一、界首農(nóng)村拆遷補(bǔ)償,界首農(nóng)村房屋拆遷價格補(bǔ)償多少一平方

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

因此，在政府實施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補(bǔ)償。

二、界首農(nóng)村房屋拆遷價格補(bǔ)償多少一平方呢？

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

因此，在政府實施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補(bǔ)償

三、界首市農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照土地征收補(bǔ)償費(fèi)、房屋及附著物補(bǔ)償費(fèi)、搬遷交通費(fèi)、過渡期租賃補(bǔ)貼費(fèi)等方面進(jìn)行合理確定。1. 土地征收補(bǔ)償費(fèi)：按照土地性質(zhì)、位置、等級等因素確定，賠償標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)赝恋爻鲎寖r格或者官方公布的土地估價。2. 房屋及附著物補(bǔ)償費(fèi)：按照被拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、年限等因素確定。在確定標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)綜合考慮購買力、社會穩(wěn)定等因素，避免造成不必要的社會問題。3. 搬遷交通費(fèi)：一般按照官方設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)予以支付，或者與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商確定。具體金額應(yīng)根據(jù)拆遷區(qū)域的距離、貨車數(shù)量、搬家人數(shù)等因素確定。4. 過渡期租賃補(bǔ)貼費(fèi)：對于因農(nóng)村拆遷而暫時無處可居的農(nóng)民，應(yīng)當(dāng)給予過渡期租賃補(bǔ)貼費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣诤侠矸秶鷥?nèi)自行確定。需要注意的是，農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公開、透明，且未成年人、老弱病殘等特殊群體的權(quán)益應(yīng)得到特別保護(hù)。如果農(nóng)民對拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，應(yīng)該如何維權(quán)？如果農(nóng)民對拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，可以向當(dāng)?shù)卣岢錾暝V或者進(jìn)行仲裁。也可以委托律師進(jìn)行法律援助，提起訴訟維權(quán)。農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公開、透明，并且需要綜合考慮多種因素予以確定。如果農(nóng)民對賠償標(biāo)準(zhǔn)有異議，可以通過向政府提出申訴、律師法律援助或者訴訟等方式進(jìn)行維權(quán)。同時，在制定賠償標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)充分保護(hù)弱勢群體的合法權(quán)益?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十九條 土地征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照土地出讓價格或者當(dāng)?shù)卣_定的土地估價，以及其他有關(guān)因素確定；房屋及附著物補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、使用年限以及市場價格等因素確定。

四、界首市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：國家征收土地，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)因各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同而不一致，具體按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。各地一般在三四萬元/畝到十幾萬元/畝之間。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：一、土地補(bǔ)償費(fèi)，征收耕地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征收前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍計算；征用宅基地可以按照鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算。二、青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算。多年生經(jīng)濟(jì)林木或其他果木，政府將參考市場價格，給予合理補(bǔ)償或作價收購；地上合法建筑物，參考市場價格給予合理補(bǔ)償；三、安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口，補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。以上征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，最高可達(dá)到土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、界首市農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)?

律師解答：

1. 土地征收補(bǔ)償費(fèi)：按照土地性質(zhì)、位置、等級等因素確定，賠償標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)赝恋爻鲎寖r格或者官方公布的土地估價。2. 房屋及附著物補(bǔ)償費(fèi)：按照被拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、年限等因素確定。在確定標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)綜合考慮購買力、社會穩(wěn)定等因素，避免造成不必要的社會問題。3. 搬遷交通費(fèi)：一般按照官方設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)予以支付，或者與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商確定。具體金額應(yīng)根據(jù)拆遷區(qū)域的距離、貨車數(shù)量、搬家人數(shù)等因素確定。4. 過渡期租賃補(bǔ)貼費(fèi)：對于因農(nóng)村拆遷而暫時無處可居的農(nóng)民，應(yīng)當(dāng)給予過渡期租賃補(bǔ)貼費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣诤侠矸秶鷥?nèi)自行確定。需要注意的是，農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公開、透明，且未成年人、老弱病殘等特殊群體的權(quán)益應(yīng)得到特別保護(hù)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十九條 土地征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照土地出讓價格或者當(dāng)?shù)卣_定的土地估價，以及其他有關(guān)因素確定；房屋及附著物補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、使用年限以及市場價格等因素確定。

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文章來源參考：【頭條】，界首農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策

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投稿：王菲

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