黑龍江拆遷院落補(bǔ)償，空地院落應(yīng)不應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?有何法律依據(jù)?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

您的位置：圣運(yùn)律師 > 補(bǔ)償安置 > 黑龍江拆遷院落補(bǔ)償，空地院落應(yīng)不應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?有何法律依據(jù)?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

黑龍江拆遷院落補(bǔ)償，空地院落應(yīng)不應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?有何法律依據(jù)?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-08 21:49:19
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

黑龍江拆遷院落補(bǔ)償,空地院落該不該給補(bǔ)償最高法答復(fù)了,空地院落該不該給補(bǔ)償？最高法答復(fù)了

黑龍江拆遷院落補(bǔ)償，空地院落應(yīng)不應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?有何法律依據(jù)?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

拆遷律師征地律師征地拆遷補(bǔ)償拆遷集體維權(quán) 強(qiáng)拆起訴拆遷律所拆遷訴訟律師拆遷賠償官司北京拆遷律師資深征地律師工廠拆遷律師北京征地律師養(yǎng)殖場拆遷拆遷官司律師養(yǎng)殖場關(guān)停城中村改造水電站關(guān)停煤礦關(guān)停城市更新征地補(bǔ)償北京專業(yè)的拆遷律師北京前十的拆遷律所征拆律師最好的拆遷律師拆遷糾紛征地糾紛最好的拆遷律師事務(wù)所最專業(yè)拆遷律師土地征收律師拆遷補(bǔ)償拆遷怎么談能多要一點(diǎn) 國家征收土地多少錢一畝

一、黑龍江拆遷院落補(bǔ)償,空地院落該不該給補(bǔ)償最高法答復(fù)了

空地院落該不該給補(bǔ)償？最高法答復(fù)了

二、空地院落應(yīng)不應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?有何法律依據(jù)?

劉先生要求對空地院落進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊笃鋵嵤钦?dāng)合理的。

《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋的

方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補(bǔ)償。”

所以，劉先生家中的院落、空地是應(yīng)該有補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)按照市場交易價格進(jìn)行評估，然后進(jìn)行合理補(bǔ)償。

一、農(nóng)村房屋拆遷的時候應(yīng)該怎么補(bǔ)償？

在應(yīng)對拆遷，有了初步的心里準(zhǔn)備之后，可能老百姓最關(guān)的問題就是補(bǔ)償?shù)膯栴}了。到底農(nóng)村房屋拆遷的時候是怎么補(bǔ)償?shù)哪兀吭蹅兙唧w細(xì)分一下，分為三個小問題來給大家講一下。

(一)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/p>

農(nóng)村房屋拆遷一般有三種補(bǔ)償安置方式。

第一種是重新安排宅基地被征收人自己建房。也就是農(nóng)村房屋被征收之后，政府部門在就近區(qū)域為村民集中規(guī)劃安置一塊宅基地，由被拆遷人自行重建房屋。

第二種是提供安置房安置。拆遷方以安置房與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價結(jié)算調(diào)換差價。

第三種是貨幣補(bǔ)償。農(nóng)村房屋被征收之后，直接對被拆遷房屋進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償，由被征收人自行購房解決居住問題。

(二)農(nóng)村房屋拆遷其他有哪些補(bǔ)償？

房屋裝修的補(bǔ)償。因每個家庭的裝修的價位不同，裝修的風(fēng)格不同，對被拆遷人應(yīng)根據(jù)其裝修的成本或者是使用的年限對裝修進(jìn)行補(bǔ)償。

房屋的附屬設(shè)施，比如門窗、電表、水井等等應(yīng)作價評估補(bǔ)償。

房前屋后的院落空地，我們要按照院落空地的性質(zhì)對其進(jìn)行補(bǔ)償。

很多被拆遷人的院子里會有種植樹木，這些樹木也應(yīng)當(dāng)作價給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

最后，地方政府為了加快拆遷的進(jìn)度，一般按時完成簽約的，是會一定的簽約獎金的獎勵，被拆遷人也要注意這一點(diǎn)。

二、對征收補(bǔ)償不滿意怎么辦

對于國有土地上房屋的征收補(bǔ)償問題，法律也有明確的規(guī)定。在評估階段，《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

需要說明的是，對于拆遷補(bǔ)償款項是和被拆遷房屋的性質(zhì)、區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、具體用途等因素相關(guān)的，如果對拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額有異議，最好在評估階段就及時溝通。

土地的征收與房屋的拆遷，并不是就連在一起。因為有些時候被征收的僅僅是土地，因為土地上不存在房屋，那自然也就不會出現(xiàn)房屋一并被拆遷的情況。對土地的征收和對房屋的拆遷，其實對應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。若是被征收人對土地征收補(bǔ)償或者房屋拆遷補(bǔ)償不滿意的話，也是可以通過一定的途徑來維護(hù)自身權(quán)益。

三、國有土地空地院落補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：對于征收國有土地附屬的院落和空地應(yīng)當(dāng)按照評估的價值進(jìn)行補(bǔ)償。征收補(bǔ)償不僅有對房屋價值的補(bǔ)償，還有對房屋所占范圍內(nèi)土地的補(bǔ)償。被征收人享有使用權(quán)的綠地、院落、泊車位等，也應(yīng)給予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、國有土地附屬院落和空地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

國有土地附屬的院落金額空地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。