一、海峰拆遷補(bǔ)償價(jià),房屋管道堵塞導(dǎo)致家中物品浸水，如何主張賠償

房屋管道堵塞導(dǎo)致家中物品浸水，如何主張賠償？請(qǐng)聽李律分析。

二、房屋下水道堵塞造成的損失由誰賠償

1、交房前已經(jīng)堵塞，原業(yè)主隱瞞未告知：這種情況屬于業(yè)主故意隱瞞，房子存在質(zhì)量問題，可以與原業(yè)主協(xié)商處理，如果協(xié)商不成可以通過司法渠道維權(quán)。合同法規(guī)定：當(dāng)事人在合同訂立過程中故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、交房之后發(fā)生堵塞：這種情況因?yàn)榉孔右呀?jīng)完成核驗(yàn)并交房，交房前并沒有問題，后期自然因素導(dǎo)致下水道堵塞，與原業(yè)主無關(guān)。一、個(gè)人出售房屋的流程：1、房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進(jìn)行交易；2、需要對(duì)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行考察，房屋均價(jià)是多少；3、價(jià)格定好了就可以發(fā)布出售信息；4、若買家表示愿意購(gòu)買房子，那么就可以針對(duì)房屋交易的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行討論，將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細(xì)節(jié)講清楚之后，便可簽訂房屋買賣合同；5、合同簽訂完畢，就需要持相關(guān)的資料，比如房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等，與買家一起前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。二、裝修拆遷補(bǔ)償如下： 1、貨幣補(bǔ)償，是指拆遷人對(duì)依法批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行評(píng)估作價(jià)后，以貨幣補(bǔ)償給被拆遷人，由被拆遷人自行購(gòu)買房屋的一種安置方式。2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交換的一種補(bǔ)償方式。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

三、公共下水管堵塞致房屋浸水，誰來賠償？

公共下水管堵塞致房屋浸水，誰來賠償？

四、下水管堵塞房屋被淹應(yīng)該告誰

1、下水管堵塞造成房屋被淹的，應(yīng)該告誰，要依據(jù)實(shí)際情況而定：

(1)如果物業(yè)公司未按物業(yè)管理合同的約定，對(duì)下水道承擔(dān)維修、管理等的義務(wù)，業(yè)主可以告物業(yè)公司；

(2)如果物業(yè)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同確定的義務(wù)，對(duì)下水道堵塞不存在過錯(cuò)的，業(yè)主自己承擔(dān)責(zé)任。

2、法律依據(jù)：《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

第三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

一、物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴嗎

事實(shí)上，在簽訂物業(yè)合同的時(shí)候，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)的管理與服務(wù)項(xiàng)目，主要包括下列內(nèi)容：

1、小區(qū)的安全工作

安全保護(hù)義務(wù)是小區(qū)物業(yè)公司最重要也是最基本的一項(xiàng)職責(zé)。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。

2、物業(yè)的維護(hù)

含房屋維護(hù)與修理、設(shè)備維護(hù)與開啟；園林綠化、道路、路燈、供電設(shè)施、供排水管網(wǎng)、自來水加壓站、生活污水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。

3、綜合服務(wù)

含治安與防盜、防火與消防、值勤、照看停車；環(huán)衛(wèi)維護(hù)區(qū)容、區(qū)貌，所屬范圍內(nèi)室外公共地方的清潔衛(wèi)生的打掃與保護(hù)及蓄水池定期清洗等；生活服務(wù)，含家務(wù)勞動(dòng)、代送病人去醫(yī)院、代送接幼兒上學(xué)與回家、家用電器修理、代換煤氣、代收代交水電煤氣供熱費(fèi)用、代辦保險(xiǎn)與交稅、代收與分送信件報(bào)刊雜志、傳呼電話，宣傳合理使用房屋與設(shè)備的知識(shí)，不準(zhǔn)污染環(huán)境(發(fā)出噪音、垃圾亂倒)、不準(zhǔn)損壞園林綠化及康樂設(shè)施、不準(zhǔn)載重汽車進(jìn)入小區(qū)通道、不準(zhǔn)在中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)療所門前設(shè)攤擺點(diǎn)叫賣等。

4、地產(chǎn)管理

主要禁止在所屬范圍內(nèi)私搭亂建、亂占、亂堆等非法使用土地。

所以，一般情況下，物業(yè)是按照物業(yè)合同的約定，需要提供上面幾項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，因此，如物業(yè)管理不到位，一定要留下物業(yè)公司不履行義務(wù)的證據(jù)，更多的是涉及實(shí)物的證據(jù)，比如將不達(dá)標(biāo)物業(yè)設(shè)施或小區(qū)臟亂的環(huán)境拍照留存。

要是物業(yè)對(duì)上面的服務(wù)不到位，業(yè)主是可以起訴物業(yè)管理公司的。

五、下水管堵塞導(dǎo)致房間被淹物業(yè)是否承擔(dān)責(zé)任

法律分析：下水管堵塞導(dǎo)致房間被淹物業(yè)是否承擔(dān)責(zé)任視情況而定。具體分為以下四點(diǎn)：

1、因裝修造成漏水，就是裝修公司責(zé)任；

2、如果不是裝修公司原因造成的漏水，就是物業(yè)責(zé)任，此時(shí)如果沒有過主管道的2年保修期，物業(yè)可以找施工單位追責(zé)；

3、如果過了主管道的2年保修期，只能物業(yè)自行賠償；

4、可以聘請(qǐng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)，并邀請(qǐng)物業(yè)到場(chǎng)，對(duì)裝修的管道進(jìn)行認(rèn)定。

物業(yè)管理責(zé)任有以下四點(diǎn)：

1、履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng)；

2、接受業(yè)委會(huì)和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督；

3、重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)委會(huì)審議，并經(jīng)業(yè)委會(huì)認(rèn)可；

4、接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。

前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。

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投稿：羅莉莉

內(nèi)容審核：張曙光教授