一、重慶醫(yī)院拆遷補償,重慶如何補償3類土地

《重慶市城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷補償配置可采用貨幣補償方式，也可采用貨幣補償金額相同價值的產(chǎn)權(quán)置換方式。除法律．法規(guī)規(guī)定的情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

1、拆除政府直管公有住宅和學校。醫(yī)院等用于公共業(yè)務(wù)，不以利益為目的的公益性住宅及其附屬物，拆遷人應(yīng)按城市規(guī)劃要求按原性質(zhì)建設(shè)，按原規(guī)模建設(shè)，或給予貨幣補償。

2、拆除違法建設(shè)

2、超過批準使用期限的臨時建設(shè)＆gt；雖然沒有規(guī)定使用期限，但是已經(jīng)使用了2年以上的臨時建設(shè)＆gt；不予補償?shù)牟鸪闯^批準使用期限的臨時建設(shè)＆gt；不進行產(chǎn)權(quán)交換，拆除者給予貨幣補償。

3、拆除非公益事業(yè)的房屋附屬物不更換產(chǎn)權(quán)，拆除者給予貨幣補償。被拆除房屋的裝飾物，由所有人（或使用者）自行拆除，不予補償?shù)淖孕胁鸪虿鸪笫ナ褂脙r值的，給予適當?shù)难a償。

4、拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛和使用權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆除行政主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)沒有解決糾紛的，拆除者提出補償、配置方案，報告房屋拆除行政主管部門批準后實施拆除。房屋拆遷行政主管部門在拆遷前應(yīng)組織拆遷人員調(diào)查被拆遷房屋，并向公證機關(guān)保全證據(jù)。

5、拆除有抵押權(quán)的房屋進行產(chǎn)權(quán)交換的，抵押權(quán)人和抵押權(quán)人重新簽訂抵押協(xié)議，抵押權(quán)人和抵押權(quán)人在房屋拆除行政主管部門發(fā)表的規(guī)定期限內(nèi)不能達成抵押協(xié)議的，拆除者參照本條例第34條的規(guī)定實施拆除。如果安置有抵押權(quán)的房實行貨幣補償?shù)?，抵押?quán)人和抵押人可以重新設(shè)立抵押物，或者債務(wù)人償還債務(wù)后再給予補償。

6、拆除主要城市內(nèi)的住宅，必須實施貨幣補償或一次設(shè)置現(xiàn)在的住宅，提供兩處以上的住宅來源供被拆除的人選擇。拆除主要城市以外的住宅，確實需要過渡配置的，必須得到拆除者的同意，報告區(qū)縣（自治縣．市）的住宅拆除行政主管部門的認可。拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)明確過渡方式和過渡期限，由批準的區(qū)．縣（自治縣．市）房屋拆遷行政主管部門負責監(jiān)督執(zhí)行。屬城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或政府確定的土地儲備項目的，實行貨幣補償或異地一次性現(xiàn)房安置。新建工程為非住宅的，原住宅部分應(yīng)實行貨幣補償或異地一次性現(xiàn)房安置。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《重慶市城市房屋拆遷管理條例》第二十五條、第二十九條至第三十一條、第三十四條至第三十六條

二、重慶征地補償3類土地怎樣進行補償

《重慶市城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定拆遷補償安置可以采用貨幣補償方式，也可以采用與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。除法律、法規(guī)規(guī)定的情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。1、拆除政府直管公有住宅及學校、醫(yī)院等用于公眾業(yè)務(wù)且不以營利為目的的公益性房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當按照城市規(guī)劃的要求按原性質(zhì)、原規(guī)模予以還建，或者給予貨幣補償。2、拆除違法建二、超過批準使用期限的臨時建>和雖無規(guī)定使用期限但已使用兩年以上的臨時建>不予補償;拆除未超過批準使用期限的臨時建>不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。3、拆除非公益事業(yè)的房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。被拆除房屋的裝飾物，由所有人(或使用人)自行拆除，不予補償;不能自行拆除或拆除后喪失使用價值的，給予適當補償。4、拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛或者使用權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆遷行政主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償、安置方案，報房屋拆遷行政主管部門批準后實施拆遷。房屋拆遷行政主管部門在拆遷前應(yīng)當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。5、對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議，抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷行政主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本條例第三十四條的規(guī)定實施拆遷。對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行貨幣補償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押物或者由債務(wù)人清償債務(wù)后，方可給予補償。6、拆遷主城內(nèi)住宅房屋應(yīng)當實行貨幣補償或一次性現(xiàn)房安置，并提供兩處以上房源供被拆遷人選擇。拆遷主城外的住宅房屋，確需過渡安置的，應(yīng)經(jīng)被拆遷人同意，并報區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門批準。拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)明確過渡方式和過渡期限，由批準的區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門負責監(jiān)督執(zhí)行。屬城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或政府確定的土地儲備項目的，實行貨幣補償或異地一次性現(xiàn)房安置。新建工程為非住宅的，原住宅部分應(yīng)實行貨幣補償或異地一次性現(xiàn)房安置。

法律依據(jù)

《重慶市城市房屋拆遷管理條例》第二十五條、第二十九條至第三十一條、第三十四條至第三十六條

三、重慶市土地征收補償標準2022

土地補償費不分地類、不分地區(qū)，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。安置補助費按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為38000元。農(nóng)村房屋補償鋼砼機構(gòu)660元/平米，磚混機構(gòu)600元/平米，磚木結(jié)構(gòu)390-480元/平米，土墻結(jié)構(gòu)330-360元/平米，簡易結(jié)構(gòu)100-120元/平米。青苗和地上構(gòu)(附)著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元。一、農(nóng)田征收補償條件：1.旱田平均每畝補償5.8萬元;2.水田平均每畝補償9.9萬元;3.菜田平均每畝補償15.6萬元。征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。二、農(nóng)田征收補償程序：1.擬定征地方案 征地方案由擬征地所在地縣、市人民政 府或其土地行政主管部門擬定。征地方案,包括征地的目的及用途,征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量,征地及地上附著物和青苗的補償；2.審查、報批及批準 征地方案擬定后,由縣、市人民政 府按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的批準權(quán)限,經(jīng)土地行政主管部門審查后,報人民政 府批準,獲得批準的,批準此征地方案的政 府將作出用地批復,下級政 府以此為依據(jù)進行征地。3.征地方案公告 征地依法定程序批準后,由縣級以上人民政 府在當?shù)赜枰怨?。法律依?jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、重慶市農(nóng)村拆房補償標準2021

法律分析：重慶農(nóng)村宅基地拆遷補償標準為：農(nóng)村草房補償1900元/平米；磚瓦房補償2400元/平米；磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米；二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、重慶2021年征地拆遷補償標準

法律分析：1、土地補償費和安置補助費。 土地補償費不分地類、不分地區(qū)，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。

安置補助費按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為38000元。

2、農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)(附)著物補償。 農(nóng)村房屋補償鋼砼機構(gòu)660元/平米，磚混機構(gòu)600元/平米，磚木結(jié)構(gòu)390-480元/平米，土墻結(jié)構(gòu)330-360元/平米，簡易結(jié)構(gòu)100-120元/平米。

3、青苗和地上構(gòu)(附)著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元。

4、農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)(附)著物補償?shù)木唧w標準由主城各區(qū)人民政府制定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：明琬

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