quán)及于該賠償金、保險金或補償金，房地產(chǎn)抵押權(quán)并不消滅。

(二)因被擔(dān)保的債權(quán)消滅而消滅

依中國立法，抵押權(quán)相對于主債權(quán)，具有絕對的附從性。房地產(chǎn)抵押權(quán)與被擔(dān)保債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅，房地產(chǎn)抵押權(quán)也消滅。

被擔(dān)保債權(quán)可因如下原因而消滅:⑴債務(wù)人或第三人為全部之清償;⑵債務(wù)人對房地產(chǎn)抵押權(quán)人亦存在債權(quán)并符合抵銷條件時，其債權(quán)相互抵銷;⑶房地產(chǎn)抵押權(quán)人與債務(wù)人因繼承、合并等而發(fā)生混同，房地產(chǎn)抵押權(quán)人與債務(wù)人成為一人;⑷房地產(chǎn)抵押權(quán)人在不損害第三人利益的情況下免除債務(wù)人的債務(wù)。

(三)因房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)而消滅

如前所述，房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)是房地產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保功能實現(xiàn)的最后環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保法律關(guān)系消滅，房地產(chǎn)抵押權(quán)自然消滅。

三、民法典中拆遷房產(chǎn)有抵押權(quán)如何處理

一、民法典中拆遷房產(chǎn)有抵押權(quán)如何處理

被拆遷的房屋有抵押物權(quán)的，不影響房屋拆遷和抵押權(quán)人的優(yōu)先受償。抵押權(quán)人對房屋拆遷補償款款有優(yōu)先受償權(quán)。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十條【擔(dān)保物權(quán)的物上代位性及代位物的提存】擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

二、簽訂拆遷補償協(xié)議包括哪些內(nèi)容

在實際中，一旦確定了房屋拆遷，就要明確拆遷補償協(xié)議，并且協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，否則的話，雙方容易引起不必要的爭執(zhí)。

具體而言，拆遷補償協(xié)議通常包括以下幾點內(nèi)容：

1、拆遷補償?shù)木唧w措施

實踐中，拆遷補償時可以是貨幣補償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補償?shù)脑?，要明確補償數(shù)額的計算，并確定最終的補償款。

用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。

2、拆遷補償款的支付時間，或者是安置房交付的期限

按規(guī)定，“作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ??！彼?，拆遷方作出決定前，就要保證有足夠的補償金額，所以約定拆遷協(xié)議時，也能夠確定補償款的支付時間，以及安置房等的交付時間。

3、違約責(zé)任

一般地，簽訂拆遷補償協(xié)議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補償款，那么，被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。

四、抵押的房子拆遷怎么辦

法律分析：如果將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時將這一情況告知抵押權(quán)人，依法清理債務(wù)，或者為抵押權(quán)人重新設(shè)定房地產(chǎn)抵押。

若抵押人未按規(guī)定作出.上述行為，抵押權(quán)人有權(quán)向拆遷主管部門申請保留追償債務(wù)權(quán)利，要求就欠款金額在補償款中優(yōu)先受償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

五、債務(wù)人抵押的房產(chǎn)被拆遷怎么辦

法律分析：債務(wù)人抵押的房產(chǎn)被拆遷，抵押權(quán)并不會因此消滅。此時抵押權(quán)轉(zhuǎn)移到房屋拆遷后的補償金或者調(diào)換的產(chǎn)權(quán)房上。如果行使抵押權(quán)，可以就房屋拆遷后的補償金受償。如果是選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可以重新簽訂抵押協(xié)議，以調(diào)換的產(chǎn)權(quán)房設(shè)定抵押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零八條的規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為；抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●抵押查封拆遷補償怎么算

●抵押房產(chǎn)拆遷

●抵押物被拆遷,抵押權(quán)人要求拆遷人賠償

●抵押物被拆遷

●抵押物被拆遷有什么法律規(guī)定

●抵押房拆遷補償款該給誰

●被抵押的房子拆遷有賠償嗎

●抵押房產(chǎn)被拆遷后的執(zhí)行

●抵押房產(chǎn)拆遷怎么辦

●抵押房產(chǎn)遇到拆遷

●民法典中拆遷過程遇到抵押房產(chǎn)怎么處理呢

●民法典中拆遷過程遇到抵押房產(chǎn)怎么處理呢

●拆遷房屋抵押

●拆遷 抵押

●房產(chǎn)抵押 拆遷

●抵押物拆遷

●拆遷合同抵押

●抵押房 拆遷

●抵押物遇到拆遷

●抵押的房產(chǎn)拆遷

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●城市買房拆遷后有補償嗎，農(nóng)村拆房在縣城買房有補貼嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●金東區(qū)拆遷補償，金華拆遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●車站小區(qū)拆遷補償標準最新，湖州吉山拆遷按照什么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●膠州大型拆遷補償標準最新，膠州拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●上海農(nóng)村拆遷拿房補償，上海農(nóng)村宅基地拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●雞房拆遷補償標準，雞養(yǎng)殖場拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●南陽拆遷修路補償政策，南陽城中村拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●菏澤鄄城拆遷補償文件最新，山東省菏澤市鄄城縣規(guī)定的產(chǎn)假多少天:今日拆遷補償法律在線咨詢

●金城房屋拆遷補償標準，最新遼寧省海城市征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●企業(yè)老板拆遷補償標準最新，杭州拆遷企業(yè)補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村拆遷補償?shù)怯洷恚裁词钦鞯匮a償?shù)怯洠?今日拆遷補償法律在線咨詢

●欽州運河拆遷補償政策文件，平陸運河欽州段兩岸要拆遷嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償政策包括什么，國家關(guān)于拆遷補償?shù)恼呤鞘裁?今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償大幅下調(diào)，稅點下調(diào)會有什么影響？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●武漢拆遷補償機電院，漢陽區(qū)5年拆除規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

●轉(zhuǎn)塘土地拆遷補償標準，土地出讓金未交能辦房產(chǎn)證嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●忻州有名拆遷補償律師咨詢，忻府區(qū)拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償和租賃，出租房拆遷怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●金安拆遷補償，六安市金安區(qū)拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●承租戶拆遷補償方案，租客在租賃期間面臨拆遷時，如何獲得補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，抵押房產(chǎn)拆遷

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：談軒軒

內(nèi)容審核：索建國律師