一、水道拆遷補(bǔ)償方案怎么寫,舊房翻新拆遷怎么辦手續(xù)

舊房翻新拆遷需要辦理以下手續(xù)：

一、翻新手續(xù)

一般情況下，若土地證、房產(chǎn)證齊全，首先給老房拍照，寫出改造申請(qǐng)，持相關(guān)證件和材料（包括房產(chǎn)證、土地證、老房照片）到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

若沒(méi)有房產(chǎn)證，但土地證上的四鄰清楚，同樣給老房拍照，寫出改造申請(qǐng)，然后持相關(guān)證件和材料（老房照片、土地證）到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

若沒(méi)有房產(chǎn)證，且土地證上的四鄰不清（四鄰均為本主外墻根），需要土地部門對(duì)土地證進(jìn)行專業(yè)認(rèn)定后，再寫出改造申請(qǐng)，持相關(guān)證件和材料（老房照片、土地證）到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

二、拆遷手續(xù)

如果是舊房拆遷而非翻新，則需要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行，具體手續(xù)包括：

征收決定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定，并公告征收范圍、征收補(bǔ)償方案等。

補(bǔ)償協(xié)議：與被征收人協(xié)商并簽訂補(bǔ)償協(xié)議，明確被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?

搬遷騰空：被征收人在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰空房屋，交由征收部門拆除。

請(qǐng)注意，舊房翻新與拆遷是兩種不同的情形，分別對(duì)應(yīng)不同的手續(xù)和程序。翻新主要是向規(guī)劃部門報(bào)建，而拆遷則涉及征收決定和補(bǔ)償協(xié)議等更復(fù)雜的程序。在具體操作中，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以確保合法合規(guī)。

二、舊房翻新需要什么手續(xù)

舊房翻新需要辦理什么手續(xù)1、一般情況下土地證、房產(chǎn)證齊全，首先要給老房拍照，并且寫出改造申請(qǐng)，持相關(guān)證件和材料(房產(chǎn)證、土地證、老房照片)，最后到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建即可。2、遇到?jīng)]有房產(chǎn)證的情況，如土地證上的四鄰清楚，首先要給老房拍照，然后寫出改造申請(qǐng)，持相關(guān)證件和材料(老房照片、土地證)到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建即可。3、特俗的情況如果沒(méi)有房產(chǎn)證，并且土地證上的四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根)，就需要土地部門對(duì)土地證進(jìn)行專業(yè)的認(rèn)定后，報(bào)建人再寫出改造申請(qǐng)，持相關(guān)證件和材料(老房照片、土地證)，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建即可。舊房墻面裝修翻新需要多少錢1、老房子的大部分墻壁都會(huì)破裂，裂縫的原因是底墻的處理，如果墻面容易脫落、粉末非防水膩?zhàn)樱敲磯γ嫘枰匦录庸?，但如果原?lái)的墻是防水膩?zhàn)樱憧梢钥紤]部分修補(bǔ)的方法，以防止開裂。修補(bǔ)費(fèi)用約為每平方米十元。2、水路改造是老房子的重要項(xiàng)目，而且成本很高。一般來(lái)說(shuō)，改造水道的價(jià)格約為每米890至100元，因此盡量減少水路改造將大大有助于降低整體裝修成本。3、老房子翻新主要是門窗套換新、門窗硬件交換更新、墻面乳膠漆卷、電路改造，衛(wèi)浴潔具更新等，平均價(jià)格是每平方米人工成本180元，每平方米的材料成本報(bào)價(jià)在300到500元之間，面積一般根據(jù)套房?jī)?nèi)的面積計(jì)算。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、舊房翻新需要啥手續(xù)呀

【法律意見(jiàn)】

在宅基地修建的房屋屬于自建房。自建房(農(nóng)民房)是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。

一、農(nóng)村居民建房手續(xù)

（一）農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則

農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。

（二）農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；

3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證

二、自建房費(fèi)用：

主要包括以下幾方面的費(fèi)用：審批報(bào)建產(chǎn)生的費(fèi)用

目前，我國(guó)部分農(nóng)村在自建房是要向當(dāng)?shù)卣鞴懿块T遞交申請(qǐng)，等待有關(guān)部門的審批后才能蓋自建房，那么在這些過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用呢？費(fèi)用清單：工本費(fèi)（一般都是5元）審批費(fèi)、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、這些費(fèi)用每個(gè)地方都是不一樣的，大家可以去當(dāng)?shù)刈稍円幌?.圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的費(fèi)用

（1）免費(fèi)不花錢的，一般農(nóng)村都是請(qǐng)當(dāng)?shù)氐拇u匠出一份房子的平面草圖就開始施工，這種是比較常見(jiàn)的！（注：若是政府需要審批可能會(huì)無(wú)法通過(guò)）

（2）花錢買圖紙或請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)一份圖紙，目前也有很多人會(huì)去網(wǎng)上購(gòu)買圖紙，或者是請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師：設(shè)計(jì)一份圖紙，這類圖紙就會(huì)比較詳細(xì)，一般由：效果圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、給排水施工圖、電氣施工圖組成。3.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

一般有兩種選擇，1.去找當(dāng)?shù)卣畬徟?，繳納一定的土地出讓金，2.購(gòu)買他人的宅基地！這樣就會(huì)產(chǎn)生一筆費(fèi)用。4.建筑材料的費(fèi)用5.人工費(fèi)用

目前我們農(nóng)村政策的人工建房費(fèi)用應(yīng)該是在280元左右一平方！300方也就是8萬(wàn)元左右，加上一般自己都會(huì)出力做小工，很多地方都是自己來(lái)弄，那么價(jià)格還能在低一些！6.裝修費(fèi)用

這個(gè)各地各家情況都不一樣，參考鄰居和同地區(qū)的情況估計(jì)即可。

以上列舉的費(fèi)用，在不同地區(qū)可能有浮動(dòng)，僅供參考。

四、農(nóng)村房屋以舊翻新需要審批嗎

法律分析：需要。農(nóng)村老舊的爛房子若是想要進(jìn)行翻新是需要經(jīng)過(guò)審批才可以進(jìn)行的。申請(qǐng)舊房翻新的程序如下：1、填寫申請(qǐng)書，到相關(guān)部門申請(qǐng)。2、提供宅基地證或者是集體所有建設(shè)用地證。3、提供房屋符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃證明，要求翻新的農(nóng)村房子符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，沒(méi)有亂建，也沒(méi)有影響整體規(guī)劃情況。4、提供建房測(cè)繪報(bào)告或者平面圖，核對(duì)后通過(guò)批準(zhǔn)。5、對(duì)農(nóng)村房子翻新申請(qǐng)人申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后。7、收費(fèi)發(fā)證。

法律依據(jù)：《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條 農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后，按照下列審批程序辦理：（一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見(jiàn)書后，方可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門劃撥土地（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意后，依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。

五、如何申請(qǐng)舊房翻新

申請(qǐng)舊房翻新：1、農(nóng)村房屋改造申請(qǐng)：首先我們要向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)提出房屋改建的申請(qǐng)，并且還要根據(jù)要求填寫農(nóng)村舊房改造的申請(qǐng)書。2、評(píng)審公示：在這之后村委會(huì)就將會(huì)對(duì)農(nóng)村房屋改造的申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)審并且公示，對(duì)于符合條件的就會(huì)上報(bào)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。3、審查公示：待鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)提交的房屋改造的材料進(jìn)行審查了以后，對(duì)于符合改建條件的，將會(huì)報(bào)至縣級(jí)住房城鄉(xiāng)的建設(shè)部門，并在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的政務(wù)公開欄進(jìn)行公示。4、核實(shí)上報(bào)：接下來(lái)縣級(jí)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門就會(huì)對(duì)申請(qǐng)改建的材料進(jìn)行一個(gè)復(fù)核，對(duì)于符合改建條件的，將會(huì)允許其進(jìn)行農(nóng)村房屋的改造。5、動(dòng)工改造：經(jīng)過(guò)以上的審批以后，有土地使用證以及規(guī)劃許可證的，就可以去進(jìn)行房屋的改建了，在經(jīng)過(guò)改造之后還需要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的檢驗(yàn)，檢查了房屋質(zhì)量合格了之后再去房管部門去進(jìn)行不定產(chǎn)權(quán)的登記。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。舊房改造的注意事項(xiàng)：1、對(duì)于墻體這塊，如果能不動(dòng)最好不要去動(dòng)，若是真的十分不合人意，需拆除一些墻，將空間重新整合，切記不可拆掉承重墻，改變整個(gè)住宅的受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或者開門，若是原有墻體合理，那么可用一些面漆、壁紙等給墻面換個(gè)全新的面孔。2、在二次裝扮中，水電也是極為關(guān)鍵的一部分，尤其是一些早年間的房屋，水管大多是用了一些鍍鋅管、鋁塑管等材料，經(jīng)常性的漏水，所以在改造時(shí)可將其更換成塑鋼管，若電線出現(xiàn)老化或者違章布線等，也要重新更換為佳。3、當(dāng)然家具也是不可忽略的一大塊，比方說(shuō)像衣櫥這種體積大的物件，若是不影響整體的設(shè)計(jì)定位，不建議發(fā)生過(guò)大的改動(dòng)，可在原色系中挑選一種適宜的色彩，這樣看起來(lái)更不會(huì)顯得突兀。綜上所述，舊房翻新需要去土地規(guī)劃局或者房屋管理所?！痉梢罁?jù)】：《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條 農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后，按照下列審批程序辦理：1、需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見(jiàn)書后，方可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門劃撥土地；2、使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。 城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意后，依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。 回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。 農(nóng)民宅基地審批程序 符合申請(qǐng)宅基地條件的農(nóng)村村民，應(yīng)向本集體提出申請(qǐng)，經(jīng)村民代表會(huì)議或村民會(huì)議討論通過(guò)，由村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

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投稿：于可

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